Дело №2-341/2025

91RS0020-01-2025-000515-19

INCLUDEPICTURE "http://ras.arbitr.ru/Content/Static/img/t/vas.png" \* MERGEFORMATINET

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2025г. Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Ратушной Л.А.,

при секретаре - Трифоновой С.А.,

заочно рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Прудовского сельского поселения Советского района Республики Крым,

установил:

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в 2007г. истица приобрела у ответчиков спорную квартиру, после чего ответчики уехали на постоянное место жительства в <адрес>. При этом, официально сделка оформлена не была. С 2007г. истица постоянно проживает по указанному адресу. С данного времени истица открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорным жилым имуществом. В настоящее время у истицы возникла необходимость регистрации права собственности на спорное имущество, в связи с чем, она обратилась с настоящим иском в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, истец и представитель третьего лица – направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иные участники процесса – причины неявки суду не сообщили.

Суд, учитывая положения п.3, п.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГг. дело рассматривается в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>-завод «Симиренко» удостоверяет, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.6).

При решении вопроса о признании права собственности на домовладение, суд учитывает, что наличие спорной квартиры, ее площадь, подтверждается техническим паспортом (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГг. между ЧП ФИО8 и ФИО1 заключен договор о предоставлении услуг по водоснабжению квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГг. между ПК «ЖКК Аквавита» и ФИО1 заключен договор о предоставлении услуг по централизованной поставке холодной воды и водоотведению (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГг. между ОАО «Крымэнерго» и ФИО1 заключен договор о пользовании электрической энергией (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГг. между ПК «Аквавита» и ФИО1 звключен договор № о предоставлении услуг по централизованной поставке холодной воды и водоотвеведению (л.д.16).

Согласно архивной выписке из администрации Прудовского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> 2006г. по настоящее время (л.д.23).

Кроме того, ФИО1 предоставлены в материалы дела квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д.17-22).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями п.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из позиции, изложенной в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно позиции, содержащейся в п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с положениями, содержащимися в п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Таким образом, с учетом вышеуказанных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, право на обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности у лица, которое не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, возникает по истечению 18-летнего срока (15 лет + 3 года).

Как следует из искового заявления и материалов дела ФИО1 с 2006г. и по настоящее время открыто владеет и пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, она владеет спорным имуществом, в силу ст.234 ГК РФ, более 19 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время имеются объективные препятствия для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости, а именно отсутствие правоустанавливающих документов.

Также суд учитывает, что до настоящего времени право владения истцом спорным домовладением никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 233-238, 244, ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Узб ССР (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчикам, что заявление об отмене заочного решения может быть подано ими в Советский районный суд Республики Крым в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда может быть обжаловано ими в Верховный Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы Верховным Судом Республики Крым, если оно не было отменено.

Судья Л.А. Ратушная