УИД 10RS0016-01-2022-008639-498 Дело №2-176/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Яшковой И.С.,

при секретаре Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сегежского муниципального района о возложении обязанности по проведению капитального ремонта жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, мотивируя свои требования тем, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., где проживает совместно с ФИО2 и ФИО3 В результате залития квартиры через кровлю дома повреждены полы, балконная дверь, стоимость капитального ремонта которых определена судебной оценочной экспертизой, произведенной в рамках рассмотрения Сегежским городским судом Республики Карелия гражданского дела №..., в размере 73 190 руб. На основании изложенного истец просила взыскать с ответчика расходы по проведению капитального ремонта указанной квартиры, судебные расходы на оплату услуг представителя и уплату государственной пошлины.

В последствии истец исковые требования уточнила, просит обязать ответчика выполнить работы по капитальному ремонту полов и замене дверной и оконных коробок в комнате площадью 12,5 кв.м ... в ..., а именно: разобрать покрытие полов дощатых, оснований покрытия лаг и брусков, демонтировать утепления покрытия керамзитом, утеплить покрытия керамзитом, уложить лаги по плитам перекрытий, произвести устройство покрытий дощатых толщиной 2,8 мм; демонтировать дверной оконный короб в каменных стенах с отбивкой штукатурки на откосах, демонтировать дверные полотна, установить дверные полотна наружных балконных спаренных, установить полотна под остекление высотой 2000 мм, убрать мусор на объекте.

Определением суда от 17.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Управляющая компания «Дом», Фонд капительного ремонта Республики Карелия.

Представитель истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик администрация Сегежского муниципального района в судебное заседание своего представителя не направила, уведомлены судом надлежащим образом. В представленных возражениях на исковое заявление и дополнении к ним просили в удовлетворении исковых требований отказать, пояснили, что в силу действующих норм жилищного законодательства ремонт полов, замена оконных и дверных заполнений относятся к текущему ремонту, который является обязанностью нанимателя. Кроме того, необходимость производства капитального ремонта в спорной квартире не подтверждена, расчет стоимости восстановительного ремонта пола не может служить подтверждением такового. Полагали, что требование о взыскании с администрации денежной компенсации понесенных материальных расходов заявлено неправомерно, поскольку истец не осуществлял капитальный ремонт жилого помещения, занимаемого им по договору социального найма, за свой счет. В администрацию с заявлением о проведении обследования жилого помещения и проведении капитального ремонта истец не обращался, а право на проведение капитального ремонта нанимателем не предусмотрено ни законом, ни договором социального найма. Заявленный к взысканию размер судебных издержек на оплату услуг представителя, полагали, чрезмерно завышенным. Просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела №..., приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Согласно п. 3.1 ГОСР Р 56535-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов» установлено понятие текущего ремонта, а именно: текущий ремонт - комплекс работ (услуг), включенных в план работ и проводимых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных с восстановлением потерявших в процессе эксплуатации функциональную способность частей многоквартирного дома, на аналогичные или иные, улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ не превышает тридцати процентов от ремонтируемого имущества.

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170. Так, к текущему ремонту, в том числе относятся смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверных заполнений, замена, восстановление отдельных участков полов.

Согласно п. 2.4.2. Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №8 названных Правил, в том числе ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) (п. 2 Приложения); утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров) (п. 4 Приложения).

В силу пункта 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Установлено, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ. №....

Согласно пп. «е» п. 4 названного договора наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В силу пп. «в» п. 5 указанного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В спорной квартире зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Сегежского городского суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ. удовлетворены требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Дом» о защите прав потребителя, с ООО «Управляющая компания Дом» в пользу истца взысканы денежные средства в счет возмещения материального ущерба.

В рамках рассмотрения данного дела судом была назначена судебная оценочная экспертиза. Из экспертного заключения №... следует, что в результате осмотра квартиры установлены следующие повреждения отделки жилого помещения и причины их появления, в том числе в комнате, площадью 12,5 кв.м: на деревянном балконном блоке имеются неплотности по периметру дверной коробки, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, промерзание филенок балконных дверей, щели в соединениях отдельных элементов между собой. Порог дверей полностью утрачен, что способствует проникновению атмосферной влаги в жилое помещение. Окрасочный слой утрачен. Причиной повреждений явилась эксплуатация более 80 лет (нормативная эксплуатация согласно требования ВСН 58-88(р) – 40 лет; повреждения пола у балконной двери из-за попадания атмосферной влаги через порог балконной двери. Замена балконной двери относится к работам, выполняемым а рамках проведения капитального ремонта. Данные работы должны производиться наймодателем.

