дело № 2-5229/2022
УИД 50RS0052-01-2022-005945-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Щёлково Московской области
«07» сентября 2022 года
Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Сушковой К.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО11 о признании недействительным договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с исковым заявлением к ответчику ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи.
В обоснование требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Щёлково Московской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования.
Решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ его исковые требования были удовлетворены, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное решение суда истец сдал в регистрирующий орган и ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано за ответчиком.
Истец просит суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО4 ФИО13 и ФИО2 ФИО14, применить последствия недействительности сделки, исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекратить право собственности ФИО2 ФИО15 и исключить сведения о ней как о собственнике земельного участка, с кадастровым номером № из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 доводы иска поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась; извещена телеграммой; возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. Щёлково Московской области ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением Щёлковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Щёлково <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, в порядке наследования, удовлетворены.
В указанном решении суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ умерла родственника истца по настоящему делу – ФИО4 ФИО18, после смерти которой за принятием наследства обратился только ФИО1; в состав наследственной массы входил земельный участок с кадастровом №.
Указанное решение суда по его вступлении в законную силу сдано в Щёлковский отдел Росреестра по <адрес>, откуда ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с тем, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № уже зарегистрировано.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, собственником является ответчик на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 ФИО19 и ФИО2 ФИО17. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно изученного договора купли-продажи земельного участка ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющая паспорт № продала ФИО3 спорный земельный участок.
Согласно копии паспортной формы «Ф-1», вышеуказанный номер паспорт принадлежал ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ года, в последующем утерян и заменен в ДД.ММ.ГГГГ году.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
С учётом исследованных письменных доказательств суд приходит к выводу, что вышеуказанный договор купли-продажи, на основании которого произведено отчуждение спорного земельного участка в пользу ответчика является ничтожной сделкой с момента её совершения, и не влечет никаких последствий, в том числе перехода титула собственника.
К таким выводам суд приходит исходя из фактически установленных обстоятельств, что ФИО25 при жизни принадлежал земельный участок с кадастровым №; <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ; после ее смерти неустановленное лицо, используя паспорт обладающий признаками фальсификации, заключило договор купли-продажи указанного земельного участка, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи недействительным с применением последствий недействительности сделки, в том числе прекращения за ответчиком права собственности с исключением из ЕГРН советующих сведений.
При таких обстоятельствах требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО20 к ФИО2 ФИО21 о признании недействительным договора - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО26 и ФИО2 ФИО23. Дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер гос.регистрации №-№ и применить последствия недействительности сделки.
Исключить сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Прекратить право собственности ФИО2 ФИО24 на земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> исключить сведения о ней как о собственнике указанного земельного участка - из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений относительно земельного участка с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.
Судья
подпись
А.А. Фомичев