Дело № 2-1-547/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Желтиковой О.Е.,
при секретаре Киселевой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 21 декабря 2022 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО2 о признании строения самовольной постройкой и обязании ее снести,
УСТАНОВИЛ:
22 ноября 2022 года Городская Управа г.Калуги обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать садовый дом площадью 178,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести самовольную постройку силами и за счет ответчика.
Представитель истца Городской Управы г.Калуги и третьего лица Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги по доверенности ФИО1 в судебном заседании требования поддержала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежаще.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные материалы дела, материалы дела №2а-1-9345/2021, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником садового домика площадью 178,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается письменными материалами дела.
Как следует из Выписки из ЕГРН, право собственности на садовый дом зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана и договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный земельный участок предоставлен ФИО2 по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Городской Управой г.Калуги (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), предоставленного для размещения сада №.
Согласно п.1.1. указанного договора ФИО2 в аренду передан земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью 673 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, используемый в целях: для размещения сада, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.
Согласно п.1.7. договора аренды изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется путем заключения дополнительного соглашения к договору по заявлению арендатора на основании распоряжения Городской Управы г.Калуги.
Как следует из материалов дела, вид разрешенного использования земельного участка с момента его предоставление в аренду ФИО2 не менялся. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.
В соответствии с п.4.4.2. договора аренды ФИО2 обязался использовать участок в соответствии с видом его разрешенного использования.
Указанный договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоена категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения сада.
Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации садового дома, принадлежащего ему на праве собственности.
В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ № Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги отказало ФИО2 в предоставлении в собственности за плату земельного участка в связи с наличием на земельном участке с кадастровым номером № объекта капитального строительства, указав также, что разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в Калужский районный суд Калужской области с административным иском к Городской Управе г.Калуги и Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, в котором просил признать незаконным отказ Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги, выраженный в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, в предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 673 кв.м в собственность за плату, обязать административных ответчиков устранить нарушения его прав и законных интересов путем повторного рассмотрения его заявления. В обоснование требований ФИО2 указано, что он обратился в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка за плату, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности садовый дом, в чем ему было отказано в связи с тем, что вид разрешенного использования земельного участка не предполагает размещение на нем объектов капитального строительства.
Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административных исковых требований ФИО2 к Городской Управе г.Калуги, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений города Калуги об оспаривании решения об отказе в предоставлении земельного участка в собственность за плату отказано.
Отказывая в удовлетворении административного иска, суд пришел к выводу об отсутствии у ФИО2 права на приобретение в собственность земельного участка с кадастровым номером № в порядке, предусмотренном п.1 ст.39.20 ЗК РФ, поскольку возведение на земельном участке садового дома не свидетельствует об использовании земельного участка в соответствии с его целевым назначением, с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка ФИО2 не обращался.
Таким образом, судом сделан вывод, что цель предоставления в аренду земельного участка ФИО2 не достигнута, строительство на земельном участке садового дома не свидетельствует о достижении цели, указанной в договоре аренды – для размещения сада.
Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиками не оспорены.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Проанализировав положения приведенных норм права, исследованные письменные доказательства, установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что возведенный ФИО2 на земельном участке с кадастровым номером № садовый дом площадью 178,3 кв.м. является самовольной постройкой, поскольку возведен ответчиком на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, в связи с чем подлежит сносу силами и за счет ответчика.
Исходя из этого, имеются основания для удовлетворения иска Городской Управы города Калуги в полном объеме.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.
Руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые Городской Управы города Калуги удовлетворить.
Признать садовый дом с кадастровым номером № площадью 178,3 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>, самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 своими силами и за свой счет снести садовый дом с кадастровым номером № площадью 178,3 кв.м по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Е. Желтикова
Мотивированное решение составлено 27 декабря 2022 года.