04RS0018-01-2025-002679-76
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Самигулиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2783/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о снятии земельного участка с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истцы просят снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных на спорном земельном участке, право пользование которым установлено в судебном порядке. Жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, фактически является домом блокированной застройки. Распоряжениями КУИиЗ г. Улан-Удэ истцам согласовано представление земельных участков, расположенных под жилыми помещениям. Однако, без снятия с кадастрового учета первоначального земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сформировать земельные участки под каждым жилым помещением, расположенных на нем, и поставить их на кадастровый учет не представляется возможным. А ввиду несогласия ответчика ФИО8, снять земельный участок с кадастрового учета в административной порядке не представляется возможным.
Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО8, в качестве третьих лиц Филиал ПК «Роскадастр» по РБ, ФИО9, ФИО10, ФИО11
В судебном заседании истец ФИО1, одновременно представляющая интересы ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, указав на наличие фактической возможности произвести раздел земельного участка и на факт нарушения прав истцов, которые ввиду несогласия ответчика ФИО8 на снятие земельного участка с кадастрового учета лишены возможности по своему усмотрению распорядится принадлежащим им имуществом.
Представитель КУИиЗ г. Улан-Удэ ФИО12 в судебном заседании оставила разрешение спора на усмотрение суда, указав на факт предварительного согласования предоставления истцам земельных участков под их квартирами.
Представитель ППК «Роскадастр» в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд отзыв, в котором указал на возможность снятия земельного участка с кадастрового учета при отсутствии зарегистрированного права собственности на него и с обязательным соблюдением принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО6, представитель Управления Росреестра по РБ, третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, ответчик ФИО8 в суд не вились, надлежаще извещены.
В отсутствии возражений, на основании ст.ст. 167, 233 ШГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет с внесением в Единый государственный реестр недвижимости необходимых сведений и уникальных характеристик, подтверждающих существование данного земельного участка как объекта недвижимого имущества.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Судом установлено и подтверждено выпиской из ЕГРН, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> поставлен на кадастровый учет 09.01.2006г. г. и имеет статус «актуальный, ране учтенный». Чье-либо право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, также отсутствуют сведения и о регистрации других обременений в отношении указанного земельного участка.
Согласно данным ГРН, в границах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящий из трех жилых помещений, площадью <данные изъяты>., владельцами которых являются истцы и ответчик ФИО8 соответственно.
Решением Октябрьского районного суда г. Улан-Удэ от 03.10.2024г. за истцами установлен факт пользования вышеуказанным земельным участком, на основании которого распоряжениями <данные изъяты> Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ предварительно согласовано предоставление ФИО1, ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> доли; ФИО3, ФИО6, ФИО13 (ныне ФИО4) К.П., ФИО5, ФИО7 земельного участка площадью <данные изъяты>
Положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ закреплен исчерпывающий перечень оснований, по которым возможно осуществить снятие земельного участка (как объекта недвижимого имущества) с государственного кадастрового учета, если внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке не носят временный характер. Так, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно только в случаях, указанных в п. 15 статьи 41, пункте 7 статьи 72 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 2 ст. 39.28 ЗК РФ перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется на основании соглашения между уполномоченными органами и собственниками земельных участков. При этом указанное соглашение должно содержать сведения о возникновении права государственной или муниципальной собственности и (или) права частной собственности на образуемые земельные участки.
Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (ч. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).
Обязательными приложениями к указанному в пункте 2 настоящей статьи соглашению являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения земель и (или) земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности.
В силу требований пп. 9 п. 9 ст. 39.15 ЗК РФ в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются в качестве условия предоставления испрашиваемого земельного участка проведение работ по его образованию в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков.
Истцами суду представлены схемы расположения земельных участков, сформированных под занимаемыми ими жилыми помещениями с указанием координат характерных точек границ земельных участков, предварительное предоставление которых согласовано с КУИиЗ г. Улан-Удэ.
Однако, согласно заключения кадастрового инженера ФИО14, выполнить кадастровые работы по формированию межевых планов для постановки на кадастровый учет предоставленных истцам земельных участков, не представляется возможным в связи с нахождением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> границы которого частично совпадают с границами формируемых земельных участков, на кадастровом учете.
При этом согласие ответчика ФИО8, являющейся владельцем жилого помещения, входящего в состав здания с кадастровым номером <данные изъяты>, согласие которой обязательно для снятия земельного участка с кадастрового учета в соответствии с требованиями ст.39.28 ЗК РФ является обязательным, истцами не получено.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что формирование земельных участков, расположенных под жилыми помещениями, принадлежащими истцам, и постановка их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости, а также регистрация на них права собственности истцов не представляется возможным без снятия земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастрового учета, ввиду отсутствия зарегистрированных прав и обременений в отношении указанного земельного участка, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить и снять спорный земельный участок с кадастрового учета, что прав ответчика ФИО8 не нарушает, поскольку последняя не лишена возможности также сформировать земельный участок, расположенный под жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> и поставить его на кадастровый учет, оформив право собственности в соответствии с действующим законодательством.
Соблюдая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, принимая во внимание, что здание с кадастровым номером <данные изъяты> отвечает признакам блокированной застройки, т.е. каждое входящее в состав указанного здания жилое помещение является изолированным, предназначенным для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседними помещениями, имеют отдельные выходы на прилегающий земельный участок, которые могут быть самостоятельно поставлены на кадастровый учет, суд полагает возможным указать на необходимость снятия с кадастрового учета и здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>
Исходя из характера спорных правоотношений, принимая во внимание необоснованность предъявления исковых требований к Управлению Росреестра по РБ, исковые требования, предъявленные к указанному ответчику, надлежит оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО8 о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 786 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> а также снять с кадастрового учета расположенное на нем здание с кадастровым номером <данные изъяты>.
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.А. Кузубова