Решение по делу № 2-1206/2023 от 31.05.2023 - о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности.

Дело № 2-1206/2023

УИД 76RS0017-01-2023-000644-37

Принято в окончательной форме 31.05.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2023 года г.Ярославль

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Хахиной А.М.,

при секретаре Шиндыковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к ФИО1 о расторжении договора аренды, обязании осуществить возврат земельного участка, взыскании задолженности,

установил :

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило:

- расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №,

- обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым № согласно действующему законодательству,

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 46 175, 54 руб., из которых 20 263, 69 руб. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по пеням в размере 25 911, 85 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,

- продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым №, общей площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Также указывает, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора, согласно которому ФИО4 передал ФИО2 все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки прав и обязанностей арендатора прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылается на то, что МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» в результате проверки выполнения условий договора аренды установил невыполнение арендатором взятых на себя обязательств. Согласно выписке из ЕГРН на земельном участке с кадастровым № не имеется зарегистрированных объектов капитального строительства, включая объектов незавершенного строительства. Согласно акту обследования объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок не используется, строительство на нем не ведется, участок зарастает травой. Арендатор своевременно не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме. Указывала о том, что оплату ответчик не производит, последний раз специалист выезжал на земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне слушания дела извещен заранее, надлежаще. Судом, с согласия представителя истца, определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в суд своего представителя не направило, о дне слушания дела извещено заранее.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Судом установлено, что между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – договор №) в отношении земельного участка с кадастровым № (далее по тексту – ЗУ1064), общей площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14).

Также установлено, что между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО4 безвозмездно передает ФИО1, а ФИО1 принимает в качестве дара имущественные права и обязанности по договору аренды земельного участка №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Карабихского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области и ФИО4

В силу положений ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи, с чем арендодателем ЗУ1064 является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице МКУ «ЦЗР ЯМР» на основании Устава.

В силу п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях: когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подпункт 1).

В силу подп.3 п.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из разъяснений, содержащихся в п.23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как установлено судом, следует из расчета задолженности, по договору № в настоящее время имеется задолженность по внесению арендной платы за ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20 263, 69 руб., по пени от указанной суммы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 25 911, 85 руб.

Данный расчет ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты указанных сумм им не представлено. Судом учитывается, что согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял на себя все права и обязанности за ФИО4

Договором аренды № предусмотрено ежегодное внесение арендной платы.

Как следует из расчета задолженности, арендная плата по срокам уплаты ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ внесена не была. Внесены денежные средства по договору лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд не внесена арендная плата, в связи с чем договор аренды № подлежит расторжению, ответчик обязан вернуть ЗУ1064 по акту приема-передачи.

Также в пользу истца с ответчика подлежит к взысканию задолженность по арендной плате и пени по договору, которая подтверждена расчетом, не опровергнутым ответчиком с начислением пени до дня фактического исполнения решения суда в размере 0,15% в день от суммы задолженности по арендной плате по каждому договору за каждый день просрочки согласно пункта 5.1 договора аренды №.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 1 585 руб. от суммы 46 175, 54 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил :

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1223 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Обязать ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, возвратить МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1223 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи (возврата) земельного участка.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, задолженность в общей сумме 46 175 рублей 54 копейки, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 20 263 рубля 69 копеек, задолженность по пеням за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 25 911 рублей 85 копеек.

Взыскивать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН №, согласно условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ пени от размера задолженности по арендной плате в сумме 20263 рубля 69 копеек, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты> №, в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области госпошлину в сумме 1 585 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Хахина