Дело №2-3209/2022

УИД: 42RS0005-01-2022-005519-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 декабря 2022 год

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Быковой И.В.

при секретаре Дмитриченковой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (ответчик, продавец) и ФИО1, ФИО3 (истец, покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу адрес, согласно которому, продавец обязался передать в собственность покупателей, а покупатели принять в равно долевую собственность и оплатить в соответствии условиями настоящего договора указанную квартиру стоимостью 2 600 000 рублей. Согласно п.5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость Объекта недвижимости в сумме 1 600 000 рублей, оплачивается покупателем продавцу путем перечисления денежных средств по банковским реквизитам ФИО2 при подписании настоящего договора, что будет подтверждено распиской, оставшаяся часть стоимости в размере 1 000 000 рублей, оплачивается покупателем в день подписания основного договора. Также сторонами было подписано соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, продавец обязуется продать, а покупатели обязуются купить у продавца вышеуказанную двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,6 кв.м. находящуюся по адресу адрес в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по фиксированной цене, составляющей по соглашению сторон 2 600 000 рублей, включая сумму настоящего задатка. Покупатель вносит продавцу задаток в сумме 1 600 000 рублей, о чем составляется расписка в счет предстоящей покупки недвижимости с целью обеспечения исполнения обязательств. ДД.ММ.ГГГГ от имени покупателей - ФИО1 в пользу продавца ФИО2 был внесен задаток в размере 1 600 000 рублей за двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., находящуюся по адресу адрес. Однако, в установленный в соглашении о задатке срок, то есть до истечения срока заключения основного договора до ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не направила каждому из покупателей предложение заключить основной договор купли-продажи. До настоящего времени основной договор купли-продажи квартиры не заключен на условиях предварительного договора и соглашения о задатке. В связи с тем, что основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен, требование о заключении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ не направлялось, истец считает, что предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ прекращен, оснований для удержания продавцом полученной от покупателя денежной суммы в размере 1 600 000 рублей не имеется. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения было направлено уведомление (требование) о возврате задатка. Указанное уведомление (требование) от ДД.ММ.ГГГГ было получено ответчиком от ДД.ММ.ГГГГ и оставлено без ответа, в связи с чем, истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

После увеличения исковых требований истец просит суд взыскать с ФИО17 в пользу ФИО18 сумму задатка в размере 1 600 000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо – ФИО3, не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, извещены своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не представили причин уважительности своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие

Представитель истца и третьего лица ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, считая их извещенными надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 4)

В соответствии с положениями ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно п. п. 1 и 4 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

В соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять в равно долевую собственность и оплатить следующее недвижимое имущество: двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже девятиэтажного дома по адресу адрес, общей площадью 46,6 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 7-8).

Указанный объект недвижимости принадлежит продавцу на праве собственности на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-49).

Согласно п. 4 предварительного договора, цена объекта недвижимости составляет 2 600 000 рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 5 предварительного договора, расчет между сторонами производится в следующем порядке: стоимость объекта недвижимости в сумме 1 600 000 рублей, оплачивается покупателем продавцу путем перечисления денежных средств по реквизитам продавца при подписании настоящего договора, что будет подтверждено распиской; часть стоимости в размере 1 000 000 рублей, оплачивается покупателем в день подписания основного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым, продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить двухкомнатную квартиру, общей площадью 46,6 кв.м., находящейся по адресу адрес в срок до ДД.ММ.ГГГГ, по фиксированной цене, составляющей по соглашению сторон 2 600 000 рублей, включая сумму настоящего задатка. Покупатель вносит продавцу задаток в сумме 1 600 рублей, о чем составляется расписка в счет предстоящей покупки недвижимости с целью обеспечения исполнения обязательств. В случае отказа продавца от продажи квартиры, находящейся по адресу адрес, задаток возвращается в течении 15 (пятнадцати) дней. В случае отказа покупателя от покупки квартиры по адресу адрес, продавец оплачивает упущенную выгоду в размере 50 000 рублей (л.д. 6).

Во исполнение принятых на себя обязательств по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 от ФИО1, ФИО3 были получены денежные средства в размере 1 600 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответом ПАО Сбербанк «о предоставлении информации» (л.д. 9,15).

Вместе с тем, как указывает сторона истца, до настоящего времени основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами не заключен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3 в адрес ФИО2 направлено уведомление о возврате суммы задатка в размере 1 600 000 рублей (л.д. 10-12), которое оставлено без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, судом бесспорно установлено, что заключенный между сторонами предварительный договор купли продажи квартиры по адресу адрес, от ДД.ММ.ГГГГ не был исполнен в установленный срок, задаток в размере 1 600 000,00 рулей не возращен ФИО1 ответчиком, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

С учетом толкования совокупности доказательств по делу - предварительного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, расписки от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что основной договор купли- продажи жилого помещения по адресу. адрес, должен быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Материалы дела не содержат доказательств, что основной договор купли- продажи жилого помещения по адресу адрес, заключен между сторонами, что участники обязательства направили второй стороне предложение заключить основной договор купли – продажи жилого помещения.

Уплаченная истцом в пользу ответчика сумма в размере 1 600 000,00 рублей является задатком, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Исходя из требований п.6 ст.429 ГК РФ, с учетом отсутствия доказательств заключения основного договора купли- продажи жилого помещения в срок, предусмотренный предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствия доказательств направления другой стороне предложения заключить этот договор, суд полагает, что действия ответчика по отказу в возвращении задатка являются не правомерными.

Доказательств, что неисполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено противоправным поведением ФИО1, ответчиком, как лицом получившим задаток в размере 1 600 000,00 рублей, не приведено.

С учетом изложенного, денежные средства в размере 1 600 000,00 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ст.381 ГК РФ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000,00 рублей, уплаченная при подаче искового заявления.

С ФИО2 в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 200,00 рублей из расчета (1 600 000,00-1 000 000,00)*0,5%) + 1 3200))-2 000,00.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочек А.В к ФИО2 о взыскании денежных средств, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Бочек А.В денежные средства в размере 1 600 000,00 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 2000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы на оплату государственной пошлины в размере 14 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд г.Кемерово в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.В. Быкова

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2022 года

Копия верна:

Подлинный документ подшит в материалах дела №2-3209/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.