ДЕЛО № 2-6956/2023
УИД№50RS0001-01-2023-006330-94
РЕШЕНИЕ СУДА
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г.Балашиха, МО
Балашихинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пономарёвой В.В.
при секретаре Рычковой Е.А,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха Московской области о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Городского округа Балашиха Московской области, в котором просил признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (автономным жилым блоком). В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Ранее квартира являлась частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В дальнейшем, на основании определений Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел домовладения на части жилого дома – квартиры №. По определению Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ предыдущему собственнику ФИО3 была выделена часть жилого дома – квартира № площадью 36,4 кв.м с подвалом, площадью 23,3 кв.м. Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ установлена граница общего придомового земельного участка площадью 1647 кв.м и определен порядок пользования земельным участком, согласно которому в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 356 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила ФИО4 часть жилого дома (квартиру №) по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила указанную квартиру № истцу ФИО2
Фактически квартира истца является домом блокированной застройки (автономным жилым блоком), сблокированным с остальными автономными жилыми блоками – квартирами №). Жилое помещение истца является изолированным и имеет самостоятельный вход (выход), самостоятельное подключение к внешним сетям инженерных систем и индивидуальные вводы. Квартира истца не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов и расположена на отдельном земельном участке, находящем в пользовании истца. Имущество общего пользования в доме отсутствует. Также отсутствуют и общие входы во вспомогательные помещения (помещения чердаков и подполий).
Квартира истца состоит из следующих помещений: лит.а10 – подвал, площадью 23,3 кв.м, лит.А – кухня, площадью 14,5 кв.м, лит.А – жилая комната, площадью 15,2 кв.м, этаж-1; лит.а3 – тамбур, площадью 6,7 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 59,7 кв.м, из которой общая площадь жилых помещений – 36,4 кв.м, в том числе жилая - 15,2, подсобная – 21,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 23,3 кв.м.
Указанное подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, необходимо истцу для реализации его прав как собственника имущества.
По вопросу перевода жилого помещения в жилом дом блокированной застройки (автономный жилой блок) истец обращался в Администрацию Городского округа Балашиха Московской области, где ему было рекомендовано обратиться в суд, поскольку
При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности ФИО1, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Городского округа Балашиха Московской области.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца по доверенности ФИО1, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Гр РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».
Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира включает в себя следующие помещения: - лит.а10 – подвал, площадью 23,3 кв.м, лит.А – кухня, площадью 14,5 кв.м, этаж – 1; лит.А – жилая комната, площадью 15,2 кв.м, этаж-1; лит.а3 – тамбур, площадью 6,7 кв.м. Площадь всех частей здания составляет 59,7 кв.м, из которой общая площадь жилых помещений – 36,4 кв.м, в том числе жилая - 15,2, подсобная – 21,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 23,3 кв.м.
Определением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между совладельцами дома, согласно которому:
- ФИО5 выделена часть дома, квартира № площадью 78,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 47,5 кв.м, из них жилая площадь 16,2 кв.м.- ФИО3 выделена часть жилого дома, квартира №, площадью всех частей здания 59,7 кв.м, общая площадь жилого помещения 36,4 кв.м, из нее жилая 15,2 кв.м. Выделяемые части изолированы друг от друга, имею отдельные входы. Каждая квартира имеет свое электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление.Решением Балашихинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ: - установлена граница общего придомового земельного участка площадью 1647 кв.м; - установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 319 кв.м и выделена в пользование ФИО6; - установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 116 кв.м и выделена в пользование ФИО6; - установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО7; - установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 265 кв.м, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9 по ? доле каждому; - установлена граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 9 кв.м и выделена в общее пользование ФИО9 – ? доля ФИО8 – ? доля, ФИО10 – ? доля; - установлена граница земельного участка с кадастровым номером №, площадью 98 кв.м и выделена в общее пользование ФИО9 – <данные изъяты> доля, ФИО8 – <данные изъяты> доля, ФИО10 -<данные изъяты> доля; -в пользование ФИО10 выделен земельный участок площадью 235 кв.м; -в пользование ФИО3 выделен земельный участок площадью 356 кв.м; - в общее пользование ФИО9, ФИО8, ФИО10 выделен земельный участок, площадью 7 кв.м в следующих долях: ФИО9 – ? доля, ФИО8 – ? доля, ФИО10 – ? доля. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3(даритель) заключила ФИО4 (одаряемая) договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила указанную квартиру ФИО2 Истец обращался в Администрацию Городского округа Балашиха Московской области по вопросу признания жилого помещения жилым домом блокированной застройки, где ему рекомендовано обратиться в суд, поскольку такая услуга не предусмотрена административными регламентами и не оказывается Администрацией. В материалы дела представлено заключение специалиста № об установлении факта автономности жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> подготовленное экспертом-строителем ФИО11 В результате обследования экспертом установлено, что строительные конструкции исследуемого жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам. В результате обследования объемно-планировочного решения исследуемого жилого дома блокированной застройки (см. фотографии в приложении №1) установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры (см. таблицу №1) и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СНиП. Объект исследования - помещение (квартира) №1 жилого дома № по <адрес> области однозначно представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, что не противоречит п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, жилой дом фактически разделен между сособственниками. В ходе натурного обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, наличие подвала лит. а10 не установлено и в дальнейших исследованиях не учитывается. Исследуемый жилой дом блокированной застройки, имеет следующие технические характеристики: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 36,4 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 36,4 кв.м, из неё жилая – 15,2 кв.м, подсобная – 14,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 6,7 кв.м. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.Представленное в материалы дела заключение специалиста, согласно ст.71 ГПК РФ относится к письменным доказательствам по делу.Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.
Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, в отношении совладельцев земельного участка и жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью всех частей здания 36,4 кв.м, в том числе: общая площадь жилых помещений – 36,4 кв.м, из неё жилая – 15,2 кв.м, подсобная – 14,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения – 6,7 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 28.08.2023г.
Судья Балашихинского городского суда
Московской области В.В. Пономарёва