Решение по делу № 2-6806/2022 от 18.10.2022 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О разделе земельного участка в натуре Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что на основании указанного решение суда права <ФИО>, на земельный участок 47:07:1047005:4766 исключены из ЕГРН, с кадастрового учета земельный участок не снят.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования АО «Совхоз Всеволожский» к <ФИО>, № удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

47RS0004-01-2022-004088-27

Дело № 2-6806/2022

18 октября 2022 года г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Совхоз Всеволожский» к ФИО1 о включении земельного участка в состав иного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Совхоз Всеволожский» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать, что территория, в границах бывшего земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, с кадастровым номером 47:07:1047005:4666, подлежит включению в состав земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ "Всеволожское", кадастровый номер 47:07:0000000:32 в качестве дополнительного контура площадью 30004кв.м., а по сути, включить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:4666 в состав земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ "Всеволожское", кадастровый номер 47:07:0000000:32 в качестве дополнительного контура площадью 30004кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки

Координаты

427558.21

2240019.57

427429.51

2240069.42

427312.93

2240120.63

427214.61

2240157.89

427190.43

2240118.79

427228.57

2240095.21

427166.90

2239993.11

427221.48

2239996.80

В обоснование требований указано АО «Совхоз Всеволожский» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли АОЗТ "Всеволожское", кадастровый номер 47:07:0000000:32. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.05.2015г. по делу №2-70/2015 признано отсутствующим право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0000000:32, в том числе и право ответчика ФИО1

Определением судебной коллеги по гражданским делам Ленинградского областного суда от 03.02.2016 года по делу № 33-56/2016 указанное решение частично отменено. В частности, отменено решение в части удовлетворения исковых требований к ФИО1 и в иске к ней отказано. Основанием отмены решения суда и отказа в иске явилось наличие ранее вынесенного и не оспоренного решения суда о признании за ФИО1 права на земельную долю в порядке наследования. ФИО1 и еще четыре лица, права, на земельные доли которых также признаны решениями судов в порядке наследования, остались наряду с АО «Совхоз Всеволожский» содольщиками на земельный участок 47:07:0000000:32.

30.11.2016г. проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок 47:07:0000000:32, согласно которому принято решение всем пяти содольщикам, включая ФИО1, выделить самостоятельные земельные участки в счет их доли в праве собственности на участок 47:07:0000000:32 с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок 47:07:0000000:32.

12.03.2018г. право собственности на земельный участок 47:07:0000000:32 зарегистрировано за АО «Совхоз Всеволожский» как ранее возникшее право.

ФИО1 не согласилась с местоположением и площадью выделенного ей земельного участка и обжаловала результаты собрания в суде. Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14.01.2019г. по делу № 2-46/2019 частично удовлетворены исковые требования ФИО1, суд признал недействительной государственную регистрацию права ФИО2 на выделенный ей собранием земельный участок 47:07:1047005:4766, а также его постановку на кадастровый учет. Решение суда по делу № 2-46/2019 исполнено частично, права ФИО1 на земельный участок 47:07:1047005:4766 исключены из ЕГРН, с кадастрового учета земельный участок не снят. Учитывая, что земельный участок 47:07:1047005:4766 выделен из состава земельного участка 47:07:0000000:32, право собственности на который принадлежит АО «Совхоз Всеволожский», принимая во внимание, что ФИО1 отказалась от прав на земельный участок 47:07:1047005:4766, территория в его границах подлежит обратному включению в состав земельного участка 47:07:0000000:32, что не представляется возможным без судебного решения.

Представитель истца АО «Совхоз Всеволожский» – ФИО3 в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представителя не направила, просила рассматривать дело в ее отсутствие, представила отзыв на иск, в котором полагала, что является ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо - Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явилось, своего представителя не направило, возражений на исковое заявление не представило, извещено надлежащим образомо дате и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.05.2015г. по делу №2-70/2015, имеющим преюдициальное значение для разрешения настоящего спора установлено, что АО «Совхоз Всеволожский» создано путем реорганизации его правопредшественника – совхоза Всеволожский в целях осуществления земельной реформы, проводимой в рамках общего разгосударствления и приватизации предприятий. Законом РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе" отменена монополия государства на землю, введены две основные формы собственности на землю - государственная и частная. Согласно ст. 2 указанного закона частная собственность на землю реализуется в виде индивидуальной и коллективно - долевой собственности граждан. Постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 (п. 4) на районные и внутрихозяйственные комиссии возложена обязанность провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

Согласно п. 9 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РСФСР совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность.

