РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 10 ноября 2022 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО7, представившего доверенность,

помощника прокурора <адрес> ФИО9,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении. Исковые требования мотивированы тем, что истцом ФИО1 была приобретена квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства), общей площадью 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцом так же получена регистрация на право проживания и пользования вышеуказанной недвижимостью. Вышеуказанный объект недвижимости был приобретен с торгов на основании Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Договор купли-продажи заключен финансовым управляющим ФИО2, действующим на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть объявлена ДД.ММ.ГГГГ) по делу № А63-13977/2020. В момент заключения вышеуказанного договора в недвижимости были зарегистрированы и имели право проживания и проживают по настоящее время ответчик и члены его семьи, до сих пор не известные истцу члены семьи, а также третьи лица.

С момента регистрации права собственности на вышеуказанную недвижимость, им многократно был произведен выезд в свою собственность, о чем свидельствуют телефонные разговоры и официальная переписка по средствам мессенджера «вотсап», так же истцом отключена электроэнергия по вышеуказанному адресу, акт от ГУП «Ставэлектросеть» № от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к настоящему заявлению).

После регистрации собственности истцом было предложено ответчику и членам его семьи освободить жилое помещение, однако ответ поступил неоднократно и одинаковый, что вывезти свои вещи самостоятельно из его квартиры, а также оплатить задолженность за коммунальные платежи и сняться с регистрационного учета по своей воле не получится у ответчика и членов его семьи.

Бездействием ответчика и членов его семьи, которые не выселяются из квартиры истца, нарушаются его права владения, гарантированные как гражданским законодательством, так и жилищным законодательством Российской Федерации.

Однако в связи с отказом ответчика и членов его семьи, выселиться из его недвижимости истец лишен возможности не только пользоваться жилым помещением, но на него возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, а также по поддерживанию жилого помещения в надлежащем состоянии. И при этом исполнять возложенные на меня законом обязанности.

Истец считает, что нарушению его право пользования и владению квартирой, может быть устранено лишь, путем выселения ответчика и членов его семьи, из квартиры, право пользования которых прекращено на основании ч. 2 ст.292 ГК РФ.

Ответчик и члены его семьи проживают в квартире истца без законных оснований, поскольку никаких соглашений о их проживании не заключалось. Законом также не установлены основания для их дальнейшего проживания.

Досудебная претензия подана ответчику и членам его семьи, путем направления обращения с использованием мессенджера «вот сап» о чем свидетельствуют скриншоту переписки.

Поскольку ответчик и члены его семьи, не освободили принадлежащую квартиру в установленный досудебный претензии срок, полагаю, что вправе просить суд и признать Ответчика и членов его семьи, прекратившими право пользования и проживания в принадлежавшей мне квартире расположенной по адресу: <адрес> выселить их из указанного адреса.

Истец считает, что в соответствии с ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, он вправе просить суд взыскать с ответчиков в его пользу понесенные им судебные расходы в размере 30 383 рубля, которые он понес по их вине, а именно: 30 000 рублей - юридическая помощь, 300 рублей - оплата госпошлины, 83 рубля - почтовые расходы.

На основании изложенного просит выселить и снять с регистрационного учета по месту проживания (прекратить право пользования) ответчика и членов его семьи из жилого помещения, принадлежащего истцу по адресу: <адрес>, в связи с прекращением права собственности, а также признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> прекращенным. Взыскать с ответчика денежные средства в пользу истца в размере 30 383 рубля.

В судебное заседании истец ФИО1 не явился, будучи извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 заявленные требований поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебное не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ходатайств по делу не представили, не сообщили о причинах неявки.

В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Помощник прокурора <адрес> ФИО9 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Жилищные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст. ст. 671-688), Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный жилой дом, а также земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приобретены ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2

Решением Арбитражного суда <адрес> № А63-13977/2020 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества.

Согласно акту № ГУ СК «Ставэлектросеть» по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приостановлено предоставление коммунальной услуги по электроснабжению в жилом доме по адресу: <адрес>.

Исходя из этого, право пользования жилым помещением, не принадлежащим ответчикам на праве собственности имуществом, прямо корреспондируется с их обязанностью освободить это помещение по требованию собственника и прямо согласуется с такой волей собственника имущества.

Каких-либо соглашений с истцом по порядку пользования и сроках проживания в принадлежащем истцам жилом помещении ответчики не заключали, каких-либо законных оснований для пользования ответчиками квартирой принадлежащей истцу не имеют. Истец не желает, чтобы ответчики пользовались принадлежащим ему жилым помещением, обращался к ответчикам с требованием об освобождении недвижимого имущества.

Между истцом и ответчиками не заключалось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования либо договор найма, аренды, безвозмездного пользования и т.п., на принадлежащее истцу жилое помещение, а потому право пользования указанным жилым помещением ответчиков должно быть прекращено. Права пользования жилым помещением в настоящее время у ответчиков не имеется, вместе с тем, при изложенных обстоятельствах, истец, являясь собственником жилого дома, лишен возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться спорным имуществом.

Ответчикам направлялись требования об освобождении жилого помещения.

Фактическое проживание ответчиков препятствует собственнику жилого помещения по указанному адресу в полной мере осуществлять свои права, предусмотренные ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 должны быть выселены из жилого помещения и признаны прекратившими право пользования жилым помещением.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, должностных лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из общих принципов гражданско-процессуального законодательства, закрепленных в ст. 3 ГПК РФ, следует, что суды рассматривают споры, возникающие из гражданских правоотношений и именно спор является предметом искового производства в судебном разбирательстве.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящем случае предметом спора явился вопрос о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и их выселении. Вопрос же об их снятии с регистрационного учета урегулирован законодательно, органы власти, обязанные произвести такое действие, также определены законом. Данный вопрос является бесспорным и исковое требование об обязании регистрирующего органа произвести снятие ответчиков с учета направлено на дублирование законодательно урегулированного правоотношения.

Истцом заявлено требование о взыскании государственной пошлины в сумме в сумме 300 рублей, а также почтовых расходов в сумме 83 рубля.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче данного искового заявления, истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей, что подтверждается чеком, а также почтовые расходы в сумме 83 рубля, оплата которых подтверждена квитанциями.

Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей, а также почтовые расходы в сумме 83 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, ИНН №, в пользу ФИО1, ИНН № судебные расходы в сумме 383 (триста восемьдесят три) рубля, из которых: 300 (триста) рублей – расходы по оплате государственной пошлины, 83 (восемьдесят три) рубля - почтовые расходы

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, которое составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова