Дело № 2-3427/2022
УИД 04RS0007-01-2022-005263-37
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2022 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Дашиянжибон Э.О., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от 23.08.2022, представителя ответчика МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее - КУиЗ) ФИО2, действующей на основании доверенности от 29.08.2022, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ, истец ФИО3 просит установить факт пользования заявителем земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес> до 31.12.2015 в координатах
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м.
Х
У
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Требование мотивировано тем, что истец является фактическим пользователем вышеуказанного земельного участка и расположенным на нем домом с 2014 года. Установление факта пользования земельного участка необходимо истцу для обращения в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о предоставлении земельного участка в соответствии с Законом Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила установить факт пользования земельным участком с расположенным на нем жилым домом. Суду пояснила, что истец занимает для проживания первый этаж жилого дома, второй этаж не заселен ввиду трудного материального положения. Одна дверь заколочена, вход в жилой дом находится с другой стороны.
В судебном заседании представитель ответчика КУиЗ ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении иска. Суду пояснила, что согласно Закона Республики Бурятия 30.12.2003 N 601-III строение должно быть жилое, однако по представленным документам нельзя установить, что строение жилое, было проведено обследование, составлен Акт, согласно которому установлено, что строение не отвечает требованиям жилого дома.
Заслушав участников процесса, свидетелей ФИО6, ФИО7, кадастрового инженера ФИО8, исследовав письменные доказательства, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле" право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:
домовая книга;
документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;
документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;
решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;
регистрация по месту жительства (прописка).
Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.
ФИО3 просит установить, что он владеет и пользуется земельным участком и возведенным на нем жилым домом до 31.12.2015, поскольку данный факт имеет значение для рассмотрения вопроса о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III "О Земле".
Факт использования земельного участка до 31.12.2015 подтверждается техническим паспортом, изготовленным 25.05.2014, в котором указан год постройки со слов заявителя-2006, общей площадью 244,7 кв.м., жилая площадь составляет 109,8 кв.м., на 1 этаже 2 жилые комнаты, кухня, прихожая, гараж, подсобное помещение, на втором этаже три жилые комнаты, зимний сад, правообладателем объекта значится истец, показаниями свидетелей, которые показали, что истец проживает с 2014 года в жилом доме с момента его приобретения, в связи с разъездным характером работы, не постоянно находится дома, проживает преимущественно один, фактически для проживания обустроен первый этаж, имеется как электрическое отопление так и печное, одна входная дверь со стороны гаража заколочена, входная дверь с другой стороны.
Исходя из пояснений представителя истца и свидетелей электроэнергия проведена от соседки ФИО4.
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что жилой дом не отвечает требованиям жилого дома лишь по внешнему осмотру (акт обследования земельного участка от 06.10.2022, согласно которому сделан вывод об отсутствии какого либо вида отопления данного помещения, поскольку имеется наличие оконных зазоров, некоторые оконные рамы заколочены листами поликарбоната, продольные отверстия в перекрытии между помещениями первого и второго этажа, входная дверь на первый этаж заколочена листом ДВП, к объекту не подведены линии электропередачи) суд находит не состоятельными.
Согласно техническому паспорту, составленному по данным инвентаризации, спорный объект недвижимости учтен как жилой дом. По экспликации поэтажного плана дома имеются жилые и подсобные помещения.
Таким образом, указанный дом является жилым домом в понятии Жилищного кодекса РФ.
Суду представлена схема расположения земельного участка, общей площадью 1000 кв.м. с координатами
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Таким образом, суд находит, что истцом представлены надлежащие доказательства факта пользования, владения земельным участком и жилым домом на нем до требуемого периода 31.12.2015.
Установление факта пользования и владения земельного участка с расположенным на нем жилым домом необходимо ФИО3 для надлежащего оформления земельного участка.
Как следует из разъяснений Верховного Суда Республики Бурятия указание в решении определенных координат поворотных точек является преждевременным, поскольку фактически суд таким образом определяет границы земельного участка, что может затронуть права иных лиц - смежных землепользователей и преждевременно привести к возникновению спора о границах земельного участка.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Установить факт пользования ФИО3 земельным участком, с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес> до 31.12.2015.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2022.