Апелляционное определение по делу № 33-28761/2023 от 10.08.2023

Судья ...........1 Дело ........

По первой инстанции ........

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 августа 2023 г. ............

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Чирьевой С.В.

судей ...........7, ...........2

по докладу судьи ...........7

при ведении протокола помощником судьи ...........3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........8 к ...........10 о государственной регистрации перехода права собственности,

по апелляционной жалобе ...........8 на решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от ...........

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

...........4 обратилась в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ...........5 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от .......... на:

– земельный участок общей площадью 800 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........;

– земельный участок общей площадью 350 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........;

– земельный участок обшей площадью 440 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........;

– земельный участок общей площадью 450 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........;

Требования обоснованны тем, что истец и ответчик заключили договор купли-продажи от .......... в отношении указанных объектов недвижимости (земельных участков), однако, ответчик (продавец) уклоняется от регистрации права собственности, в связи с чем нарушает права истца (покупателя). В настоящее время ответчик находится в Грузии в связи с мобилизацией, Грузинские нотариусы отказываются выдать доверенность по российским паспортам. Указывая, что фактически земельные участки переданы истцу (покупателю) и ответчик необоснованно уклоняется от регистрации права, истец обратился в суд с настоящим иском.

Решением Туапсинского районного суда Краснодарского края от .......... в удовлетворении исковых требований ...........8 к ...........10 о государственной регистрации перехода права собственности – отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ...........8 – ...........9 доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение суда первой инстанции отменить.

Иные лица участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного с нарушениями норм материального и процессуального права.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что истец (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи от .......... в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок общей площадью 800 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........, – земельный участок общей площадью 800 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........, земельный участок общей площадью 350 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........, земельный участок обшей площадью 440 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........, земельный участок общей площадью 450 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок ........ и земельный участок общей площадью 450 кв. м, кадастровый ........, разрешенное использование «для садоводства», категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», адрес объекта: Краснодарский край, р-н Туапсинский, с/т «Примула», участок .........

.......... указанные земельные участки переданы истцу.

Истец выплатил установленную договором стоимость земельных участков в размере 2 890 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика от ...........

Сразу после подписания договора купли-продажи стороны не могли осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как по исполнительным производствам о взыскании денежных средств, на имущество ответчика были наложены аресты судебным приставом.

Продавец обязался в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи погасить имеющиеся задолженности по исполнительным производствам и отменить существующие ограничения (обременения) права (пункт 2 договора). После чего продавец обязался не позднее месяца после подписания договора осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки, о чем за 5 дней до предполагаемой даты подачи документов в органы государственной регистрации сообщить о дате, времени и месте осуществления государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельные участки не произведена.

Из выписок из ЕГРН следует, что собственником земельных участков по состоянию на дату подачи иска является ...........10

В связи с мобилизацией, которая проводится в Российской Федерации, ответчик выехал в Грузию и возвращаться не намерен. На требование истца ответчик пытался оформить в Грузии доверенность, однако грузинские нотариусы отказывают в оформлении доверенностей по российским паспортам. По сообщению ответчика оформить доверенность через Российское консульство затруднительно, так как запись на полгода. Либо ответчик опасается получить в Российском консульстве повестку о мобилизации. Истцу достоверно неизвестна причина уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса.

Согласно части 1 статьи 39, статей 40, 41, 131 ГПК РФ, право выбора конкретного способа защиты и ответчика по спорному материально-правовому требованию принадлежит истцу.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, во-вторых, установление факта его нарушения и, в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком. Иск предъявляется лицу, которое, по убеждению истца, нарушило или нарушает его права или законные интересы.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .......... ........ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление ........), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что в отношении земельных участков Федеральной службой судебных приставов Пушкинский РОСП наложены запреты на совершение регистрационных действий.

В соответствии с пунктом 2 статьи 551 Гражданского кодекса исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Отчуждение недвижимого имущества в условиях, действующих в отношении него обеспечительных арестов, наложенных актом судебного пристава исполнителя, противоречит положениям статьи 13 и главы 13 ГПК РФ, а также статьи 80 Федерального закона от .......... № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»; удовлетворение соответствующего требования истца будет направлено на преодоление введенных судебным приставом-исполнителем ограничений. Признание иска ответчиком в рассматриваемом случае не устраняется указанные ограничительные меры.

Аналогичная правовая позиция изложена в кассационном определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от .......... ........ при схожих обстоятельствах дела.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 61 постановления ........, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как следует из материалов дела, стороны заключили договор купли-продажи от .........., при этом к исковому заявлению приложен один экземпляр договора с указанием в водной части «............ августа две тысячи двадцать второго года», а в судебном заседании представлен иной экземпляр договора «............ 01.08 две тысячи двадцать второго года».

Наличие данного факт представитель истца мотивировал тем, что для регистрации права необходимо три экземпляра, однако как следует из материалов дела, стороны с заявлением о регистрации права не обращались.

Уклонение ответчика от регистрации договора купли-продажи в управлении государственной регистрации истец мотивирует тем, что в связи с мобилизацией, которая проводится в Российской Федерации, ответчик выехал в Грузию и возвращаться не намерен. На требование истца ответчик пытался оформить в Грузии доверенность, однако грузинские нотариусы отказывают в оформлении доверенностей по российским паспортам. По сообщению ответчика оформить доверенность через Российское консульство затруднительно, так как запись на полгода. Либо ответчик опасается получить в Российском консульстве повестку о мобилизации. Истцу достоверно неизвестна причина уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истец не подтвердил свои исковые требования надлежащими доказательствами.

Гражданский кодекс Российской Федерации, устанавливая принцип добросовестности участников гражданских правоотношений, указал на то, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (статья 10 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .......... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы выводы суда первой инстанции не опровергают, не влияют на правильность принятого судом первой инстанции решения, основаны на ошибочном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Туапсинского районного суда Краснодарского края от .......... оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........8 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий Чирьева С.В.

Судьи ...........7

...........2