РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года город Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой М.А.,

при секретаре Кузнецове В.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского муниципального района Тверской области, ООО «СП Медновский», ФИО2, ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Калининский районный суд Тверской области с иском к администрации Калининского муниципального района Тверской области, Калининскому муниципальному отделу Управления Росреестра по Тверской области о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру. Требования мотивированы тем, что 24 октября 1982 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения по адресу: .

С указанной даты до настоящего времени истец проживает в данной квартире, не являясь собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, что подтверждается справкой выданной Администрацией Медновского сельского поселения Калининского района от 07.02.2022.

Ранее в приватизации жилого помещения истец не участвовала.

В марте 2021 года ФИО1 подала документы на приватизацию квартиры в межмуниципальный отдел по Калининскому, Рамешковкому районам Управления Росреестра по Тверской области. 12.03.2021 государственная регистрация прав на квартиру была приостановлена на основании непредставления правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновения права собственности наймодателя на квартиру.

16.06.2021 межмуниципальным отделом по Калининскому, Рамешковкому районам Управления Росреестра по Тверской области истцу было отказано в государственной регистрации прав в связи со следующим.

Квартира была предоставлена истцу совхзозом «Медновский» по договору найма.

В июне 2022 г. совхоз «Медновский» прекратил свое существование, его правопреемником стал сельскохозяйственный производственный кооператив – СПК «Медновский». Правопреемник по договору передал указанную квартиру истцу в собственность (договор передачи от 05.07.2003).

Однако правопреемник никаким образом не оформил за собой право собственности на спорное жилое помещение. В связи с этим регистрирующий орган не признал правомерным представленный истцом для регистрации договор передачи квартиры в собственность, заключенный между истцом и правлением СПК «Медновский».

СПК «Медновский» прекратил свое существование 26.03.2007.

В марте 2022 истец повторно подала документы для регистрации права собственности на квартиру. 22 марта 2022 в государственной регистрации прав истцу было отказано по тем же основаниям.

Квартира на данный момент не имеет собственника.

Истец владеет предоставленной в наём квартиры с 24 октября 1982 года, то есть почти 30 лет, пользуется открытой, непрерывно, несёт бремя по содержанию квартиры, включая своевременную оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , в порядке приватизации.

Определением суда от 11.07.2022, вынесенным в протокольной форме, произведена замена ненадлежащего ответчика Калининский муниципальный отдел Управления Росреестра по Тверской области на надлежащего - ООО «СП Медновский»; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области, в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация Калининского муниципального района Тверской области, извещенная о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила.

Ответчики ООО «СП Медновский», ФИО2, ФИО3 извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Третье лицо Управление Росреестра по Тверской области, извещенное о рассмотрении дела надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалось. Предоставил возражения, в которых возражал против удовлетворения заявленных требований к Управлению и к Калининскому межмуниципальному отделу Управления, полагая, что права истца ими не нарушены.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте его проведения, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу без их участия, с учётом волеизъявления сторон на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела, 05.07.2003 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и СПК «Медновский» был заключен договор передачи квартиры в собственность граждан, согласно которому СПК «Медновский» передал в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартиру по адресу: состоящую из двух комнат общей площадью 45,06 кв.м.

24 октября 1982 года Совхоз «Медновский» именуемый в дальнейшем «Наймодатель» и ФИО1, именуемая в дальнейшем «Наниматель» заключили договор найма жилого помещения в доме совхоза «Медновский» по условиям которого наймодатель предоставил в пользование нанимателя и членов его семьи на срок работы в совхозе «Медновский» служебное жилое помещение жилой площадью 29,56 кв.м. в .

Согласно сведениям из информационной базы федерального имущества, представленным Территориальным управлением Росимущества в Тверской области, сведения о спорной квартире отсутствуют.

В ответе Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 22.06.2022 указано, что спорная квартира процедуру учёта в реестре государственного имущества Тверской области не проходила.

Администрацией Калининского муниципального района Тверской области 22.06.2022 представлены сведения, согласно которым спорная квартира в реестре муниципального имущества Калининского муниципального района не числится.

Администрацией муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области также был предоставлен ответ от 27.06.2022, согласно которому спорная квартира в реестре муниципальной собственности «Медновское сельское поселение» не числится и ранее не числилась.

Как следует из выписки из ЕГРН на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРЮЛ СПК «Медновский» прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, правопреемником является – ООО «СП Медновский».

Судом установлено, что с момента предоставления спорного жилого помещения и до настоящего времени истец проживала и зарегистрирована в спорном жилом помещении, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» истец приобрел право на приватизацию занимаемого жилого помещения, в которой ему не могло быть отказано.

Факт регистрации истца и членов его семьи по адресу спорной квартиры подтверждается справкой Администрации муниципального образования «Медновское сельское поселение» Калининского района Тверской области от 07.02.2022 №51, согласно которой в квартире зарегистрирована ФИО1

Ответчиками ФИО3 и ФИО2 представлены в суд нотариально удостоверенные согласия об отказе включения их в договор передачи квартиры в собственность.

Согласно ст. 11 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде один раз.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Данных о том, что спорная квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а также данных о том, что истец участвовала в приватизации иного жилья, при рассмотрении настоящего дела не установлено.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, с учетом наличия нотариально удостоверенных согласий ответчиков ФИО4 об отказе участвовать в приватизации жилья.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,5 кв.м, расположенную по адресу: , кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: М.А. Лазарева

Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года.

1версия для печати