Решение по делу № 2-1009/2024 от 29.01.2025

Дело № 2-15/25 г.

УИД: 91RS0013-01-2024-001583-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2025 года Кировский районный суд РК в составе: председательствующего - судьи Микитюк О.А., при секретаре – С.Э.Д. с участием истца Ш.В.М., его представителя Р.Ж.А., представителя ответчика З.А.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.М., Ш.В.В. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие Солнечная Таврида», З.А.С. о разделе земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастра Республики Крым, И.О.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ш.В.М. и Ш.В.В. обратились в суд с иском, в котором просят произвести раздел земельного участка общей площадью 7 га, расположенный по адресу: <адрес>, между ними и ответчиком ООО «Сельскохозяйственное предприятие Солнечная Таврида», находящееся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка; выделить в натуре в собственность Ш.В.М. 5/28 доли земельного участка, Ш.В.В. 11/280 и 1/70 доли земельного участка, категории земель земли сельскохозяйственного назначения единым массивом, расположенный по адресу: <адрес> и прекратить право общей долевой собственности, а также взыскать с ответчика в их пользу все судебные расходы по делу, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> лот №. Ш.В.М. принадлежит на праве собственности 5/28 общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, Ш.В.В., принадлежит 11/280 и 1/70 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчику по делу принадлежит 3/4 доли общей долевой собственности. Между истцами и ответчиком возник спор относительно площади пользования земельного участка, в добровольном порядке разрешить они не могут, ответчик пользуется всем земельным участком, начиная с 2018 года и по настоящее время, чем нарушает права истцов как собственников, предусмотренные законодательством РФ.

В судебном заседании истец Ш.В.М., действующий в том числе как представитель Ш.В.В., адвокат Р.Ж.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что спорный земельный участок находится в пользовании ответчика на основании договора аренды с 2011 года. Договор заключен с Б.В.И., который умер ДД.ММ.ГГГГ. истцы вступили в наследство и, поскольку между ними и ответчиком возник спор по поводу использования земли, желают выделить свою долю единым массивом и самостоятельно использовать его.

З.С.Н., действующий в том числе, как представитель ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что общество длительное время оказывало помощь семье БББ. Земельные участки, принадлежащие указанной семье длительное время находились в пользовании общества на основании договоров аренды, которые заключены на 49 лет. На земельных участка высажены деревья миндаля. После смерти Б.В.И. в наследство вступила Б.А.С., которая подарила 3/4 доли спорного земельного участка обществу, а остальную долю унаследовали истцы. Договор аренды в соответствие с действующим законодательством РФ не приведен, но является действующим. Земельный участок используется до настоящего времени и выделение доли создаст препятствие в использовании всего земельного участка, а также приведет к нарушению прав ответчика, поскольку причин ущерб в виде тоимости высаженных деревьев миндаля. Кроме того, пояснил, что в январе 2025 года З.С.Н. получил в дар 1/56 долю выше указанного земельного участка от И.О.В., которая также является наследником Б.А.С. и Б.В.И.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причин отсутствия не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела суду не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, полагает необходимым в удовлетворении иска отказать исходя из следующего.

Судом установлено, что Ш.В.М. принадлежит на праве собственности 5/28 долей земельного участка №, расположенного <адрес>, лот №, (кадастровый №), что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ш.В.В., принадлежит 11/280 и 1/70 долей выше указанного земельного участка, что также подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчику З.А.С. на основании нотариально-удостоверенного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/56 доля земельного участка с кадастровым № (л.д.190-191).

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» является собственником ? долей спорного земельного участка (л.д. 47-55).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.В.И. как арендодателем и ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» как арендатором заключен договор аренды земельного участка площадью 7,0000 га, в том числе под многолетними насаждениями, сроком на 49 лет (л.д.56-60).

Стороны в судебном заседании не возражали против того обстоятельства, что выше указанный земельный участок находится в пользовании ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Солнечная Таврида» до настоящего времени на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Б.В.И.

Согласно п. 40 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора, кроме случаев, когда собственником земельного участка является сам арендатор. В случае смерти физического лица-арендодателя, до вступления в права наследования законных наследников арендатор продолжает использовать земельный участок при условии последующей полной выплаты арендной платы наследникам.

Договор не расторгнут, не признан недействительным, не приведен в соответствии с действующим законодательством РФ и не зарегистрирован в соответствии с законодательством РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (п. 2 ст. 1 Закона об обороте земель).

Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику такого имущества. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью ( ст. 606 ГК РФ).

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ст. 608 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок ( ст. 610 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ в случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат также ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в качестве которых наряду с сервитутом, ипотекой, доверительным управлением и наймом жилого помещения указана аренда (ч. 6 ст. 1).

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Данная позиция изложена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 12 Закона об обороте земель к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельхозназначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае если число участников долевой собственности на такой земельный участок превышает пять, правила названного кодекса применяются с учетом особенностей, установленных данной статьей, а также ст. 13 и 14 этого закона.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Правовую основу регулирования на территории Республики Крым земельных и имущественных отношений, а также отношений в сфере государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция Российской Федерации, Федеральный конституционный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - Федеральный конституционный закон), Конституция Республики Крым, а также иные федеральные законы и нормативные правовые акты Республики Крым с учетом особенностей, установленных Законом Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" ( далее Закон 38-ЗРК).

Частью 9 статьи 3 данного Закона предусмотрено, что право аренды земельного участка, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации. Стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до ДД.ММ.ГГГГ внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (ч. 13 ст.3 Закона 38-ЗРК).

В соответствии с пунктом 12 статьи 3 Закона N 38-ЗРК положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный сторонами прекратил свое действие.

Доказательств, что договор аренды с Б.В.И. заключен против его воли суду не представлено. С 2011 года вопрос о его расторжении либо о признании недействительным не разрешался.

Учитывая выше указанные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, а именно, что договор аренды заключен с наследодателем на 49 лет в добровольном порядке, никем не оспорен и не расторгнут, спорный земельный участок в ходит в общий массив площадью 60 га, на нем высажены деревья миндаля и указанное обстоятельство сторонами в судебном заседании не оспорены, ответчик возражает против выдела доли истцов, поскольку это принесет им материальный ущерб, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Кировский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Микитюк