Дело № 2-3519/2025

50RS0048-01-2025-002741-60

РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июля 2025 года г. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., при помощнике судьи Кочоян Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-3519/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, третье лицо - ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ МСК СЕРВЕР»,

УСТАНОВИЛ :

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, указав что истцы приобрели в собственность квартиру в строящемся доме на основании Соглашения №СКС-8-138-У об уступке права требования от <дата> по договору участия в долевом строительстве «СКС-8-138 от <дата>, заключенного между истцами и ООО «ФИО3 ФИО3 МСК Север». объектом строительства являлась трехкомнатная квартира <№ обезличен>, расположенная на 24-м этаже многоквартирного дома по адресу: <...> вл.3/5. В соответствии с условиями договора застройщик взял на себя обязательство построить (создать) многоквартирный жилой дом на земельном участке и передать истцам жилое помещение по передаточному акту в обусловленные договором сроки, а участники долевого строительства обязуются своевременно и в полном объеме оплатить застройщику стоимость создания объекта долевого строительства (цена договора). Оплата по Соглашению произведена истцом ФИО1 в размере 10 983 900,00 руб., что подтверждается заверенным заявлением на открытие аккредитива № 223 от <дата> в ПАО «АК БАРС» Банк, а также кредитный договором от <дата> <№ обезличен> между истцами и Банком. Согласно п. 4.2. договора застройщик обязался ввести жилой дом в эксплуатацию и передать объект участникам долевого строительства до <дата> включительно. однако объект долевого строительства не передан. <дата> истцы письменно обратились к ответчику с претензией о добровольной уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая получена ответчиком <дата>, но требования выполнены не были. Обращаясь в суд с иском, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 412 566,00 руб., компенсацию морального вреда в размере по 100 000,00 руб. в пользу каждого, штраф в размере 5% от суммы, присужденной судом.

Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещены.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ФИО3 МСК СЕВЕР» и АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд», как застройщиком, заключен договор участия в долевом строительстве № <№ обезличен>, по условиям которого, АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» обязуется передать участнику объект долевого строительства – <№ обезличен> кв. м., после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать объект долевого строительства участнику, а ООО «ФИО3 МСК СЕВЕР» обязуется уплатить цену договора и принять объект.

Правопреемником АО «Специализированный застройщик «Эверест-Трейд» является ответчик АО «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1».

<дата> между ООО «ФИО3 МСК СЕВЕР» (участник долевого строительства), и ФИО1 и ФИО2 (новые участники долевого строительства) заключено Соглашение № <№ обезличен> об уступке прав требования по Договору участия в долевом строительстве № СКС-8-138 от <дата>, согласно которому участник долевого строительства уступает истцам в полном объеме права требования в отношение объекта долевого строительства.

В соответствии п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 2 квартала 2022 года.

В соответствии с п. 2.1. Договора участия в долевом строительстве № № СКС-8-138, стоимость объекта долевого строительства составляет 3125 500,00 руб., стоимость передаваемых прав по соглашению 10 983 900,00 руб.

Оплата истцами произведена в полном объеме, что подтверждается представленными заявлением на открытие аккредитива № 223 от <дата> в ПАО «АК БАРС Банк», а также кредитным договором от <дата> <№ обезличен>.

Объект истцам не передан до настоящего времени.

<дата> истцами в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, требования истцов ответчиком не исполнены.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 6 Федеральный закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, данная неустойка должна быть рассчитана исходя из цены договора участия в долевом строительстве в размере 3 125 500,00 руб.

Неустойка подлежит начислению за период с <дата> по <дата>, с учетом установленного постановлениями Правительства Российской Федерации от <дата> № 479 и от <дата> № 326 моратория.

Суд, разрешая требования, в пределах заявленных истцами в данной части, взыскивает с ответчика неустойку в размере 412 566,00 руб., то есть по 206 283,00 руб. в пользу каждого из истцов.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, суд не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от <дата> № 2300-1 (далее – Закон о защите прав потребителей) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Оценивая степень нравственных и физических страданий с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, а также степени нарушения прав истцов ответчиком, с учетом принципов разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 20 000,00 руб. в виде денежной компенсации морального вреда.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина-участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в польщу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере 5% от присужденной судом суммы, если данные требований не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

В соответствие с изложенным, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 5 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, согласно приведенной норме, что в данном случае составляет 22 628,30 руб. (412 566,00 + 40 000)х5%), то есть в размере по 11 314,15 руб. в пользу каждого из истцов.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 15 814,15 руб. (12 814,15 + 3000,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, - удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 206 283,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 11 314,15 руб.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере 206 283,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 11 314,15 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «МСК Илимская-1» в пользу местного бюджета государственную пошлин в размере 15 814,15 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата> г.

Судья Н.Н. Тягай