Дело № 2-3320/2025 изготовлено 17.11.2025 года
УИД: 76RS0016-01-2025-003195-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года г. Ярославль
Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Сивановой К.В.,
при помощнике судьи Киселевой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к стояку холодного водоснабжения,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственнику квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о предоставлении свободного доступа к стояку холодного водоснабжения в кухне. В обоснование исковых требований указано, что ответчик препятствует истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе доступу в жилое помещение с целью осмотра общедомовых инженерных коммуникаций. В адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилое помещение. Требование истца не выполнено ответчиком до настоящего времени.
Представитель истца АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» ФИО3 по доверенности в суде поддержала требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явилась, представил письменные возражения.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.
В соответствии с п. 34 подп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района», на основании договора управления многоквартирным домом.
Квартира № в указанном доме принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, которая является наследником ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Изложенные обстоятельства подтверждены выпиской из домовой книги, из ЕГРН.
В связи с необходимостью ликвидации авариной ситуации на стояке холодного водоснабжения необходим свободный доступ к стояку холодного водоснабжения в кухне <адрес>, однако свободный доступ к стояку холодного водоснабжения до настоящего времени не обеспечен. При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчик был обязан допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, обеспечить свободный доступ к стояку холодного водоснабжения в кухне <адрес> для выполнения необходимых ремонтных работ.
В связи с изложенным требования подлежат удовлетворению.
По ходатайству ответчика о взыскании неустойки суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).
Пунктом 31 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Исходя из положений п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Поскольку при разрешении спора суд пришел к выводу о возложении на истца обязанности передать имущество ответчику, имеются правовые основания для взыскания с истца судебной неустойки.
Принимая во внимание обстоятельства дела, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает необходимым взыскать с истцов в пользу ответчика на случай неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 30 рублей в день с истца, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.
На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату госпошлины в размере 20000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Обязать ФИО1 (СНИЛС №) обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» свободный доступ к стояку холодного водоснабжения в кухне <адрес>.
В случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 30 руб. в день, начиная со следующего дня после истечения установленного судом срока для исполнения обязательства по день фактического исполнения судебного акта.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (ИНН <***>) государственную пошлину в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.В. Сиванова