УИД №42RS0040-01-2024-002725-37

Номер производства по делу (материалу) №2-157/2025 (2-1467/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 21 января 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почекутовой Ю.Н.

при секретаре Пономаревой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивирует тем, что согласно Техническому паспорту, составленному по состоянию на 21.03.2024, в ее владении находится недвижимое имущество, а именно, часть жилого дома, общей площадью 51, 3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., с №, и земельный участок, площадью 394 кв.м., с <адрес>

19.06.2003 между ней (до заключения брака – «Шибельгут») Е.И. и Администрацией Кемеровского муниципального округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, согласно которому она приобрела в собственность часть нежилого отдельно стоящего одноэтажного здания интерната, находящегося по <адрес> площадью 49,83 кв.м. По договору купли-продажи была произведена оплата, что подтверждается квитанциями от 21.06.2003.

18.08.2003 она получила разрешение на переоборудование части здания интернета в часть двухквартирного жилого <адрес> согласно распоряжению администрации №20-р от 23.03.2001 дому был присвоен <адрес>, а также был составлен Технический паспорт от 22.06.2004 на часть жилого дома. Также ею был получен Акт приемки о введении в эксплуатацию части жилого дома с хозяйственными постройками от 20.08.2024.

Земельный участок, с №, общей площадью 394 кв.м. был передан истцу в аренду на основании Распоряжения от 31.10.2003 №219-р «О предоставлении в аренду земельного участка».

С момента приобретения части жилого дома и до настоящего времени истец несет бремя по содержанию части жилого дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В настоящее время истец не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на часть жилого дома.

Истец указывает, что за время владения частью жилого дома, в доме никаких реконструкций и перепланировок произведено не было.

Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, с №, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 31,6 кв.м., расположенный по <адрес>

Определением суда от 26.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Кемеровского муниципального округа (л.д.73-74).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в своё отсутствие, просила удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 10.09.2024, сроком на три года (л.д.12-13), доводы и требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика, Администрации Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом была извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.83).

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.ст. 3, 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают и прекращаются не иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации, включая частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Из ст.16 ЖК РФ следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

По смыслу приведенных положений закона, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещение общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч.ч.4,5 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 (до заключения брака – «Шибельгут») Е.И. («Покупатель») по договору купли-продажи муниципального имущества № от 19.06.2003, заключенному между Администрацией Кемеровского района в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского района («Продавец»), приобрела в собственность муниципальное имущество: часть нежилого отдельно стоящего одноэтажного здания интерната, находящегося по <адрес> площадью 49,83 кв.м. (п.1.1 договора).

Продажа имущества осуществляется во исполнение распоряжения Администрации Кемеровского района от 18.06.2003 №978-р (п.1.2 договора) (л.д.31, 32, 34, 35).

С указанного времени истец ФИО1 владеет и пользуется указанным помещением, несет бремя по его содержанию.

Согласно справке Представительства администрации Кемеровского района по Елыкаевской сельской территории, согласно распоряжению администрации №20-р от 23.03.2001, присвоен адрес <адрес> квартира, в которой проживает семья ФИО3 – считается под № (л.д.39).

Указанное нежилое здание расположено на земельном участке с <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.76).

Указанный земельный участок на основании Распоряжения от 31.10.2003 №219-р был предоставлен ФИО3 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.45).

Порядок и условия перевода нежилого помещения в жилое предусмотрены ст. ст. 22, 23 Жилищного кодекса РФ.

В силу положений части 1 статьи 22 Жилищного ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение согласно части 1 статьи 23 ЖК РФ осуществляется органом местного самоуправления.

На основании выданного Администрацией Кемеровского района разрешения №114 от 18.08.2003, истцом произведено переоборудование части здания интерната в часть двухквартирного жилого дома (л.д.36, 37, 40-43, 44).

Согласно сведениям Технического паспорта, составленного по состоянию на 21.03.2024 «Центр Технической Инвентаризации» спорное жилое помещение, расположенное по <адрес> имеет общую площадь 51,3 кв.м., жилую площадь – 31,6 кв.м. (л.д.15-21).

В соответствии с п. 9 ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение).

Из материалов дела видно, что указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцу, в связи с чем, требования истца ФИО1 являются правомерными.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации Кемеровского муниципального округа являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Между тем, суд считает, что Комитет по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, с №, общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., расположенного по <адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа – отказать.

Мотивированное решение будет составлено в срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий: Ю.Н. Почекутова

В окончательной форме решение принято 31.01.2025.

Судья: Ю.Н. Почекутова