Дело №

УИД 05RS0№-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04 июня 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Тикаева И.Г.,

при секретаре судебного заседания Расуловой З.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «<адрес>» к ФИО1 о признании перепланировки и переустройства (реконструкции) нежилого помещения незаконными, обязании произвести демонтаж вытяжных систем и навесного блока от кондиционера с фасадной части многоквартирного дома, демонтировать подъемник лифтовой с выходом на цокольный этаж в нежилом помещении и привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией,

УСТАНОВИЛ :

Администрация городского округа «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1, указывая, что актом обследования нежилого помещения, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 270 кв.м., ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на фасаде нежилого помещения Кондитерской кофейни «Мерси», а также возле входной группы, без согласования с администрацией городского округа «<адрес>» организованы (установлены) вытяжные (вентиляционные) системы и навесной блок от кондиционера. Внутри нежилого помещения обнаружены факты самовольно проведенных работ по перепланировке (организация подъемника (лифтовой) с выходом на цокольный этаж, изменены конструктивные характеристики железобетонного перекрытия между первым и цокольным этажами, организованы дополнительные перегородки на первом этаже). Указанные работы произведены самовольно без согласования с администрацией городского округа «<адрес>» и в нарушение требований закона и Правил благоустройства городского округа «<адрес>». В связи с изложенным администрация городского округа «<адрес>» просит признать перепланировку и переустройство (реконструкцию) нежилого помещения с кадастровым номером 05:48:000085:170, расположенного по адресу: <адрес>, незаконной, возложить на ФИО1 обязанность произвести демонтаж вытяжных систем и навесного блока от кондиционера с фасадной части многоквартирного дома, демонтировать подъемник (лифтовой) с выходом на цокольный этаж в нежилом помещении в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу и привести нежилое помещение в первоначальное состояние, в соответствии с проектной документацией.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд определил, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации (Далее ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требования законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Из материалов дела следует, что актом обследования нежилого помещения, в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 270 кв.м., ведущим специалистом отдела архитектуры и строительства администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на фасаде нежилого помещения кондитерской кофейни «Мерси», а также возле входной группы, без согласования с администрацией городского округа «<адрес>» организованы (установлены) вытяжные (вентиляционные) системы и навесной блок от кондиционера. Внутри нежилого помещения обнаружены факты самовольно проведенных работ по перепланировке (организация подъемника (лифтовой) с выходом на цокольный этаж, изменены конструктивные характеристики железобетонного перекрытия между первым и цокольным этажами, организованы дополнительные перегородки на первом этаже).

Нежилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права принадлежит ФИО1

Факт установки на фасаде нежилого помещения, а также возле входной группы вытяжных (вентиляционных) систем и навесного блока от кондиционера, а также проведенные работы по перепланировке (организации подъемника (лифтовой) с выходом на цокольный этаж, изменения конструктивных характеристик железобетонного перекрытия между первым и цокольным этажами и организация дополнительных перегородок на первом этаже, подтверждается также представленными в материалы дела фотоснимками.

ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен уполномоченным органом в соответствии с ч. 2 ст. 28 ЖК РФ в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Законом о кадастре.

Как следует из материалов дела, согласование на реконструкцию нежилого помещения с органом местного самоуправления, т.е. с администрацией городского округа «<адрес>» не имеется, а также не имеется акта приемочной комиссии.

В соответствие с ч.1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3. ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно «Правилам и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, ответчику необходимо доказать соответствие произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как следует из представленных доказательств, перепланировка квартиры ответчика затронула внешний вид фасада многоквартирного дома, в связи с чем необходимо было согласование перепланировки с муниципальным органом, который следит за внешним обликом города, а также согласие собственников жилых помещений многоквартирного дома, так как фасад здания находится в общей собственности.

Передать в пользование общее имущество многоквартирного дома (его часть) можно только одним способом - путем проведения общего собрания собственников многоквартирного дома (ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что общее собрание собственников многоквартирного дома по поводу использования части фасада дома у ответчика не имеется.

Исходя из установленных в суде доказательств, то есть факта нарушения ответчиком жилищного законодательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Поскольку сохранение самовольной реконструкции нарушает права и охраняемые законом интересы администрации городского округа «<адрес>», которые заключаются в обеспечении соблюдения на территории города градостроительных норм, недопущении самовольного строительства, изменения архитектурного облика города, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 и 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление администрации городского округа «<адрес>» удовлетворить.

Признать перепланировку и переустройство (реконструкцию) нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, незаконной.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж вытяжных систем и навесного блока от кондиционера с фасадной части многоквартирного дома, демонтировать подъемник (лифтовой) с выходом на цокольный этаж в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Привести нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республики Дагестан, <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с проектной документацией.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.<адрес>