В соответствии с письмом Минсельхоза РФ от 14.01.1992 «По реорганизации колхозов и совхозов»: п. 5. Реорганизация колхозов и совхозов может осуществляться тремя основными путями:

- раздел хозяйства на крестьянские хозяйства и малые предприятия с последующим их добровольным объединением в ассоциацию или кооперативы;

- реорганизация хозяйства или его части в акционерное общество открытого или закрытого типа;

- реорганизация хозяйства или его части в производственный кооператив (коллективное предприятие).

п. 6.5. Если трудовым коллективом не принято решение о полном разделе колхоза или совхоза на крестьянские хозяйства и малые предприятия, то после определения индивидуальных имущественных и земельных долей каждый работник или группа могут выйти из колхоза или совхоза для ведения индивидуального хозяйства. В п. 16 Постановления Правительства РФ от 04.09.1992 N 708 указано, что владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Указом Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР установлено право граждан,выходящих из колхозов и совхозов, на обмен земельных и имущественных паев, а также сдачу их в аренду (п. 9).

Анализ указанных нормативов показывает, что трудовой коллектив совхоза мог принять одно из следующих решений:

1) выбрать индивидуальную форму собственности на землю и ликвидировать совхоз путем полного разделения земли и имущества совхоза,

2) выбрать коллективную форму собственности на землю и реорганизовать совхоз в акционерное общество.

Во втором случае за гражданами сохранялось право выйти из хозяйства, и тогда они могли распорядиться своим паем (долей) иным способом, нежели внести их в создаваемое общество.

Пай граждан, которые остались в хозяйстве (создаваемом обществе/кооперативе), был зачтен в качестве их взноса в общество/кооператив и с момента регистрации такого общества/кооператива имущество и земля стали собственностью созданного общества/кооператива.

Иных способов распоряжения паями, в том числе земельными, законодательство не предусматривало.

Таким образом, бывшие члены трудового коллектива совхоза (которые не вышли из него в процессе реорганизации с целью организовать крестьянское хозяйство), внесли земельные доли (паи) в качестве взноса в общество и не могли далее распоряжаться ими, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству и проч.

Указанным решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.05.2015г. по делу №2-70/2015 признано отсутствующим право общей долевой собственности на участок 47:07:0000000:32 ряда лиц, в том числе права ответчика.

Таким образом, ФИО1 и еще четыре лица, права, на земельные доли которых также признаны решениями судов в порядке наследования, остались наряду с АО «Совхоз Всеволожский» содольщиками на земельный участок 47:07:0000000:32.

30.11.2016г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок 47:07:0000000:32, согласно которому принято решение всем пяти содольщикам, включая ФИО1, выделить самостоятельные земельные участки в счет их доли в праве собственности на участок 47:07:0000000:32 с прекращением права общей долевой собственности на земельный участок 47:07:0000000:32.

В судебном заседании установлено, что на основании указанного решение суда права ФИО1, на земельный участок 47:07:1047005:4766 исключены из ЕГРН, с кадастрового учета земельный участок не снят.

Пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подп. 2 п.4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Учитывая, что земельный участок 47:07:1047005:4766 площадью 30004 кв.м. выделен из состава земельного участка 47:07:0000000:32, право собственности на который принадлежит АО «Совхоз Всеволожский», принимая во внимание, что ФИО1 отказалась от прав на земельный участок 47:07:1047005:4766, указанный земельный участок подлежит обратному включению в состав земельного участка 47:07:0000000:32.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Совхоз Всеволожский» (ИНН №) к ФИО1, № удовлетворить.

Включить земельный участок с кадастровым номером 47:07:1047005:4766, площадью 30004 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, в следующих координатах характерных точек: