Дело № 2-424/2025 УИД: 34RS0003-01-2024-001284-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

Председательствующего судьи Самсоновой М.В.,

При секретаре Лисицкой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию права

УСТАНОВИЛ :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности устранить препятствия в распоряжении, владении, пользовании имуществом- земельным участком, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, обязав ФИО3 совершить регистрационные в отношении земельного участка на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указав, что истцы являются собственниками по 1/3 доли на каждого в праве собственности на дом расположенный по адресу: <адрес>.

Изначально данный дом принадлежал деду истцов ФИО5, он был построен на земельном участке, предоставленного на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка от <ДАТА>, для строительства индивидуального жилого дома. В последствии перешел во владение ФИО6

<ДАТА> ФИО6 умер и право собственности на спорный дом перешло по 1/3 доли ФИО2, ФИО1 и ФИО3.

Согласно действующего законодательства, право бессрочного земельным участком по наследству не передаётся. Однако, если земельный участок был предоставлен наследодателю до <ДАТА>, то такой земельный участок может быть унаследован.

Истцы не могут поставить земельный участок на учет и провести регистрацию право собственности на земельный участок, поскольку ФИО3 не производилось оформление права собственности перешедшего к ней имущества, после смерти ФИО6. В выписках из ЕГРН на спорный жилой дом, ответчик не значится в качестве долевого собственника.

ФИО2 обратилась в органы Управления Россреестра по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка и регистрации права, однако ей было отказано.

Истцы не поддерживают связи с ответчиком, контактов не имею, что затрудняет регистрацию земельного участка.

В связи с чем, просят суд устранить препятствие в распоряжении, владении, пользовании имуществом – земельным участком, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>, обязав ответчика ФИО3 совершить регистрационные действия в отношении земельного участка, на котором расположено домовладение по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО2 – ФИО11, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что на данный момент истцами подано заявление о признании права собственности на земельный участок, в судебном порядке.

Истцы ФИО2, ФИО1, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена своевременно и надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим способом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 названного кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 и ФИО1 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН и копиями свидетельства о праве на наследование.

<ДАТА> между Отделом коммунального хозяйства исполкома Кировского Районного Совета депутатов трудящихся и ФИО5 заключен договор о предоставлении на праве бессрочного пользования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <ДАТА> ФИО6 унаследовал после смерти ФИО5 ? долю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<ДАТА> между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи ? доли права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

<ДАТА> ФИО6 умер.

<ДАТА> нотариусом <адрес> ФИО8 было открыто наследственное дело № к имуществу умершего ФИО6

Согласно материалам наследственного дела с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО6 обратились: супруга ФИО9, дочь ФИО2, сын ФИО1.

<ДАТА> ФИО1 и ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на 1/3 долю права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, каждому.

Вместе с тем, ФИО9 наследственные права ни на дом ни на землю не оформила.

ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права на имущество.

Уведомлением от <ДАТА> отказано в государственной регистрации по причинам: не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; Нарушено требование об одновременном обращении всех сособственников, вытекающее га части 1 статьи 49 Закона (осуществляется государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права). Необходимым обращение всех сособственников с приложением документов, подтверждающих уплату государственной пошлины в размере, установленном пунктом 24 части 1 статьи 333.33 и части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ (350 рублей в равных долях). Также обращено внимание, что в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на здание по адресу: <адрес>, только двух сособственников (ФИО1 и ФИО2), по 1/3 доли у каждого. Необходимо также приложить документ, подтверждающие права прочих сособственников на данное здание в размере оставшейся 1/3 доли.

На основании пункта 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Материалами дела установлено, что истцы, также как и ответчик приняли наследство после смерти ФИО6, подав соответствующие заявления о принятии наследства нотариусу, однако ответчик не оформил права собственности надлежащим образом.

Истцы обратились в суд с данным иском по причине невозможности оформления права собственности на земельный участок, поскольку ответчиком ФИО3 не оформлено право собственности, принадлежащей ей 1/3 доли права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок.

Решить вопрос в досудебном порядке, не представляется возможным, в связи с чем, просят обязать ответчика произвести регистрацию права собственности, тем самым перестав чинить препятствия в пользовании и распоряжении спорным объектом (жилым домом), земельным участком.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходил из следующего.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 не произведена регистрация права собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, но вместе с тем, ответчик имеет равные с другими сособственниками права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей ему доли.

По смыслу указанных норм права участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении по существу заявленных требований, суд исходит из того, что негаторное требование, как один из способов защиты нарушенного права пользования и распоряжения имуществом, направлено на устранение препятствий правомочий владельца (собственника) в отношении принадлежащего ему имущества, а также на предотвращение реально существующей угрозы утраты или повреждения имущества со стороны третьих лиц. Однако, в любом случае, такое требование должно быть разумным и соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов обеих спорящих сторон.

Принимая во внимание, что истцами не представлены доказательства реального нарушения или угрозы нарушения их прав, суд приходит к выводу о том, что избранный истцами способ защиты своего права о возложении обязанности устранить препятствия, путём совершение регистрационных действий в отношении объекта земельного участка не является верным.

Поскольку, истцы не лишены права обратиться с заявлением о признании права собственности на земельный участок, в судебном порядке.

Кроме того, в судебном заседании представитель истца ФИО2 - ФИО11 пояснил, что в настоящее время истцами подано заявление в суд о признании права собственности в отношении земельного участка

Сами по себе отказ или не желание ответчика производить регистрацию права собственности в Управлении Росреестра, на принадлежащую ей долю в праве собственности, в отсутствие доказательств наличия каких-либо препятствий в пользовании жилым домом и реализации права собственности истцов на земельный участок, не могут быть приняты в обоснование удовлетворения негаторного иска.

На основании изложенного, суд, принимая во внимание не правильно выбранный способом защиты и реализации своего права истцами, приходит к выводу от отказе в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании жилым домом расположенным по адресу: <адрес>, путём совершения регистрационных действий в отношении земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ФИО3 об обязании произвести государственную регистрацию права – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 10 марта 2025 года.

Судья- М.В. Самсонова