Дело № 2-1535/2022 29 августа 2022 года

78RS0012-01-2022-001161-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Мошевой И.В.,

При секретаре Кочиеве Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Стилес», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, обязании формировать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Стилес», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о разделе лицевого счета, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья, обязании формировать отдельные платежные документы.

В обоснование иска истец указал, проживает по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 12/42 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, оплату коммунальных услуг он (истец) осуществлял по лицевому счету №. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел 5/42 долей в праве общей долевой собственности на квартиру. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Гейзер (ранее ФИО5) Е.В. находится 4/42 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, в собственности ФИО3 и ФИО6 – по 2/42 доли в праве общей долевой собственности на квартиру у каждого. С августа 2020 года на основании его личного заявления начисления за все вышеуказанные доли жилого помещения и коммунальные услуги производятся ООО «Стилес» на лицевой счет №, открытый на его (ФИО5) имя. ДД.ММ.ГГГГ он (истец) обратился в ООО «Стилес» с заявлением об отмене ранее поданного заявления об объединении лицевых счетов в части уплаты за жилое помещение, принадлежащее Гейзер (ранее ФИО5) Е.В., ФИО3, ФИО4, о начислении ему платы только за принадлежащие ему 17/42 доли в праве собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стилес» отказало в удовлетворении поданного заявления, мотивируя свой отказ необходимостью получения согласия всех собственников жилого помещения.

Ссылаясь на положения ст.ст.158, 154 ЖК РФ, истец просит разделить лицевой счет №, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере: 17/42 – ФИО1, 4/42 – ФИО2, 2/42 – ФИО3, 2/42 – ФИО4, обязать ООО «Стилес» формировать отдельные платежные документы согласно собственникам жилого помещения.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, пояснив, что брак между ним и Гейзер (ранее ФИО5) Е.В. расторгнут в 2021 году, совместно они не живут, ФИО4 и ФИО3 являются детьми ответчика от первого брака, соглашение о внесении оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Представитель ответчика ООО «Стилес» в судебное заседание не явился, извещен лично о времени и месте рассмотрения дела, сути заявленных исковых требований. Будучи опрошена по обстоятельствам искового заявления в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности. пояснила, что истец обращался в ООО «Стилес» с заявлением об отмене ранее принятого решения об объединении лицевых счетов, в чем ему было отказано по причине отсутствия согласия от иных собственников. ООО «Стилес» готов произвести раздел лицевых счетов по решению суда либо в случае достижения собственниками взаимной договорённости (л.д.58).

Ответчики Акимовой (в настоящее время Гейзер) Е.В., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. Направленная в их адрес судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения и неявкой адресатов за получением, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд приходит к выводу, что извещение ответчиков является надлежащим.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст.154 ч.2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

- взнос на капитальный ремонт.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязательством собственников является внесение платы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.

Частью 11 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд вправе применительно к положениям статей 155 и 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключения соответствующего соглашения и выдачи отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, собственник или члены его семьи пользуются отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/42 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.14, 89-91).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат 11/42 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д.13, 92-94).

Для внесения оплаты за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ФИО1 был открыт лицевой счет № ЧФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 – продавец (с одной стороны) и ФИО1, ФИО9, действующей от себя и как законный представитель несовершеннолетнего сына ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 – покупатели (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которого покупатели купили принадлежащие продавцу 13/42 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в следующих долях: ФИО1 – 5/42 долей, ФИО9 – 4/42 доли, ФИО3 – 2/42 доли, ФИО4 – 2/42 доли, при этом в пользование покупателей переходит комната площадью 12,20 кв.м. (л.д.15-18).

Указанные обстоятельства также подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.69-71).

Материалами дела установлено, что на основании заявления ФИО1, поданного в августе 2020 года, начисление платежей за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги в отношении долей в праве общей долевой собственности в спорном жилом помещении, принадлежащих ФИО1(17/42), ФИО2 (4/42), ФИО3 (2/42), ФИО4 (2/42), соответствующих двум комнатам площадью 12,40 кв.м. и 12,20 кв.м., производится ООО «Стилес» на лицевой счет № ЧФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ООО «Стилес» с заявлением, просив отменить ранее поданное им заявление об объединении лицевых счетов в части уплаты за ФИО5 (в настоящее время Гейзер) Е.В., ФИО3, ФИО4 (л.д.19).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стилес» ответило ФИО1 отказом, разъяснив, что для удовлетворения его заявления необходимо письменное согласие всех собственников жилого помещения в виде комнаты площадью 12,20 кв.м. (л.д.20).

Анализируя собранные по делу доказательства в совокупности, принимая во внимание, что жилое помещение – комната площадью 12,20 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> находится в долевой собственности истца и ответчиков, не состоящих между собой в родственных отношениях, комната площадью 12,4 кв.м. в квартире по указанному адресу находится в собственности истца, однако, в отношении жилых помещений начисления по оплате производятся на единый лицевой счет № ЧФ, открытый на имя ФИО1, при этом соглашение о порядке и размере участия в оплате жилья между сторонами не достигнуто, суд полагает возможным определить размер участия сторон в оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на занимаемое жилое помещение.

Кроме того, суд приходит к выводу, что данное решение со дня вступления его в законную силу является основанием для выдачи ООО «Стилес» сособственникам отдельных платежных документов с указанием размера платы за коммунальные услуги, взноса на капитальный ремонт исходя из следующих долей истца и ответчиков в праве собственности на жилое помещение: ФИО1 – в размере 17/42, ФИО4 - в размере 2/42, Акимовой (в настоящее время Гейзер) Е.В., с учетом несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – в размере 6/42.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок участия ФИО1, ФИО4, Гейзер (ранее ФИО5) Е.В., действующей в своих интересах и как законный представитель ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в расходах по внесению платы за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 24,60 кв.м. (12,40 кв.м. и 12,20 кв.м.), расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке: ФИО1 – в размере 17/42, ФИО4 – в размере 2/42, Гейзер (ранее ФИО5) Е.В., с учетом несовершеннолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – в размере 6/42.

Обязать ООО «Стилес» производить начисления и выдавать отдельные платежные документы на оплату за коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью 24,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с указанной долей по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.В.Мошева

Решение принято судом в окончательной форме 05 сентября 2022 года.