Дело №

55RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при помощнике судьи ФИО5,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев 04 июля 2023 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

при участии представителя истцов, на основании доверенности, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации Кировского административного округа <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, в обоснование требований, указав, что жилой дом, вид разрешённого использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140122:2975, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2; жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое, с кадастровым номером 55:36:140122:2976, площадью 26,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3 Ранее объекты недвижимости значились как помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме. Так ранее многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 55:36:140122:753 состоял из двух квартир - <адрес> №. Затем квартиры приведены в соответствие с требованиями законодательных актов РФ с назначением «жилой дом», вид разрешенного использования «дом блокированной застройки». При проведении квартиры в соответствии с требованиями действующего законодательства, многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 55:36:140122:753 был снят с кадастрового учета. Одновременно с переводом квартиры в дома блокированной застройки истцы приняли решение о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В результате чего каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеет отдельный выход на указанный участок. В жилом помещении № (литера В) выполнена перепланировка и переоборудование: демонтирован индивидуальный прибор отопления (печь), выполнена обшивка стен листами гипсокартона. В 2019 году собственником <адрес> был произведен демонтаж конструкций холодной пристройки литера Б, жилой пристройки литера В 1 и на этом месте выполнено возведение жилой пристройки литера В 1, холодной веранды В, общая площадь жилой пристройки В1 - 31,3 кв.м. В жилой пристройке литера В1 оборудовано помещение коридора, санузла, кухни, комнаты. <адрес> блока № (с учетом площади холодной пристройки литера В) составляет 69,9 кв.м. жилая площадь 40 кв.м. В настоящее время им необходимо легализовать реконструкцию жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, истцы просили сохранить в реконструированном виде жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140122:2975, расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном виде жилой дом - вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение жилое, с кадастровым номером 55:36:140122:2976, площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, на основании доверенности, ФИО1 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить иск, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о дате, времени, месте судебного заседания извещено надлежащим образом, предоставило отзыв.

Ответчики Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрация КАО <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статье 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно названному документу площадь спорной квартиры составляет 35,1 кв.м.

Собственником <адрес> в <адрес> является ФИО3, что также подтверждается выпиской ЕГРН.

Ранее жилой <адрес> в <адрес> значился как многоквартирный дом, а именно жилой дом имел кадастровый № и состоял из двух квартир: № с кадастровым номером 55:36:140122:2975, площадью 35,1 кв.м. и <адрес> кадастровым номером 55:36:140122:2976, площадью 26,7 кв.м.

Затем квартиры приведены в соответствие с требованиями ФЗ № «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» и признаны самостоятельными зданиями с назначением «жилой дом» вид разрешенного использования «дом блокированной застройки», в связи с чем многоквартирный <адрес> в <адрес> был снят с кадастрового учета.

Как следует из пояснений представителя истцов, а также подтверждается материалами дела, одновременно с переводом квартир в дома блокированной застройки истцами было принято решение о разделе земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

В результате чего каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, стоящем на кадастровом учете, имеет отдельный выход на указанный земельный участок:

-жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140122:2975, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 55:36:140122:3568, площадью 328 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО2;

-жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое, с кадастровым 55:36:140122:3569, площадью 362 кв.м., земли населенных пунктов, для размещения домой индивидуальной жилой застройки, под одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит ФИО3

Желая улучшить свои жилищные условия, ФИО3 произвел перепланировку в принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, а именно произвел демонтаж конструкций холодной пристройки литера в1 и на этом месте выполнено возведение жилой пристройки литера В2 - 22,5 кв.м. В жилой пристройке литера В2 оборудовано помещение коридора, санузла, кухни.

<адрес> жилого блока № (с учетом площади холодной пристройки литера в) составляет 48,6 кв.м. жилая площадь 26,1 кв.м., общая площадь блока составила 51,3 кв.м.

В жилом помещении 2 (литера В) выполнена перепланировка и переоборудование: демонтирован индивидуальный прибор отопления (печь), выполнена обшивка стен листами гисокартона.

Кроме того, в 2019 году ФИО2 в <адрес> был произведен демонтаж конструкций холодной пристройки литера Б, жилой пристройки литера В1 и на этом месте выполнено возведение жилой пристройки литера В1, холодной веранды литера В, общая площадь жилой пристройки литера В1 - 31,3 кв.м.

В жилой пристройке литера В1 оборудовано помещение коридора, санузла, кухни, комнаты.

<адрес> жилого блока № (с учетом площади холодной пристройки литера В) составляет 69,9 кв.м. жилая площадь 40 кв.м., общая площадь блока 77 кв.м.

В жилом помещении № (литера В) выполнена перепланировка и переоборудование: демонтирован индивидуальный прибор отопления (печь), выполнена обшивка стен листами гипокартона, заделаны оконные проемы, увеличен оконный проем.

Согласно экспертному заключению БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации следует, что жилой блок №, жилой блок № жилого дома блокированной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ квартира не является объектом капитального строительства, следовательно, в отношении нее не применяется норма того же кодекса о реконструкции объектов капитального строительства.

По смыслу указанных разъяснений Верховного Суда РФ истцами осуществлена перепланировка квартир № и № в <адрес> в <адрес>, в результате которой не образовался новый объект, а был изменен прежний. Данная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Она соответствует существующим нормам и правилам, предъявляемым к эксплуатации подобных объектов.

Суд полагает, что в данном случае применимы нормы Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, следует сохранить <адрес>, №, расположенные по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном виде с учетом технических характеристик, отраженных в техническом паспорте.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 35,1 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140122:2975, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, вид разрешенного использования: дом блокированной застройки, назначение: жилое, площадью 26,7 кв.м. с кадастровым номером 55:36:140122:2976, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-51Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3515/2023 ~ М-2656/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись