№ 2-1236/2022
70RS0004-01-2022-000930-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2022 года Советский районный суд города Томска в составе:
председательствующего Ненашевой О.С.,
при секретаре Дадашове Э.Н.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с<адрес> №, с кадастровым номером №.
В обоснование требований указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> №, с кадастровым номером № находится во владении ФИО2 с осени 2003 года. Осенью 2003 года истец приобрела земельный участок у ФИО3 в собственность за 7000 рублей, которые были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи земельного участка не составлялся, так как стороны не обладали юридическими познаниями и не знали, что составление письменного договора необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу. Впоследствии истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой привести документы в соответствии и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, на что каждый раз получала отказ. По сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, площадью 600 кв.м., кадастровая стоимость 104934 руб. С момента приобретения земельного участка до настоящего времени истец единолично, добросовестно, непрерывно, открыто владеет и пользуется земледелием, оплачивает расходы по электроэнергии, каких-либо претензий от других лиц не поступало, прав на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Томское».
В судебное заседание истец не явилась, для защиты своего права направила представителя.
Представитель истца требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Третьи лица муниципальное образование «<адрес>» в лице администрации <адрес>, СНТ «Томское» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 судом извещалась по последнему известному месту жительства и регистрации, однако корреспонденцию не получила. Риск неполучения корреспонденции по месту регистрации несет адресат.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ).
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з было постановлено выдать свидетельства на право собственности на землю гражданам для садоводства в границах фактического использования земель площадью, согласно приложению 1.
В пункте 11 приложения № списка граждан указана ФИО3, площадью №
Согласно свидетельству на право собственности на землю серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО3, ... рождения, приобрела право частной по адресу: в садоводческом товариществе «<адрес>, общей площадью №м. Земельный участок на землях сельскохозяйственного назначения. Цель – садоводство. Площадь сельскохозяйственных угодий – №., из них многолетних насаждения № кв.м.
Из пояснений истца в тексте искового заявления следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> участок №, с кадастровым номером № находится во владении ФИО2 с осени 2003 года. Осенью 2003 года истец приобрела земельный участок у ФИО3 в собственность за 7000 рублей, которые были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи земельного участка не составлялся, так как стороны не обладали юридическими познаниями и не знали, что составление письменного договора необходимо для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу.
Границы указанного земельного участка на данный момент не определены, однако по сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый номер, кадастровую стоимость в размере 104934 руб. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено и следует из материалов дела, что земельным участком № в ...» в окр. Академгородка в период с № владела ФИО3 В период с № по настоящее время спорным земельным участком владеет истец.
Указанные обстоятельства также были подтверждены в судебном заседании свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из положений п. 3 этой же статьи следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, на основании указанных норм, суд приходит к выводу, что ФИО3 как лицо, которому земельный участок был предоставлен в собственность актом органа местного самоуправления, прекратил пользоваться земельным участком в 2003 году, передала его истцу.
Следовательно, требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности направлены на устранение неопределенности того, отказался ли первоначальный собственник от права собственности.
Обстоятельства пользования истцом земельным участком как собственным, несения бремени на его содержание подтверждается материалами дела, свидетельскими показаниями.
Судом принимается во внимание, что у истца ФИО2 находится оригинал свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО3 земельного участка в собственность.
При таких данных суд приходит к выводу, что ФИО2 вступила во владение спорным имуществом фактически по воле титульного собственника ФИО3, не оформившего юридически свое волеизъявление об этом.
Оценив представленные доказательства в совокупности с показаниями свидетелей, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО2 владела им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно.
ФИО2 с 2003 года по настоящее время владеет спорным объектом недвижимости, как своим собственным, открыто и добросовестно, в течение всего указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью ... кв.м., с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.С. Ненашева
Мотивированный текст решения изготовлен 17.06.2022