Дело № 2-801/2022

УИД 59RS0025-01-2022-000850-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 23 июня 2022 года

Краснокамский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Добрыдневой Т.С.

при секретаре Вагановой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности на ФИО2 освободить и передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: , по акту приема-передачи, в течение 14 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка находящегося в собственности Краснокамского городского поселения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , площадью кв.м. №. Договор аренды был заключен на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в Комитет с заявлением о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен отказ в продления договора, в виду отсутствия правовых оснований. ДД.ММ.ГГГГ. специалистами Комитета был проведен осмотр земельного участка, по результатам которого был составлен акт обследования территории. В ходе обследования земельного участка установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Досудебным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитет сообщил ФИО2 о прекращении действия договора аренды, тем самым явно выразив свою волю на прекращение с ФИО2 арендных отношений и о возврате спорного земельного участка по акту приема-передачи. Однако ФИО2 до настоящего времени не передал Комитету земельный участок по акту приема-передачи, следовательно, он без законных на то оснований продолжает использовать земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, тем самым нарушает права и законные интересы Комитета.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями согласился. Указал, что срок аренды земельного участка истек, на земельном участке находится кирпичный дом сторожа и забор, который он сам установил. Хотел бы участвовать в аукционе и вновь получить данный земельный участок.

Представитель третьего лица Администрации Краснокамского городского округа в судебном заседании с заявленными требованиями согласилась, указала, что срок аренды земельного учатска истек, ответчик земельный участок не передал, а потому права истца нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Защита гражданских прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст.3 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство регулирует, в частности имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно части 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений и землепользования администрации Краснокамского городского поселения и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка находящегося в собственности Краснокамского городского поселения, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: , площадью кв.м. №.

Согласно п.1.1 на основании Протокола № приема заявок на участие в открытом аукционе Лот №, Арендодатель сдал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью кв.м, с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: «многоквартирные жилые дома секционного типа (свыше 5 этажей)», целевое назначение земельного участка - для целей не связанных со строительством: размещение наземных автостоянок, расположенный по адресу: .

В соответствии с п. 1.1. договора аренды, настоящий договор заключается на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.3 договора аренды, Арендатор не имеет преимущественного права на заключение на новый срок Договора аренды земельного участка, указанного в п.1.1 договора, без проведения торгов. Договор прекращает свое действие в связи с истечением срока указанного в п. 4.1 Договора, независимо от достижения цели указанной в п. 1.1 Договора. Арендатор обязан в двухнедельный срок с момента истечения срока, указанного в п. 4.1. Договора, передать Арендодателю участок по акту приема-передачи. (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался в Комитет с заявлением о продлении срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлен отказ в продления договора, в виду отсутствия правовых оснований. (л.д. 29-30).

По выписке из ЕГРН земельный участок с с кадастровым номером №, расположенный по адресу: пермский край, , принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Краснокамское городское поселение Краснокамского муниципального района . Зарегистрирован договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор – ФИО2, Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27,47-48).

В соответствии с Законом Пермского края от 28.05.2018 № 234-ПК «О преобразовании поселений, входящих в состав Краснокамского муниципального района, путем объединения с Краснокамским городским округом и о внесении изменений в Закон Пермского края «О преобразовании Краснокамского городского поселения в Краснокамский городской округ», а также поселения, входящие в его состав, в том числе Краснокамское городское поселение, преобразованы в Краснокамский городской округ. В связи с чем, органы местного самоуправления Краснокамского городского округа, являются правопреемниками органов местного самоуправления Краснокамского городского поселения.

В структуре администрации Краснокамского городского округа отраслевым (функциональным) органом, осуществляющим полномочия по распоряжению муниципальным имуществом, является Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа.

В соответствии с п.1 Положения о комитете земельных и имущественных отношений администрации города Краснокамска, утвержденного решением Краснокамской городской Думы от 06.12.2018 № 83 Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа является отраслевым (функциональным) органом администрации Краснокамского городского округа и входит в структуру администрации Краснокамского городского округа.

Комитет осуществляет функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Краснокамский городской округ», управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Краснокамский городской округ», а также земельными участками государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории Краснокамского городского округа.

Таким образом, Комитет земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа уполномочен осуществлять права собственности от имени муниципального образования Краснокамский городской округ.

ДД.ММ.ГГГГ. специалистом Комитета был проведен осмотр земельного участка, расположенного по адресу: . В ходе обследования земельного участка установлено, что на земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют, на земельном участке расположен объект некапитального строительства (пост охраны), металлический, ориентировочно площадью кв.м. К акту представлены фотографии объекта. (л.д. 31-33)

ДД.ММ.ГГГГ Комитетнаправил ФИО2 уведомление об истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, было предложено передать спорный земельный участок по акту приема-передачи. (л.д. 34).

Судом установлено, что до настоящего времени арендованный земельный участок не освобожден ответчиком и не приведен в первоначальное состояние, что подтверждается актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, не передан по акту приема-передачи Комитету, суд находит исковые требования об освобождении и передаче земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенного по адресу: , по акту приема-передачи, в течение 14 календарных дней, с момента вступления решения суда в законную силу подлежащими удовлетворению. Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Нахождение на спорном земельном участке объектов некапитального строительства (пост охраны, ограждение) не имеют правового значения для рассмотрения заявленных требований. Какие-либо доказательства со стороны ФИО2 в подтверждение нарушения его прав в материалы дела не представлено, ответчик вправе по своему усмотрению решить вопрос относительно данного имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Комитета земельных и имущественных отношений Администрации Краснокамского городского округа ИНН № – удовлетворить.

Обязать ФИО2 () освободить и передать земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенный по адресу: , по акту приема-передачи, в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течение месяца через Краснокамский городской суд Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Добрыднева Т.С.