Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи В.А. Лопаткина,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

при участии истца - ФИО1, ответчика - ФИО2,

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, разделе земельного участка,

установил:

Первоначально ФИО1 обратился в Кировский районный суд <адрес> иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, разделе земельного участка. В обоснование требований указал, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/8 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 м2 (по сведениям из ЕГРН) и общей площадью 127,8 м2 (по техническому паспорту ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения площади за счет переустройства и перепланировки), с кадастровым номером: №.

Ответчику ФИО2 принадлежит 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 м2 (по сведениям из ЕГРН) и общей площадью 127,8 м2 (по техническому паспорту ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения площади за счет переустройства и перепланировки), с кадастровым номером: №.

Ответчику ФИО3 принадлежит 11/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 м2 (по сведениям из ЕГРН) и общей площадью 127,8 м2 (по техническому паспорту ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения площади за счет переустройства и перепланировки), с кадастровым номером: №

Ответчику ФИО4 принадлежит 11/240 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 61 м2 (по сведениям из ЕГРН) и общей площадью 127,8 м2 (по техническому паспорту ГП «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ с учетом увеличения площади за счет переустройства и перепланировки), с кадастровым номером: №.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 477 м2, расположенном по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Земельный участок принадлежит в праве общей долевой собственности: истцу – 7/8 долей, общей площадью 320 м2 (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ответчику ФИО3 – 11/240 доли (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ответчику ФИО2 – 1/30 доли (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ответчику ФИО4 – 11/240 доли (№ регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

Фактически жилой дом обладает признаками блокированной застройки, что подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. дом разделен внутри на два изолированных жилых помещения: блок №Ч и блок №Ч, расположенных в одном ряду, имеют общую боковую стену, связывающую блоки по контуру дома между собой, помещения отделены друг от друга глухими сплошными перегородками без проемов, при этом отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом. Вход в каждый блок обеспечивается через отдельный индивидуальный вход. Вход с улицы на земельные участки каждого блока индивидуальный. Границей между земельными участками является глухой забор. Земельные участки из блоков обеспечиваются отдельно, независимо от других собственников. Дом одноэтажный, вход на чердачное помещение отдельный у каждой части дома, между ними установлена сплошная перегородка, подвальные помещения отсутствуют. В блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация), отдельные уличные счетчики на электрическую энергию, отдельные лицевые счета для оплаты за потребление коммунальных услуг. Таким образом, полагает, что жилой дом фактически состоит из двух блоков № и №, отвечающих признакам домов блокированной застройки.

С целью проведения раздела земельного участка, согласно долям, указанным в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирский эксперт» была проведена геодезическая съемка земельного участка и подготовлен межевой план. Согласно данного межевого плана, в результате образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образуется земельный участок с обозначением № площадью 320 м2, и переходит в собственность ФИО1; земельный участок с обозначением №, площадью 157 м2, переходит в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 Истцом в адрес ответчиков направлено письмо для согласования межевого плана, однако ответа до настоящего времени получено не было.

На основании изложенного, просил суд признать жилой дом, общей площадью 127,8 м2, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из блока №, площадью 70,2 м2; блока №, площадью 57,6 м2. Выделить в натуре ФИО1 дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 м2. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 Выделить в натуре ФИО3 дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 м2. Признать за ФИО3 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11/240 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 Выделить в натуре ФИО2 дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 м2. Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/30 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 Выделить в натуре ФИО4 дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 70,2 м2. Признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11/240 доли. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 477 м2, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, следующим образом: выделить в собственность ФИО1 земельный участок общей площадью 320 м2, в характерных поворотных точках границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, земельный участок общей площадью 157 м2, в характерных поворотных точках границ в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 м2, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

В последующем истец уточнил исковые требования. Просил суд признать жилой дом, общей площадью 152,6 м2, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, состоящим из блока №, блока №. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 7/8 долей, с кадастровым номером № общей площадь. 152,6 м2, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 477 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 1/30 долей, с кадастровым номером №, общей площадь. 152,6 м2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11/240 долей, с кадастровым номером 55:36:190478:69, общей площадь. 152,6 м2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить за ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 11/240 долей, с кадастровым номером 55:36:190478:69, общей площадь. 152,6 м2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 477 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 66,76 м2, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 320 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4, право собственности на жилой дом блокированной застройки № по 1/3 доли за каждым, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 м2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 157 м2, расположенный по адресу: <адрес>. Снять с государственного учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала. Просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО5 в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Из содержания ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 1/8 доли в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/30 доли, ФИО4, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 11/240 доли в указанном доме.

