Мотивированное решение Дело №

изготовлено 12.03.2025 УИД 25RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» марта 2025 года город Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В.,

при секретаре Коваленко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском, указав, что 10.05.2023 года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили Кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 4 650 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере 14,29 процентов годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение Предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 2 кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН. Ответчик длительное время не исполняет свои обязательства по вышеуказанному договору. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 09.01.2025 составляет 4 767 611,02 руб. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № № от 10.05.2023 в размере 4 767 611,02 руб.; обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 2 кадастровый №., путём продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 422 038 рублей 00 копеек; взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 57 373 руб. 00 коп.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. От ответчика ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Частью 1 статьи 819 ГК РФ предусмотрено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 1 статьи 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Из материалов дела следует, что 10.05.2023 года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 заключили Кредитный договор № №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в размере 4 650 000 руб. на срок 242 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчёта годовой процентной ставки в размере 14,29 процентов годовых.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - приобретение Предмета ипотеки по Договору купли-продажи. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 2 кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что АО «Альфа-Банк» свои обязательства выполнены в полном объёме, денежные средства в сумме 4 650 000 рублей получены ФИО2 в полном объёме, что подтверждается выпиской по счету ответчика. В то время как ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору. В нарушение своих договорных обязательств он неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, о чем свидетельствует выписка движения по счёту.

Пунктом 8.4.1. Правил кредитования предусмотрено право Банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования АО «Альфа-Банк» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с расчётом истца, согласно которому общая сумма задолженности по состоянию на 09.01.2025 составляет 4 767 611,02 руб., в том числе: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 13 973,03 руб.; неустойка за просрочку погашения основного долга - 2 021,67 руб.; задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 152 369,36 руб.; задолженность по просроченной сумме основного долга - 4 599 246,96 руб.

Представленный расчёт соответствует условиям кредитного договора, сделан с учётом внесенных заемщиком платежей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 4 767 611,02 рублей.

Вышеуказанным кредитным договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчёту об оценке № от 06.12.2024 стоимость заложенного имущества составляет 4 422 038 рублей 00 копеек (80 % * 4 422 038,00 рублей = 3 537 630,40 руб.).

Таким образом, стоимость предмета залога при его реализации должна составлять 4 422 038 рублей.

Статья 98 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому понесенные истцом расходы в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 57 373 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу банка.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН <***>) сумму задолженности по Договору № № от 10.05.2023 в размере 4 767 611,02 руб. и государственную пошлину в сумме 57 373 руб., а всего 4 824 984,02? руб.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь 43,6 кв.м., этаж 2 кадастровый №., путём продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 4 422 038 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Качан