РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2022 года п. Максатиха

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Москалева Ю.Н.,

при помощнике судьи Кощуг М.В.,

с участием: представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1 ФИО2,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело 2-2/2022 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности произвести реконструкцию водослива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя, действующего по доверенности, обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области с исковым заявлением об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3 На земельном участке, принадлежащим ФИО3, расположены хозяйственные постройки: сарай и курятник, что создает препятствия истцу в пользовании принадлежащим ей земельным участком с кадастровым номером №. Обе хозяйственные постройки находятся в аварийном состоянии, расположены в непосредственной близости к земельному участку истца. На основании заявки специалистом фамилия имя отчество4 проведено строительно-техническое исследование объектов и строений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: . В ходе осмотра хозяйственных построек специалист установил, что сарай находится в аварийном состоянии, которое выражается в прогибе крыши, перекосе, искривлении стен, деформации, повреждении гнилью. Курятник является бревенчатым с ломанной крышей из шифера. При этом свес крыши курятника нависает над забором земельного участка истца, поскольку само строение возведено на расстоянии всего 0,64м., при требуемых 4 м., от границы её участка, что не соответствует пожарным, строительным и санитарным нормам. Поскольку скат крыши курятника ориентирован в сторону её земельного участка, здание курятника расположено вблизи границы смежного участка, талые воды и снег неизбежно попадают за ограждение, установленное истцом, на принадлежащий ей земельный участок. Учитывая аварийное состояние сарая, а также назначение второй хозяйственной постройки - для содержания птицы, специалист пришел к выводу о том, что указанные объекты являются небезопасными при их использовании и создают угрозу для жизни и здоровья граждан. Специалистом также были исследованы жилые дома, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № и земельном участке с кадастровым номером №. Специалистом установлено, что на момент осмотра расстояние между жилыми домами истца и ФИО3 составило 2,20 м. При этом, скат крыши жилого дома, принадлежащего ответчику, направлен в сторону её жилого дома. Учитывая, что расстояние от смежного забора до стены жилого дома, принадлежащего ФИО3, составляет 1,25м, специалист пришел к однозначному выводу о том, что снег и талые воды с крыши жилого всегда будут попадать на земельный участок истца, что неизбежно окажет негативное влияние на жилой дом с кадастровым номером №. Скат крыши её жилого дома развернут в сторону ее же земельного участка таким образом, чтобы ни снег, ни талые воды не попадали на смежный земельный участок и не нарушали права собственника на пользование земельным участком. Допущенные ответчиком нарушения в размещении хозяйственных построек и конструкции крыши жилого дома, хотя и не лишают истца владения принадлежащим ей земельным участком, но существенно ограничивают ее в праве пользования принадлежащим ей имуществом, а также создают угрозу разрушения жилого дома. Просит суд: обязать ФИО3 реконструировать крышу жилого дома таким образом, чтобы скат крыши был направлен в сторону того земельного участка, на котором он расположен; демонтировать дощатый сарай, находящийся в аварийном состоянии; переместить строение для содержания птицы (курятник) вглубь участка.

В процессе рассмотрения дела ФИО3 обратилась в Максатихинский межрайонный суд Тверской области со встречным исковым заявлением к ФИО1 об обязывании произвести реконструкцию водослива.

В обоснование исковых требований ФИО3 указала, что она имеет в собственности , который достался по наследству. С 2020 года соседкой является ФИО1, которая по договору дарения приобрела в собственность вместе с земельным участком. Её дом был построен в 1959 году. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ было дано разрешение на постройку двора и жилой пристройки на участке . Данные строительные мероприятия были произведены в соответствии с санитарными и противопожарными правилами. 01 июня 2021 года Министерством Тверской области по обеспечению контрольных функций проведена внеплановая выездная проверка по объекту капитального строительства , земельный участок с кадастровым номером №. Данную поверку проводил консультант отдела «Инспекции государственного строительного надзора» Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций. Никаких нарушений не было установлено. В своем исковом заявлении ФИО1 указывает, что расположенный бревенчатый сарай находится в аварийном состоянии, свес крыши нависает над забором земельного участка, якобы, талые воды попадают на данный забор и участок ФИО1, что оказывает негативное влияние на жилой дом. Данный двор находится на её территории на приличном расстоянии от участка Федориненко и никакого негативного влияния на участок Федориненко не оказывает. Талые и дождевые воды с её дома не попадают на участок Федориненко. Подтвердила, что сарай - дровяник нуждается в ремонте. Федориненко была произведена реконструкция своего дома и крыши с нарушением строительных норм. Вместо коридора была сделана жилая пристройка, которая была увеличена в ширину на 35 сантиметров, что привело к нарушению строительных норм по отношению к её дому. Крыша была переделана полностью. Много лет крыша была такая же, как и на её доме, Федориненко сделала двухскатную и поменяла скат крыши. На данную реконструкцию она согласия не давала. На двухскатной крыше не установлены лотки и при сильном дожде вода льется на забор и её участок. Около стен дома Федориненко на земле сделан дренажный водоотвод, который с наклоном направлен в сторону её дома. Вода с крыши дома Федориненко попадает на землю перед сбором, а в дальнейшем стекает на участок к её дому, размывает фундамент дома. Просит суд: обязать ФИО1 установить на крыше желоба (лотки-водосборники) и произвести реконструкцию водослива на земли (дренажные лотки).

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по изложенным в заявлении основаниям, в удовлетворении требований ФИО3 просил отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования об установлении на крыше дома ФИО1 лотков-водосборников и реконструкции водослива поддержала, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 9.11 СП 17.13330.2017 Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП ІІ-26-76, утвержденного Приказом Минстроя России от 31.05.2017 г. № 827 на кровлях зданий с наружным неорганизованным и организованным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6 - 1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши.

Водостоки должны быть защищены от засорения листвой - или гравиеуловителями, а на эксплуатируемых кровлях-террасах над воронками и лотками предусматривают съемные дренажные решетки или ревизионные колодцы (п. 9.9 СП 17.13330.2017).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома является ФИО3

Решением Максатихинского районного суда Тверской области от 23 мая 2019 года реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: , признана законной.

На земельном участке, принадлежащим ФИО3, расположены сарай и помещение для содержания птиц (кур) (курятник).

Расстояние между жилыми домами ФИО1 и ФИО3 составляет 1, 1 м.

Расстояние от сарая курятника до границы земельного участка с кадастровым номером: № составляет 0,6 м., расстояние от сарая до границы с этим же земельным участком составляет 2,1 м.

В соответствии с п. 5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" (принят Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94) до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.)-1 м; от стволов высокорослых деревьев-4 м; среднерослых-2 м; от кустарника-1 м. Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается заключением судебной строительной экспертизы № от 28 января 2022 года, что взаимное расположение жилых домов по адресу: , (собственник ФИО1) и по адресу: (собственник ФИО3) не соответствует строительным нормам и правилам, регламентирующих застройку населенных пунктов в связи с нарушением расстояния между жилыми домами.

Скат крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ориентирован в сторону земельного участка с кадастровым номером №, скат крыши жилого дома ФИО1 направлен в сторону своего земельного участка.

Направленность ската крыши жилого дома ФИО1 в сторону своего земельного участка исключает возможность падения снега с крыши жилого дома на соседний земельный участок ФИО3, в том числе и со стороны границы земельных участков.

Экспертом также установлено скопление снега на земельном участке с кадастровым номером №.

Падение снега с крыши жилого дома, принадлежащего ФИО3, на земельный участок ФИО1 негативно влияет на долговечность строительных конструкций и может привести к разрушению фундамента жилого дома.

Из заключения дополнительной судебной строительной экспертизы № от 16 мая 2022 года следует, что в зимний период происходит падение снега с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; влияние этого фактора негативно сказывается на долговечности строительных конструкций и может привести к разрушению фундамента жилого дома.

