Решение по делу № 2-1811/2025 от 23.05.2025 - об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границы земельного участка.

Дело № 2-1811/2025

24RS0013-01-2025-000035-13

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Осяниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Нанжуль – 2002», ФИО2 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к СНТ «Нанжуль – 2002» об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из ЕГРН и установлении границы земельного участка. Требования иска мотивированы тем, что является собственником земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, площадью 878 кв.м. на основании договора купли – продажи от 2.04.2013, что подтверждается данными ЕГРН. С целью проверки местоположения своего участка истец обратился к кадастровому инженеру, который после проведенных кадастровых работ составил заключение от 12.03.2025 о том, что выявлено несоответствие сведений о границах участка в ЕГРН с их фактическим местоположением, граница фактически обрабатываемого ФИО1 участка определена по существующему на местности деревянному забору, частично (точки н8-н9) по стене металлического гаража, участок не заброшен, не захламлён, используется для ведения садоводства и огородничества более 15 лет. По результатам проведённой натурной геодезической съёмки площадь участка составила 878 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № с фактическими координатами земельного участка. В настоящее время в ЕГРН граница участка, оформленного в собственность ФИО1 в 2013г. (№), не соответствует границе участка, определённой по фактическим замерам. Зарегистрированный участок поставлен на кадастровый учёт 02.07.2012 путём раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 110000 кв.м., вид разрешённого использования - для организации садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (был поставлен на кадастровый учёт 15.11.2010, снят с учёта (16.04.2013). При этом на снимке местности 2002г. (общедоступного сервиса Google Earth Pro) определяется граница участка, соответствующая данному межевому плану, а по установленным по сведениям ЕГРН границам участка № на снимке визуализируется древесно-кустарниковая растительность. При сравнении снимков 2002, 2015, 2022г.г. сделан вывод о том, что ситуация с расположением фактических участков на местности не менялась, их границы не увеличены или перенесены, участок, соответствующий данному межевому плану (фактически обрабатываемый истцом) не менял конфигурацию, не увеличен, установленные в ЕГРН границы участка № не соответствовали фактически обрабатываемому истцом участку с 2002г., так как на местности в границах участка №, установленных по сведениям ЕГРН - древесно-кустарниковая растительность. Схема расположения границ участка зафиксирована на снимках местности 2002,2015, 2022 годов (приложения к межевому плану). То есть, при постановке на учёт в 2010г исходного участка №, участок истца существовал на местности в границах, соответствующих данному межевому плану и относился к СТ «Нанжуль-2002». Возможно координаты исходного участка :№ в ЕГРН были некорректными, могла быть сдвижка при переходе от старой системы координат в МСК. При разделе исходного участка данное обстоятельство не было учтено, участки образовались без замеров на местности. Факт ее владения участком, местоположение и границы которого отражены в межевом плане, выводы кадастрового инженера, изложенные в заключении, подтверждает член СНТ с 2003г., являвшийся председателем СНТ с 2017 по июнь 2023г., все изложенное свидетельствует о том, что при определении местоположения границ участка в период постановки его на кадастровый учёт в 2012г. допущена ошибка в определении характерных точек границ участка, которая подлежит исправлению. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. №, установить границы земельного участка с к.н. № в соответствующих координатах поворотных точек границ, указанных в межевом плане от 12.03.2025.

Судом к участию в деле соответчиками привлечены ФИО2, третьими лицами, не заявляющими самостоятельные требования, - администрация Емельяновского района Красноярского края, МКУ «УправЗем», ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) заявленные требования поддержала.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГРК РФ, дело рассмотрено судом с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон N 221-ФЗ) в редакции действовавшей до 01.01.2017г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. действовавшей до 01.01.2017) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с к.н. № по адресу: <адрес>, площадью 878 кв.м. на основании договора купли – продажи от 2.04.2013, что подтверждается данными ЕГРН.

Земельный участок с к.н. № поставлен на кадастровый учет 2.07.2012, граница в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена согласно межевому плану от 14.06.2012, подготовленному ООО «Институт земельных отношений».

В связи с уточнением местоположения границ истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, выполняющей кадастровые работы в ООО «Кадастровая Компания»; после проведения геодезической съемки выяснилось, что сведения о границах земельного участка с к.н. №, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению; заключением от 12.03.2025 установлено, что граница фактически обрабатываемого ФИО1 участка определена по существующему на местности деревянному забору, частично (точки н8-н9) по стене металлического гаража, участок не заброшен, не захламлён, используется для ведения садоводства и огородничества более 15 лет. По результатам проведённой натурной геодезической съёмки площадь участка составила 878 кв.м., участок расположен в кадастровом квартале № с фактическими координатами земельного участка. В настоящее время в ЕГРН граница участка, оформленного в собственность ФИО1 в 2013г. (№) не соответствует границе участка, определённой по фактическим замерам. Зарегистрированный участок поставлен на кадастровый учёт 02.07.2012 путём раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № площадью 110000 кв.м., вид разрешённого использования - для организации садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (поставлен на кадастровый учёт 15.11.2010, снят с учёта 16.04.2013). При этом на снимке местности 2002г. (общедоступного сервиса Google Earth Pro) определяется граница участка, соответствующая данному межевому плану, а по установленным по сведениям ЕГРН границам участка № на снимке визуализируется древесно-кустарниковая растительность. При сравнении снимков 2002, 2015, 2022г.г. сделан вывод о том, что ситуация с расположением фактических участков на местности не менялась, их границы не были увеличены или перенесены, участок, соответствующий данному межевому плану (фактически обрабатываемый ФИО1) не менял конфигурацию, не увеличен. Отсюда следует вывод, что установленные в ЕГРН границы участка № не соответствовали фактически обрабатываемому истцом участку с 2002г., так как на местности в границах участка № установленных по сведениям ЕГРН - древесно-кустарниковая растительность. Схема расположения границ участка зафиксирована на снимках местности 2002,2015, 2022 годов (приложения к межевому плану). То есть, при постановке на учёт в 2010г исходного участка №, участок ФИО1 существовал на местности в границах, соответствующих данному межевому плану и относился к СТ «Нанжуль-2002». Возможно координаты исходного участка :№ в ЕГРН некорректными, могла быть сдвижка при переходе от старой системы координат в МСК. При разделе исходного участка данное обстоятельство не было учтено, участки образовались без замеров на местности.

На основании проведенных измерений и анализа документов, имеющихся в ЕГРН кадастровым инженером ФИО5 сформирован межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с к.н. №, которым устранена реестровая (кадастровая) ошибка, установлены границы участка в фактических координатах поворотных точек границ.

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что при межевании границ земельного участка с к.н. № допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению; дано заключение от 12.03.2025 о том, что установленные в ЕГРН границы участка № не соответствуют фактически обрабатываемому ФИО1 участку с 2002г., так как на местности в границах участка №, установленных по сведениям ЕГРН расположена древесно-кустарниковая растительность; при постановке на учёт в 2010г исходного участка №, участок ФИО1 существовал на местности в границах, соответствующих данному межевому плану и относился к СТ «Нанжуль-2002», таким образом координаты исходного участка :281 в ЕГРН были некорректными; при разделе исходного участка данное обстоятельство не было учтено, участки образовались без замеров на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с к.н. №, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено, судом не установлено, которая подлежит устранению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 согласно точкам характерных координат: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года