Жилой дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером 55:36:190478:25, общей площадью 477 м2. ФИО1, на праве общей долевой собственности принадлежит 7/8 доли на указанном земельном участке, ФИО2 принадлежит 1/30 доли, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 11/240 доли.

В материалы дела представлено заключение ООО «Бюро диагностики строительных конструкций» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что обследуемый объект состоит из двух блоков, имеющих автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Обследуемый жилой дом, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

Согласно ст. 1 п. 40 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный, выход на земельный участок.

Жилым домом, на основании части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Исходя из части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки определен как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При определенных условиях жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) может быть признан домом блокированной застройки.

Жилой дом (объект ИЖС) может быть признан домом блокированной застройки при одновременном наличии определенных признаков. В частности, если жилой дом (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1, 5 ст. 16 Закона N 476-ФЗ): блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседними (имеющими с ним общую стену (стены)) жилыми домами чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми домами; имеет отдельный выход на земельный участок и разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем домов блокированной застройки.

Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором имеется жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом N 476-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом в части 1 статьи 16 Закона N 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как разъяснил Росреестр в письме от ДД.ММ.ГГГГ N 14-07394/16 постановка блока жилого автономного на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

При этом, согласно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1); в случае, если до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных Законом N 476-ФЗ. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в ЕГРН указанных сведений (часть 3); при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ блоки (часть 4); решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона N 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5).

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-2287-ТГ/22 до завершения соответствующей доработки федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (далее - ФГИС ЕГРН) при поступлении таких заявлений рекомендуется осуществлять государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на образуемые земельные участки (если решение собственников содержит указание о разделе земельного участка и представлено соответствующее заявление с межевым планом) и в отношении "помещений" (блоков) - государственный кадастровый учет изменений вида разрешенного использования объекта на "дом блокированной застройки".

Как следует из материалов дела земельные участки под спорными домом фактически сформированы, индивидуальные права за собственниками смежного жилого помещения, а также земельного участка зарегистрированы.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

Обследуемый жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый блок имеет свой выход на территорию общего пользования, блоки имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой.

Границы земельных участков определяются на местности по существующим ограждениям. Не имеют взаимного сообщения между собой.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме расположены два помещения: помещение (квартира) 1, площадью 70,2 м2, и помещение (квартира) 2, площадью 57,6 м2.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому здание – жилой дом, назначение жилое, 1 этаж, с кадастровым номером №, общей площадью 127,8 м2, 1959 года постройки, состоит из двух частей:

1Ч – часть жилого строения №Ч, назначение - жилое, 1 этаж, с ранее присвоенным кадастровым номером № общей площадью 70,2 м2, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время часть жилого дома (как отдельное помещение) снята с кадастрового учета.

Помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 в виде:

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ),

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ),

- 1/8 доли в праве общей долевой собственности на здание (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ),

- 1/2 доли в праве общей долевой собственности на здание (номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

2Ч - часть жилого дома, назначение - жилое, 1 этаж, с ранее присвоенным кадастровым номером №, общей площадью 57,6 м2, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время часть жилого дома (как отдельное помещение) снята с кадастрового учета. Помещение принадлежит на праве собственности:

- ФИО9 11/240 доли в праве общей долевой собственности на здание, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 1/30 доли в праве общей долевой собственности на объект, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 11/240 доли в праве общей долевой собственности на здание, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке общей площадью 477 м2, с кадастровым номером 55:36:190478:25, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли жилой застройки (индивидуальной), местоположение: <адрес>. Границы земельного участка установлены. Земельный участок находится в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки Ж-1/329, реестровый номер зоны №.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ФИО1 7/8 доли в праве общей долевой собственности на объект, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 11/240 доли в праве общей долевой собственности на объект, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 1/30 доли в праве общей долевой собственности на объект, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 11/240 доли в праве общей долевой собственности на объект, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, каждая часть дома имеет отдельный (индивидуальный) выход на свою часть данного земельного участка. Вход с улицы на земельный участок каждой части обеспечивается индивидуально. Границей между земельными участками является глухой забор.