На земельном участком с кадастровым номером № имеется система дренажа (водоотведения) для сбора и отвода дождевых и талых вод с крыши и придомовой территории.

Эксперт в своем заключении также указывает, что направленность ската крыши жилого дома, принадлежащего ФИО1, в сторону своего земельного участка исключает возможность падении снега с крыши жилого дома на земельный участок с кадастровым номером №, в том числе и со стороны границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Бревенчатый сарай-курятник не соответствует строительным нормам и правилам, поскольку расстояние до границы соседнего участка составляет 0,6 м., скат крыши сарая-курятника ориентирован в сторону соседнего земельного участка с кадастровым номером № и фактически нависает над границей участка.

Использование сарая-курятника является небезопасным в связи с направленностью ската крыши в сторону соседнего земельного участка, нависанием над границей участка, отсутствием наружного водоотвода и снегозадерживающих устройств.

Сарай соответствует строительным нормам и правилам.

Как указывает эксперт в своем заключении, расположение сарая-курятника не соответствует требованиям "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" в связи с нарушением расстояния между хозяйственной постройкой и границей соседнего участка.

Также установлено и подтверждается пояснениями ФИО3, что в сарае, находящимся в непосредственной близости от земельного участка ФИО1, содержатся куры.

Приказом Минсельхоза РФ от 03.04.2006 N 103 утверждены Ветеринарные правила содержания птиц на личных подворьях граждан и птицеводческих хозяйствах открытого типа, положения которых обязательны для выполнения на территории Российской Федерации физическими лицами, имеющими в собственности птицу, а также организациями, в которых предусмотрено выгульное содержание птицы (птицеводческие предприятия открытого типа).

В соответствии с п. 3.2 указанных Правил для создания благоприятных условий необходимо помещения для птицы регулярно очищать от помета и других загрязнений, а насесты, полы, гнезда, поддоны, клетки, кормушки, поилки мыть и при необходимости дезинфицировать, помет собирать и подвергать биотермическому обеззараживанию.

Владельцы животных для профилактики заразных болезней птиц на подворьях помимо общих ветеринарно-санитарных мер должны проводить вакцинацию птицы с учетом эпизоотической ситуации населенного пункта и района (п. 5.1 Ветеринарных Правил).

В соответствии с п. 5.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" расположение участков строительства домов и размещение самих домов в пределах границ земельного участка следует принимать с учетом обеспечения санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645 и границ санитарно-защитных зон в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 с учетом вредных техногенных воздействий элементов окружающей среды. Следует предусматривать комплексные мероприятия по охране природы, рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлению окружающей среды от вредных воздействий, связанных со строительством, эксплуатацией при проживании, а также от хозяйственной и, возможно, от производственной (промышленной, сельскохозяйственной) деятельности жителей в соответствии с СанПиН 42-128-4690.

Таким образом, поскольку расположение сарая для содержания птиц на земельном участке с кадастровым номером № на расстоянии 0,6 м. от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, создает угрозу для здоровья людей, помет и другие загрязнения, при таком расположении сарая, неизбежно будут попадать на территорию участка ФИО1, угрожая её здоровью, требования ФИО1 о перемещении строения для содержания птицы вглубь участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, подлежат удовлетворению.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, подтверждается заключениями эксперта, наличие негативного воздействия на фундамент и строительные конструкции жилого дома, принадлежащего ФИО1, по причине ориентации ската крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером №, требование ФИО1 о возложении на ФИО3 обязанности реконструировать крышу жилого дома, подлежит удовлетворению.

Требование ФИО1 демонтировать дощатый сарай, находящийся в аварийном состоянии, удовлетворению не подлежит, поскольку указанный сарай расположен на допустимом санитарными правилами расстоянии от земельного участка с кадастровым номером №, перестроен ФИО3, о чем в судебном заседании подтвердили ФИО3 и представитель ФИО1 ФИО2

Выводы суда основаны на заключении эксперта, пояснениях участников процесса, письменных доказательствах.

