УИД 52RS0[Номер]-81 копия
Дело № 2-5223/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2025 года г.Нижний Новгород
Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Пронько Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,
УСТАНОВИЛ:
АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» обратилось в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей организацией в отношение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, [Адрес]. Ответчику, являющейся собственником [Адрес] вышеуказанном доме были направлены предписания о демонтаже тамбурной перегородки, однако ответчик по настоящее время демонтаж тамбурной перегородки не выполнила. Просят обязать ответчика в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно установленную тамбурную перегородку, отсекающую [Адрес] [Номер] жилого [Адрес] д. [Адрес], взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Представитель истца АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрение дела в свое отсутствие, требования, изложенные в иске, поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями статей 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему.
В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.
В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Установлено, что АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом №1 по улице по [Адрес] д. [Адрес], оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества данного дома.
Как следует из материалов гражданского дела, ответчик являются собственником [Адрес] вышеуказанном многоквартирном доме.
В результате проведённой Государственной жилищной инспекции Нижегородской области проверки установлено, нарушение пп. 3.2.16 Правил, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, по указанному адресу допускается установленная тамбурная перегородка между квартирами [Номер] и [Номер].
Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области в ходе обследования мест общего пользования установлено, что жителями самовольно в отступлении от проекта установлено незаконное устройство тамбура, установка металлической перегородки с дверью с запорным устройством в местах общего пользования, отсутствует доступ к общему имуществу, в том числе пожарному гидранту, расположенному около кВ. 170.
По данному факту Государственной жилищной инспекции Нижегородской области вынесено АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» предписание № 515-05-129/2024 от 16.12.2024г. об устранении выявленных нарушений в области пожарной безопасности.
АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» вынесено и направлено ответчику предписание № 671/01-26 от 16.12.2024г. об устранении выявленных нарушений в области пожарной безопасности.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 21.12.1994 г. № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Под нарушением требований пожарной безопасности понимается невыполнение или ненадлежащее выполнение требований пожарной безопасности (ст. 1 Федерального закона N 69-ФЗ).
Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома.
Согласно пункту 26 Правил противопожарного режима от 16.09.2020г. №1479, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации запоры (замки) на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа.
В соответствии с пп. «б» п. 27 указанных Правил, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, обеспечивающая предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать соблюдения противопожарных норм, а собственники квартир многоквартирного дома не вправе их нарушать.
Таким образом, у ответчика, как собственника жилого помещения - квартиры № [Номер] согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку и переоборудование общедомового имущества не получено. Следовательно, имеется обязанность по демонтажу тамбурной перегородки, установленной на лестничной площадке размещенный между квартирой [Номер] и [Номер].
При отсутствии относимых и допустимых доказательств устранения ответчика выявленных нарушений, вопреки представленных истцом документов, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Применяя положения ст. 206 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении срока для демонтажа перегородки – одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика в равных долях с каждого в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу удовлетворить.
Обязать ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]), демонтировать тамбурную перегородку, размещенную между квартирой [Номер] и квартирой [Номер] в подъезде жилого [Адрес], д. [Адрес] в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения (паспорт [Номер]), в пользу АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» (ИНН [Номер], ОГРН [Номер]) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кокрина Н.А.