Собственник части жилого <адрес>Ч – ФИО1 имеет выход и пользуется частью земельного участка площадью 320 м2, с условным номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственники части жилого строения №Ч ФИО2, ФИО3, ФИО4 имеют выход и пользуются частью земельного участка площадью 157 м2, с условным номером №, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости реконструирован в сторону увеличения общей площади дома до 152,6 м2.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеет площадь 152,6 кв.м.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № по адресу: <адрес> учтен как жилой дом площадью 152,6 кв.м., расположенный в границах участка №.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста ООО Бюро диагностики строительных конструкций, здание с кадастровым номером № по виду разрешенного использования относится к дому блокированной застройки на основании п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: дом разделен внутри на 2 изолированных жилых помещениям (блока) №Ч и №Ч, расположенных в одном ряду, имеют общую боковую стену, связывающую блоки по контуру дома между собой, помещения отделены друг от друга глухими сплошными перегородками без проемов, при этом отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом. Вход в каждый блок обеспечивается через отдельный индивидуальный вход. Вход с улицы на земельные участки каждого блока обеспечиваются индивидуально, границей между земельными участками является глухой забор, выход на земельные участки из блоков обеспечивается отдельно, независимо от других собственников. Дом одноэтажный, вход на чердачное помещение отдельный у каждой части дома, между ними установлена сплошная перегородка, подвальные помещения отсутствуют. В блоках имеются автономные друг от друга инженерные коммуникации (отопление, электроснабжение, газоснабжение, канализация). Отдельные уличные счетчики на электрическую энергию. Открыты отдельные лицевые счета для оплаты за потребление коммунальных услуг.

Из заключения следует, что обследуемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, имеющих автономные инженерные коммуникации; вход на земельный участок каждого блока автономно друг от друга; расположенных блоков над другими жилыми блоками не имеется; каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (перегородку) без проемов с соседним блоком. Обследуемый жилой дом, в соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, жилой дом по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки.

В соответствии с техническим планом помещений обследуемого экспертной организацией спорного объекта недвижимости, содержащимся в самом заключении, блок № имеет площадь по внутреннему контуру помещений 66,76 кв.м., а блок № по внутреннему контуру помещений 63,7 кв.м.

Принимая в качестве доказательства данные заключения, суд учитывает, что оно составлено независимым специалистом, в связи с чем, у суда отсутствуют основания сомневаться в обоснованности и объективности представленного заключения, содержащего исследовательскую часть, выводы с учетом имеющихся данных на основании непосредственного осмотра объекта недвижимого имущества.

Доказательства, подтверждающие наличие угрозы жизни и здоровью граждан, возможности нарушения прав и законных интересов других граждан возведением указанной постройки, не представлены.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, что отражено в протоколе судебного заседания.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком иска, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая приведенные выше нормы материального права, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, состоит из двух изолированных блоков, предназначенных для проживания, при этом у каждого блока имеется отдельный вход на свой (отдельный) земельный участок, в каждом блоке имеются индивидуальные инженерные коммуникации, самостоятельные системы отопления, индивидуальные подключения к внешним сетям электроснабжения, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

Собственники долей в многоквартирном доме указали, что на протяжении длительного времени между ними сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому ФИО1 пользуется обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 66,76 м2, (блок №), а ФИО2, ФИО3, ФИО4 - пользуются обособленной частью жилого дома, площадь которой составляет 63,7 м2 (блок №). Следовательно, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает необходимым внести данные сведения в единый государственный реестр недвижимости и признать за ФИО1 право собственности на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой блок № в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли блока за каждым.

Кроме того, учитывая вышеозначенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что у истца и ответчиков, как собственников блока № и блока № дома блокированной застройки по адресу <адрес>, имеется исключительное право на обретение права собственности за земельный участок, расположенный под блоками дома, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный под блоком № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 320 м2, за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный под блоком № дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 157 кв.м. по 1\3 доли за каждым.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на блок, разделе земельного участка - удовлетворить.

Признать здание назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, площадью 152,6 м2, адрес: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать право собственности за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок № жилого дома блокированной застройки, внутренней площадью помещений 66,76 м2 по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., на блок № жилого дома блокированной застройки, внутренней площадью помещений 63,7 м2 по адресу: <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на здание назначение: жилой дом, наименование: объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 152,6 кв.м., а также на земельный участок № расположенные по адресу: <адрес>, в связи с изменением стутуса объекта недвижимости и образованием земельных участков под блоками.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 320 м2, расположенный под блоком № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 157 м2, расположенный под блоком № дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> по 1\3 доли за каждым.

Исключить из ЕГРН сведения о жилом доме с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно характеристик спорного объекта недвижимости и правового режима правообладания.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.