Дело № Копия:

УИД: 40RS0№-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО12 при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: земельного участка площадью 27 800 кв.м., с кадастровым номером 40:04:010000:9, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером 40:04:010508:434, площадью 1013,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым номером 40:04:010508:433, площадью 579,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 до сих пор получены не были. ДД.ММ.ГГГГ указанное выше имущество было продано по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о возврате имущества, неосновательного обогащения и процентов за неисполнение денежного обязательства, однако до настоящего времени ответчик требование не исполнил. На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4; вернуть недвижимое имущество ФИО4: земельный участок, площадью 27 800 кв.м., с кадастровым номером 40:04:010000:9, расположенный по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером 40:04:010508:434, площадью 1013,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером 40:04:010508:433, площадью 579,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 1 250 000 рублей; проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 796 рублей 15 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, занесенным в протокол судебного заседания с учетом позиции представителя истца ФИО4 – ФИО8, действующего на основании доверенности, к участию в деле в качестве ответчика по делу привлечен ФИО3.

Истец ФИО4, а также его представитель по ордеру адвокат ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. ФИО4 пояснил, что его попросили оформить все указанное в исковом заявлении имущество на ФИО1, как жителя <адрес>, что он и сделал, денежные средства от ФИО1 он не собирался получать при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Более того первоначально, при оформлении данного имущества на его (ФИО4) имя, он за него никаких денежных средств никому не оплачивал. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписал сам.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, указал, что сделка является законной. Кроме того, указал, что предмет безденежности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ уже являлся предметом рассмотрения гражданского дела Дзержинским районным судом <адрес> и по данному вопросу принято соответствующее решение. Истец, требуя расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между ним и ФИО1, не учел, что это имущество уже принадлежит другим лицам, а также им пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения искового заявления извещались надлежащим образом. Ранее, ответчик ФИО2 направил в суд возражения, согласно которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в том числе заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

С учетом статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с положениями пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из положений статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Положениями пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки (пункт 3 статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которые лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой. Неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно следующих условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица произведено в отсутствие правовых оснований, то есть не основано ни на законе, ни на иных правовых актах, ни на сделке.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 27 800 для обслуживания зданий и прилегающей территории, кадастровый №, нежилого здания, площадью 1 013,7 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №, нежилого здания - гараж, 1-этажный, площадью 579,2 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель купил у продавца в собственность указанный земельный участок за 400 000 рублей, нежилое здание за 350 000 рублей, здание гараж за 250 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого имущества (земельного участка и нежилых зданий) продавцом и принятие его покупателем осуществлены в день подписания настоящего договора, имеющего силу акта приема-передачи (п. 5.4).

Договор подписан продавцом и покупателем.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика ФИО1 на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано в установленном порядке в государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО6, продала вышеназванное принадлежащее ей имущество ФИО2 Общая стоимость всех объектов недвижимости, согласно пункту 4 Договора составила 1 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, от имени которой на основании доверенности действовал ФИО6 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которого, пункт 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в <адрес> изложен с дополнением в части продажи нежилого здания 1-этажного, площадью 298,9 кв.м., с кадастровым номером 40:04:010506:62, находящегося по адресу: <адрес>. Пункт 4 изложен в редакции о том, что Стороны договорились, что общая стоимость Объекта недвижимости устанавливается в размере 1 250 000 рублей.

В дальнейшем ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ? доля земельного участка, площадью 27 800 +/- 58 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания зданий и прилегающей территории, кадастровый №; ? доля нежилого здания, площадью 1 013,7 кв.м., количество этажей 2, кадастровый №; ? доли нежилого здания - гараж, 1-этажный, площадью 579,2 кв.м, инвентарный номер №, кадастровый №, находящихся по адресу: <адрес> была продана ФИО3, который зарегистрировал свое право собственности на данное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия о возврате недвижимого имущества, суммы в размере 1 250 000 рублей, процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 396 796 рублей 15 копеек.

Данная претензия ответчиком оставлена без ответа и без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ФИО4 в суд с исковым заявлением.

По утверждению истца ответчик не выплатил ему денежные средства в размере 1 250 000 руб., а также отказался добровольно расторгнуть договоры купли-продажи земельного участка и зданий, не ответив на претензию.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 2 договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объектов по договорам купли-продажи была определена сторонами в 1 000 000 рублей, которые полностью уплачены покупателем до подписания договора.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО1, ФИО6 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки отказано. В решении указано, что оценивая доводы истца о безденежности договора купли-продажи недвижимого имущества суд пришел к выводу об их несостоятельности, поскольку они опровергаются самим договором купли-продажи, анализ которого приведен в решении, из которого усматривается, что расчет по договору между сторонами произведен до его подписания, письменных доказательств безденежности истцом суду не представлено.

Решение обжаловано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба, без удовлетворения.

На основании исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что доводы истца о неоплате ответчиком цены по договору какими-либо доказательствами не подтверждены. По данному вопросу имеется вступившее в законную силу решение суда.

Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует предъявляемым законом требованиям; был исполнен сторонами и оснований для его расторжения, предусмотренных ст. 450 ГК РФ, не имеется. Равно как и не имеется оснований для взыскания с ФИО1 суммы неосновательного обогащения, поскольку денежные средства в размере 1 000 000 рублей были получены в рамках заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представителем ответчика ФИО1 – ФИО9, а также ответчиком ФИО2 в своих возражениях заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом лично был подписан договор, в котором одним из существенных условий прописано получение истом денежных средств до подписания договоров.

Претензия в адрес ФИО1 о возврате денежных средств за продажу земельных участков и нежилых зданий направлена ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, принимая во внимание заявления представителя ответчика ФИО1 – ФИО9 и ответчика ФИО2 о применении срока исковой давности, суд с учетом положения статей 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации приходит в выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, в связи с чем заявленные требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о расторжении договора, взыскании неосновательного обогащения, процентов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий подпись ФИО13

Копия верна:

Судья Дзержинского районного суда

<адрес> ФИО14

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.