Опрошенная в судебном заседании эксперт Свидетель №1, осуществлявшая производство экспертизы, выводы экспертизы поддержала, пояснила, что по результатам визуального осмотра процент износа балконного блока не устанавливался, полы не вскрывались.

В соответствии с актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: ..., от ХХ.ХХ.ХХ. указанный многоквартирный дом 1939 года постройки, четырехэтажный, 30-квартирный, фундамент – ленточный, стены – кирпич, полы – дощатые, кровля – из иного материала, дом оборудован инженерными электросетями, централизованным отоплением, водоснабжением и водоотведением, газоснабжением.

По результатам обследования установлено, что в помещении комнаты площадью 12,5 кв.м установлены деревянные оконные рамы, следов гниения оконных рам не выявлено, окрасочный слой на оконных рамах присутствует, имеется незначительное отслоение лакокрасочного слоя, запорная фурнитура имеется, рамы свободно открываются и закрываются, визуальное состояние оконного блока выхода на балкон характеризуется как удовлетворительное. Деревянные полы имеют потертости и следы износа лакокрасочных покрытий, дефектов для капитального ремонта полов не обнаружено. Требуется текущий ремонт полов и оконного блока выхода на балкон.

В ходе судебного процесса, с целью определения технического состояния жилого помещения, нуждаемости его в производстве относящихся к капитальному ремонту работ, по ходатайству представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Автотекс».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Автотекс» от ХХ.ХХ.ХХ. №... на основании результатов визуального обследования комнаты площадью 12,5 кв.м, расположенной в ... по адресу: ..., установлено следующее.

На поверхности оконного блока и балконных дверей повсеместно наблюдается отслоение окрасочного слоя. В нижней части правой балконной двери, выходящей на улицу, отсутствует остекление, заполнение выполнено подручными материалами. В нижней части левой балконной двери, выходящей на улицу, наблюдаются следы подтеков, расслоение сопряжения деревянных элементов, образование темных пятен и следы гниения. Нижняя часть балконных дверей, а также нижний брус переплета, поражены гнилью, угловые сопряжения створок нарушены. Для предотвращения полного разрушения балконных дверей, выходящих на улицу, на поверхность створок установлены дополнительные планки.

На поверхности дощатого покрытия в примыкании к балконным дверям наблюдается отслоение окрасочного слоя, образование щелей между досками, частичное разрушение досок пола, следы гниения, прогибы при поступи на данный участок пола. На остальной поверхности пола наблюдается образование щелей, отслоение окрасочного слоя. На поверхности половой лаги наблюдаются темные пятна.

Из материалов дела следует, что жилой ... по адресу: ..., построен в 1939 года, то есть на сегодняшний день дом эксплуатируется 84 года. Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) элементов жилых зданий определяется в соответствии с Приложением №3 ВСН 58-88(р) (Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденные Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312) и составляет: полы дощатые по перекрытиям – 30 лет, оконные и балконные заполнения: деревянные переплеты – 40 лет.

На основании определенных при проведении осмотра признаков физического износа эксперты пришли к выводу, что физический износ полов, окна и балконных дверей составляет 80%, когда при величине физического износа 61-80% элементы жилых зданий подлежат замене. Таким образом, полы, оконный блок и балконная дверь в указанной комнате нуждаются в проведении ремонта, а именно в полной замене.

Работы по замене полов, оконного блока и балконной двери относятся к капитальному ремонту. Объем работ: разборка оконного блока и балконной двери – 4,37 кв.м; установка оконного блока и балконной двери – 4,37 кв.м; окраска оконного блока и балконной двери – 4,37 кв.м; разборка плинтусов – 12,3кв.м; разборка полов дощатых – 12,5 кв.м; разборка лаг – 12.5 кв.м; устройство лаг – 12,5 кв.м; устройство покрытий полов дощатых – 12,5 кв.м; устройство плинтусов деревянных – 12,3 кв.м; окраска полов масляными составами – 12,5 кв.м.

Оснований не доверять заключению ООО «Автотекс» не имеется, поскольку экспертное заключение мотивировано, последовательно в своих выводах и согласуется с иными собранными по делу доказательствами. Экспертом сделан соответствующий анализ имеющихся материалов, выводы эксперта основаны на полном исследовании обстоятельств поставленных перед экспертами вопросов и соответствуют нормативным актам, регулирующим проведение соответствующих экспертиз. Данное доказательство отвечает требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто и не оспорено ответчиком в ходе судебного разбирательства.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что неудовлетворительное состояние полов, оконного блока и балконных дверей, установленное судом и не оспоренное ответчиком, явно свидетельствует о невыполнении ответчиком обязанностей по осуществлению контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, приведшему к нарушению прав истца на пользование жилым помещением, которое должно соответствовать установленным санитарным, техническим правилам и нормам, обеспечивающим в совокупности безопасное проживание истца в занимаемой по договору социального найма квартире.

Доказательств, что причиной аварийного состояния оконных блоков и балконной двери, полов в квартире истца является ненадлежащее исполнение ею обязанности по содержанию жилого помещения, стороной ответчика суду не представлено, материалы настоящего дела не содержат.

При разрешении вопроса о возложении обязанности на администрацию Сегежского муниципального района провести капитальный ремонт балконного блока, балконной двери, полов в квартире истца суд учитывает истечение нормативного срока эксплуатации указанных элементов и не производство собственником их капитального ремонта.

Поскольку судом установлена необходимость производства капитального ремонта полов, оконного блока и балконных дверей, наймодателем обязанность по производству капитального ремонта не исполнена, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Разрешая требование о взыскании судебных издержек, понесенных истцом в рамках рассмотрения данного дела, в виде уплаченной государственной пошлины и оплаты услуг представителя, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу требований ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, относятся расходы оплату услуг представителей.

В рамках рассмотрения настоящего дела истец ФИО1 пользовалась услугами представителя ФИО4, на оплату которых понесла расходы в сумме 12 000 руб. за представительство в суде, подготовку необходимых документов.

В подтверждение несения ФИО1 расходов на оплату услуг представителя представлен договор оказания юридических услуг от ХХ.ХХ.ХХ., квитанции к приходному кассовому ордеру от ХХ.ХХ.ХХ..

Материалами дела подтверждается участие ФИО4 – представителя ФИО1 в судебных заседаниях в Сегежском городском суде Республики Карелия ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ., ХХ.ХХ.ХХ..

В силу положений ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом категории спора, предмета спора, характера правоотношений, правовых позиций сторон и их фактического процессуального поведения, объема и сложности выполненной представителем работы, длительности судебного разбирательства, в котором принимал участие представитель ФИО4, принципа разумности и справедливости, подлежащего применению судом в соответствии с требованиями ст.ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные стороной требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 396 руб. При заявленных истцом требованиях, с учетом реализованного им права на изменение предмета исковых требований, подлежала уплате государственная пошлина в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 300 руб. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 096 руб. подлежит возвращению в порядке ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации. Сумма 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию Сегежского муниципального района (ИНН <***>) обязанность произвести в комнате площадью 12,5 кв.м квартиры, расположенной по адресу: ..., в течение шести месяцев с даты вступления настоящего решения суда в законную силу капитальный ремонт, выполнив следующие виды работ: разборка оконного блока и балконной двери, установка балконного блока и балконной двери, окраска оконного блока и балконной двери, разборка плинтусов, дощатых полов, лаг, устройство лаг, покрытий дощатых полов, деревянных плинтусов, окраска полов масляными составами.

Взыскать с администрации Сегежского муниципального района (ИНН) в пользу ФИО1 (<...>) судебные расходы в размере 12 300 руб.

Возвратить ФИО1 государственную пошлину, уплаченную по чеку-ордеру ПАО Сбербанк от ХХ.ХХ.ХХ. в размере 2 096 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..