РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2022 года
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4436/22 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «Альянс» и просит, с учетом уточенных исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору инвестирования от 02.12.2020г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы.
Требования мотивирует тем, что между ООО «Альянс» и ФИО1 заключен Договор инвестирования от 02.02.2020г. По условиям Договора, Партнер обязуется организовать для Инвестора приобретение ликвидного имущества и продажу приобретенного имущества по более выгодной цене, а Инвестор обязуется вложить инвестиционные средства и выплатить Партнеру причитающуюся долю от полученной прибыли. (п. 1.1 Договора). В рамках исполнения Договора Партнер подыскан для приобретения земельный участок общей площадью 33.196,00 кв.м. с кадастровым № 50:14:0040306:712 и проведен анализ его ликвидности, запрошены у собственника правоустанавливающие документы. В итоге, по согласованию с Инвестором, было принято решение об участии ООО «Альянс» в торгах по приобретению этого имущества. Для непосредственного участия в торгах по приобретению имущества между ФИО1 и фио заключен договор по условиям которого фио принял на себя обязательство подготовить необходимые документы, осуществлять фактические и юридические действия для участия в электронных торгах, проводимых на сайтах электронных торговых площадок от имени лиц, указанных ФИО1 В целях исполнения договора фио самостоятельно заключает с лицом, указанным ФИО1 агентский договор и получает соответствующие полномочия на совершение фактических и юридических действий. За указанные действия фио получает фиксированное вознаграждение по агентскому договору с лицом выигравшем торги и вознаграждение от ФИО1 по заключенному между ними договору. После принятия решения об участии в электронных торгах по приобретению адрес, 16.11.2020г., между ООО «Альянс» и фио был заключен Агентский договор №2105-ОТП1/л16 на участие в торгах по приобретению земельного участка общей площадью 33.196,00 кв.м. с кадастровым № 50:14:0040306:712. 17.11.2020г. фио, действующим от имени ООО «Альянс», оформлена и подана заявка на участие в торгах посредством публичного предложения с предложением о приобретении адрес за сумма с приложением необходимых документов. Протоколом о результатах торгов № 2105-OTI/2/16 от 18.11.2020г. фио, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника в размере 13.378.999,сумма, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, признан победителем торгов. 25.11.2020г. фио, действующим от имени ООО «Альянс», заключен договор купли-продажи № 16 о приобретении земельного участка общей площадью 33.196,00 кв.м. с кадастровым № 50:14:0040306:712 за сумма. После подписания договора купли-продажи, Партнером проведены переговоры с продавцом адрес по результатам проведения которых согласована отсрочка платы по договору купли-продажи № 16 от 25.11.2020г. до начала 2021г. Далее, исполняя обязательства по договору инвестирования, Партнером размещены объявления о продаже земельного участка общей площадью 33.196,00 кв.м с кадастровым № 50:14:0040306:712 по более выгодной цене, проведены переговоры с потенциальными покупателями и согласовывались условиям заключения договора купли-продажи. Партнером самостоятельно приняты меры для истребования земельного участка из пользования арендаторов предыдущего владельца земельного участка, получено согласие собственников смежных участков по укладке временного дорожного покрытия для проезда на территорию земельного участка и уложено временное дорожное покрытие около 400 метров. адрес был продан Инвестором покупателю, которого нашел Партнер и согласовал существенные условия продажи по более выгодной цене, за сумма. Согласно п.3.4. Договора, Инвестор в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты продажи имущества, приобретенного на Торгах и поступления денежных средств на счет Инвестора, обязуется перечислить Партнеру 50% Прибыли определяемой в соответствии с п. 3.1. Договора. По имеющимся у истца данным договор купли-продажи Инвестором земельного участка общей площадью 33.196,00 кв.м. с кадастровым № 50:14:0040306:712 заключен в мае 2022г., а денежные средства от его продажи поступили на расчетный счет Инвестора. Таким образом, по мнению истца, ООО «Альянс» обязано перечислить ему 50% Прибыли от сделки в размере сумма. После продажи адрес представители ООО «Альянс» на связь с истцом не выходят, по телефонным номерам и номеру WhatsApp указанным в разделе 9 Договора, и на тестовые сообщения не отвечают. 18.07.2022г. мной в адрес ООО «Альянс» направлена претензия о выплате причитающихся истцу денежных средств с приложением отчета о проделанной работе (согласно п. 1.5 Договора) и расчетом прибыли (в соответствии с разделом 3 Договора), которая осталась без удовлетворения.
Истец, фио, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании просил требования удовлетворить в полном объёме.
Ответчик ООО Альянс в лице представителя по доверенности в судебное заседание явилась, просила в иске отказать по основаниям изложенным в возражениях.
Третьи лица фио..., Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по адрес в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.2 ст.1, подп.1 п.1 ст.8, ст.421, п.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ, договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей. В свою очередь, граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.
Свобода гражданско-правовых договоров предполагает соблюдение принципов равенства и согласование воли сторон. Договорные обязательства должны быть основаны на равенстве сторон, автономии их воли и имущественной самостоятельности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела. Субъекты гражданского права свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Судом установлено, что 02.10.2020г. между ООО «Альянс» (Инвестор) и ФИО1 (Партнер) был заключен договор инвестирования, согласно которому истец обязался организовать для Инвестора участие в торгах по банкротству, приобретение и продажу приобретённого на торгах имущества по более выгодной цене.
Как указано в п. 1.3. Договора инвестирования, имущество, приобретаемое на торгах, согласуется с Инвестором в Приложении № 1 к договору. В приложении № 1 к договору указан земельный участок площадью 17 262кв.м., кадастровый номер 71:29:020601:105, а также нежилое здание площадью 28кв.м., кадастровый номер 71:29:020601:137, расположенные по адресу: адрес. Указанное имущество было приобретено ООО «Альянс» 22.10.2020г., но не реализовано до настоящего времени.
Как указывает в своих возражениях ответчик, истец не осуществлял действий, направленных на реализацию указанного имущества.
16.11.2020г. между Ответчиком и фио был заключен агентский договор №2105-OTII/л16, согласно которого фио принял на себя обязательство совершить фактические и юридические действия, необходимые для участия в торговой процедуре в целях приобретения ООО «Альянс» имущества ОАО «Щелковский районный рынок» в отношении лота № 16, публичное предложение №2105-ОТІІ на сайте электронной торговой адрес «А-Коста». В п. 1.2. агентского договора указан земельный участок общей площадью 33.196,00 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0040306:712. Обязательства фио по агентскому договору касаются только участия в торгах и не предполагают других действий.
16.11.2020г. от имени ООО «Альянс» фио была выдана доверенность на совершение действий по участию в торгах. Полномочия, указанные в доверенности, касаются только участия в торгах и не имеют расширительного толкования за пределами участия в торгах.
Пунктом 4.1. агентского договора установлено, что Агенту выплачивается вознаграждение в день опубликования организатором торгов протокола, которым Агент или Принципал признан победителем торгов. Без оплаты вознаграждения, протоколы торгов Агент не подписывает и прекращает выполнение обязательств по агентскому договору.
18.11.2020г. организатором торгов ООО «АРВЕРЕС» был подписан протокол №2105/OT111/1/16, в котором указано, что представитель ООО «Альянс» фио объявлен победителем торгов. Начальная цена лота составила сумма, по итогам торгов цена лота составила сумма.
25.11.2020г. между ОАО «Шелковский районный рынок» и ООО «Альянс» был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:712, реализованном, как указано в п. 1.1. договора купли-продажи, на торгах №2105-ОТПП по лоту №16. Стоимость земельного участка составила сумма
Факт заключения договора купли-продажи №16 от 25.11.2020 г. подтверждает тот факт, что протокол торгов фио подписан, вознаграждение ему выплачено.
29.12.2020г., а именно через 34 дня после заключения договора купли-продажи земельного участка, между истцом и ответчиком было подписано Приложение №2 к договору инвестирования, в котором указан земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040306:712 и стоимостью приобретения сумма.
Согласно доводов ответчика, указание в приложении №2 стоимости фактического приобретения земельного участка доказывает, что Приложение №2 было составлено уже после проведения торгов и заключения договора купли-продажи земельного участка, поскольку до этого момента продажная цена земли была сторонам не известна. Следовательно, условия договора инвестирования от 02.10.2020г. об организации истцом для ответчика участие в торгах и приобретение с помощью истца ликвидного имущества по цене ориентировочно на 60% ниже рыночной стоимости, не распространялись на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040306:712. Участие в торгах, в этом случае, регулировалось прямым агентским договором №2105-ОТПП/л16, заключенным с фио
Факт подписания истцом и ответчиком 29.12.2020г. Приложения №2 к договору инвестирования может свидетельствовать о том, что стороны намеревались осуществить продажу земли совместными силами. При этом продажа земельного участка была проведена ответчиком самостоятельно.
Судом установлено, что истец не осуществлял действий, направленных на продажу земельного участка. Доверенность с полномочиями на продажу земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:712 Ответчиком истцу не выдавалась и истцом не запрашивалась.
Пунктом 5.8. договора инвестирования предусмотрено, что в случае систематического неисполнения Партнером своих обязательств в течение 18 месяцев, Инвестор вправе расторгнуть настоящий договор, уведомив об этом партнера посредством любого средства связи. В этом случае Партнер теряет право претендовать на любую прибыль от реализации настоящего договора.
30.05.2022г. в адрес истца ценным письмом с описью вложения ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора инвестирования от 02.10.2020г. в связи с бездействием истца, в связи с чем последний утратил право на любую прибыль от реализации договора инвестирования.
20.07.2022г., а именно более чем через 19 месяцев после подписания Приложения №2 к договору инвестирования и через 3 месяца после продажи земли ответчиком, истец отправил ответчику претензию с приложением отчета о проделанной работе. В ответе на претензию ответчик возражал против участия истца в продаже земельного участка.
Ответчик владел земельным участком с ноября 2020г. по март 2022г. За этот период ответчиком понесены существенные расходы, связанные с содержанием земельного участка, устранением препятствий для его реализации, оплатой налогов.
Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец не осуществлял действий, направленных на продажу земельного участка, доверенность с полномочиями на продажу земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040306:712 ответчиком истцу не выдавалась и истцом не запрашивалась.
В связи с отказом истцу в иске по основным требованиям, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки и судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс» о взыскании денежных средств, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Судья:О.А. Белова
Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 года