Сомневаться в объективности и компетентности эксперта, проводившего экспертизу по заданию суда, оснований не имеется, экспертиза проведена специалистом, имеющим необходимое образование, а также специальные познания в области землеустройства и градостроительства, вопросы при назначении экспертизы согласованы с участниками судебного процесса, возражений при назначении экспертизы от сторон не поступило.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 46 указанного Постановления Пленума N 10/22 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Доводы ФИО3 о том, что крыша её дома оборудована водосливом и отведена в сторону её участка в бочку, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку, как указано в заключении эксперта, при проведении обследования установлено скопление снега на земельном участке с кадастровым номером №, падение снега с крыши жилого дома, принадлежащего ФИО3, на земельный участок ФИО1 негативно влияет на долговечность строительных конструкций и может привести к разрушению фундамента жилого дома. Из заключения дополнительной судебной строительной экспертизы от 16 мая 2022 года следует, что в зимний период происходит падение снега с крыши жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №.

Несогласие ФИО3 с выводами эксперта о расположении строения для содержания птицы (курятник) в непосредственной близости от земельного участка ФИО1, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку такое расположение этого строения создает угрозу здоровью людей по причине того, что помет и другие загрязнения, при таком расположении сарая, неизбежно будут попадать на территорию участка ФИО1

Доводы о том, что при проверке Инспекцией государственного строительного надзора Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций объекта капитального строительства, реконструкция которого была произведена без разрешения на реконструкцию, нарушений не было установлено, не свидетельствует об отсутствии негативного воздействия в результате попадания воды и снега на жилой дом ФИО1, поскольку проверка Инспекцией проводилась в рамках административного производства, целью проверки было установление параметров реконструированного индивидуального жилого дома параметрам разрешенного строительства, реконструкции установленным правилами землепользования и застройки городского поселения поселок Максатиха, а не исследование негативного воздействия факторов окружающей среды на жилые дома.

Истцом по встречному иску ФИО3 заявлено требование о возложении на ФИО1 обязанности установить на крыше желоба (лотки-водосборники) и произвести реконструкцию водослива.

Экспертом установлено, что расстояние между жилыми домами ФИО1 и ФИО3 составляет 1, 1 м., что не соответствует строительным нормам и правилам, регламентирующих застройку населенных пунктов, на земельном участком с кадастровым номером № имеется система дренажа (водоотведения) для сбора и отвода дождевых и талых вод с крыши и придомовой территории.

При этом, ни в одном из экспертных заключений не указано на наличие на крыше жилого дома, принадлежащего ФИО1, лотков-водосборников и водослива.

Таким образом, поскольку на крыше жилого дома ФИО1 отсутствует система водослива, при расположении жилых домов на расстоянии 1, 1 м. друг от друга и неизбежности попадания талых и дождевых вод на строительные конструкции жилого дома ФИО3, требования ФИО3 о возложении на ФИО1 обязанности установить на крыше лотки-водосборники подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3 обязанность реконструировать крышу жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, таким образом, чтобы скат крыши был направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером №.

Возложить на ФИО3 обязанность переместить строение для содержания птицы (курятник) вглубь участка с кадастровым номером № на расстояние не менее четырёх метров от границы с земельным участком с кадастровым номером №.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности демонтировать дощатый сарай, находящийся в аварийном состоянии, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, отказать.

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о возложении обязанности установить на крыше желоба (лотки-водосборники) и произвести реконструкцию водослива удовлетворить.

Обязать ФИО1 установить на крыше жилого дома по адресу: , желоба (лотки-водосборники) таким образом, чтобы талые и дождевые потоки с крыши дома, принадлежащего ФИО1, не попадали на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером №, а также устроить поверхностный дренаж (водоотведение).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 08 июля 2022 года.

1версия для печати