дело № 2-2314/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при секретаре Царегородцевой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задатка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 12.01.2023 года между ней и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи <адрес>. В качестве задатка за будущую сделку купли-продажи она передала ответчику денежные средства в размере 70 000 рублей, согласно договору стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее 13.02.2023 года. Однако сделка не заключена, поскольку ответчиком произведено отчуждение спорного жилого помещения иному лицу, её требование о возврате задатка ответчиком не исполнено. Поскольку ФИО4, как продавец квартиры, нарушил обязательство, отказавшись от заключения с ней, Жите6невой Е.В., договора, на него должна быть возложена обязанность возвратить принятые денежные средства в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 140 000 рублей.

Истец ФИО1, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, дала объяснения, аналогичные доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку истец при заключении предварительного договора купли-продажи квартиры должна была убедиться, что имущество, указанное в договоре купли-продажи не находится под арестом или под обременением. Кроме того, после разговора с супругой ответчика, ФИО1 самостоятельно отказалась от заключения основного договора купли-продажи в виде имеющихся обременений отношении спорной квартиры, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее- ГПК РФ) определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 12.01.2023 года, ФИО4 являлся собственником <адрес>.

Согласно расписке от 12.01.2023 года ФИО4 получил от ФИО1 задаток за квартиру в размере 70 000 рублей, остаток составил 2 280 000,00 рублей.

13.02.2023 года ФИО1 направила в адрес ФИО4 претензию, сообщающую о её намерении и готовности заключить договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, и договора купли-продажи от 25.01.2023 года, заключенному между ФИО4 («продавец») и ФИО10 («покупатель»), продавец продал, а покупатель приобрел <адрес>.

Из показаний свидетеля ФИО8 следует, что раннее она работала риэлтором в агентстве недвижимости, куда обратился ФИО4 для продажи объекта недвижимости, в связи с чем, найден покупатель ФИО1, в последующем между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, и ФИО1 в качестве задатка переданы ФИО4 денежные средства в размере 70 000 рублей. Однако через неделю состоялась повторная встреча между сторонами, в результате которой ФИО1 сообщила, что отказывается от покупки квартиры, так как ей неизвестно, что данная квартира является предметом спора между супругами ФИО4.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии с п. 4 ст. 380 ГК РФ если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429 ГК РФ).

Из положений ст. 381 ГК РФ следует, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Из материалов дела следует, что предварительный договор купли-продажи между сторонами заключен 12.01.2023 года, денежные средства переданы ФИО4 12.01.2023 года, 13.02.2023 года ФИО1 направила в адрес ФИО4 претензию, сообщающую о её намерении и готовности заключить договор купли - продажи квартиры по адресу: <адрес>, следовательно, ФИО1 интерес к заключению основного договора не утратила, была готова приобрести объект недвижимости. Однако 25.01.2023 года ФИО4, в нарушение условий предварительного договора купли-продажи совершено отчуждение <адрес>.

Кроме того из определения Октябрьского районного суда г.Орска от 30.09.2022 года следует, что меры по обеспечению иска, принятые в отношении жилого помещения – <адрес>, отменены.

Письменных доказательств отказа ФИО1 от заключения основного договора купли продажи квартиры по адресу: <адрес> суду не представлено, показания свидетеля допрошенного в ходе судебного заседания суд не может принять во внимание при вынесении решения, поскольку свидетель являлась риэлтором ФИО5

Суд, установив данные обстоятельства, приходит к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком соглашения о задатке, и прекращении им обязательств по договору до истечения срока действия соглашения, следовательно, требования иска подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 дежные средства, уплаченные в качестве задатка в размере 140 000 (сто сорок тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2023 года