Дело № 2-1409/2023

УИД 56RS0033-01-2023-001945-54

Решение

Именем Российской Федерации

г. Орск 05 октября 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.,

при секретаре Цветковой Ж.В.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Орска Малышевой Н.В., истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Исломова С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась с иском о признании ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии их с регистрационного учета.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 14.07.2023 она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с даты заключения договора купли-продажи. Указывает, что регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. Иск предъявлен по последнему известному месту жительства ответчиков. Установить фактическое место нахождения ответчиков не представилось возможным.

Судом ответчикам назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчиков – адвокат Исломов С.К. иск не признал, указав, что позиция ответчиков относительно заявленных требований ему не известна, а удовлетворение исковых требований может нарушить их права.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 1 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 14.07.2023 принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2023.

Ответчики ФИО2, ФИО3 зарегистрированы в указанном жилом помещении, что подтверждается справкой от 28.08.2023.

Согласно условиям договора купли-продажи от 14.07.2023 на момент заключения договора в квартире зарегистрирована ФИО2, которая в течении 14 дней с момента подписания договора обязуется сняться с регистрационного учета. В договоре указано, что лиц, обладающих правом проживания и пользования отчуждаемой квартирой, в том числе согласно ст. 292 ГК РФ, не имеется.

Суду не представлено доказательств о заключении соглашения о пользовании жилым домом между истцом и ответчиками. Истец указывает, что ответчики членом ее семьи не являются, в квартире после регистрации права собственности не проживали, какие-либо вещи ответчиков в квартире отсутствуют.

Учитывая, что истец и ответчики не являются совместно проживающими членами семьи, суд считает установленным то обстоятельство, что ФИО2 и ФИО3 прекратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что истцом доказано нарушение его прав, как собственника жилого помещения, поскольку он вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств, не позволяющих удовлетворить требования истцов.

Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.06.1995, признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2023 года

Судья /подпись/ Н.В. Смирнова