Дело №2-735/2023 (75RS0023-01-2023-000757-84)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 27 апреля 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Торловой А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на возведение на земельном участке по адресу: г. Чита, <адрес> жилого дома. Поскольку истец полагал, что постройка соответствует необходимым требованиям, он просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Чита, <адрес>. При этом в качестве правового основания исковых требований ФИО2 ссылался на нормы гражданского законодательства о самовольной постройке.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.
Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 представила возражения на исковое заявление, в которых указывает на то, что администрация не является надлежащим ответчиком.
Представителем ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 представлен отзыв на исковое заявление, в котором указывает на предоставление земельного участка истцу для огородничества, а не строительства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленного истцом договора аренды от 19 октября 2009 г., Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края передает ФИО5 земельный участок во временное владение и пользование, площадью 520 кв.м. в г. Чите по <адрес>. Земельный участок предоставляется для огородничества без права капитального строительства.
04 марта 2014 г. права по договору аренды земельного участка были уступлены ФИО6 ФИО2
19 октября 2022 г. кадастровым инженером МП ППАП Бюро «Геоплан» подготовлен технический план здания, в соответствии с которым в г. Чите по <адрес>, расположен жилой дом 2016 года постройки площадью 73,9 кв.м.
Поскольку истцом не представлено никаких доказательств прав в отношении земельного участка, допускающих строительство на нем, а из договора аренды земельного участка следует обратное – участок предоставлен без права капитального строительства, суд полагает, что отсутствуют условия необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ч. 3 ст. 222 ГК РФ, в связи с чем исковые требования удовлетворены быть не могут.
Администрацию городского округа «Город Чита» суд полагает ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку правами по распоряжению земельным участком, на котором истцом возведен жилой дом, администрация не наделена.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт №) к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 10 мая 2023 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер