УИД 77RS0016-02-2024-008341-26

Дело № 2-7402/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года город Москва

Мещанский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Дудакова А.Н., при секретаре Фоулер К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7402/2024 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 19.03.2024 по 21.03.2024 в размере * руб., компенсации морального вреда в размере * руб., расходов по оплате досудебной экспертизы в размере * руб., расходов, связанных с оформлением нотариальной доверенности, в размере * руб., почтовых расходов в размере * руб., штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, ссылаясь на то, что 21.07.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1 заключен договор № ПЛМ-2.1/1-12-121-2/АН участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение, назначение: квартира, номер квартиры по проекту: 121, по адресу: *. Участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. Все условия договора исполнены истцом полностью и надлежащим образом. 31.03.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства. За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем истцом организовано проведение независимой экспертизы выявленных недостатков. Из заключения специалиста № 06/03/02-24 от 06.03.2024 года следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: *, в результате некачественно выполненных работ составляет * руб. Истцом в адрес ответчика 09.03.2024 года была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая получена ответчиком 14.03.2024 года, однако, осталась со стороны ответчика без удовлетворения. В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная экспертиза, из выводов которой следует, что стоимость восстановительного ремонта объекта долевого строительства составляет *. Указанная стоимость строительных недостатков выплачена ответчиком в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, ранее уточнил требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил не рассматривать требования о взыскании стоимости строительных недостатков, в связи с их добровольной выплатой ответчиком, в остальной части требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, в представленных возражениях требования, изложенные в иске, не признала, просила отказать в их удовлетворении, в случае удовлетворения иска, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" по оговору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Положениями ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ установлена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 5.2 ст. 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

Статьей 8 Федерального закона от 20.12.2004 года N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214–ФЗ).

При этом, с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214–ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб),

Согласно ч. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ч. 2 указанной статьи).\

Судом установлено, что 21.07.2021 между ООО «Специализированный застройщик «Юг Столицы» и ФИО1 заключен договор № ПЛМ-2.1/1-12-121-2/АН участия в долевом строительстве, объектом которого является жилое помещение, назначение: квартира, номер квартиры по проекту: 121, по адресу: *.

Участник обязался уплатить цену договора и принять объект в порядке и сроки, определенные договором. Все условия договора исполнены истцом полностью и надлежащим образом.

31.03.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства.

За время эксплуатации приобретенной квартиры было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов, в связи с чем, истцом организовано проведение независимой экспертизы выявленных недостатков.

Из заключения специалиста № 06/03/02-24 от 06.03.2024 следует, что стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного квартире, расположенной по адресу: *, в результате некачественно выполненных работ составляет * руб.

Истцом в адрес ответчика 09.03.2024 была направлена претензия с требованием выплатить стоимость устранения строительных недостатков, которая получена ответчиком 14.03.2024, однако, осталась со стороны ответчика без удовлетворения.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из выводов которой следует, что стоимость восстановительного ремонта объекта долевого строительства составляет *

Указанная стоимость строительных недостатков выплачена ответчиком в пользу истца в ходе рассмотрения дела, представлено платежное поручение № 3790 от 18.10.2024.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (п. 1) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно.

Как следует из материалов дела, 14.03.2024 года ответчиком получена письменная претензия, поскольку срок для ее удовлетворения приходится на период моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года N 326, требования истца о взыскании неустойки и штрафа удовлетворению не подлежат.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере * руб., суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком прав истца привело к невозможности комфортного проживания истца в квартире, чем истцу причинен моральный вред по вине ответчика, который, в силу ч.ч. 2 и 3 ст. 401 ГК РФ, не доказал отсутствие вины в нарушение принятого на себя обязательства

Сумму компенсации морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд оценивает в * руб., в части требований, превышающих взыскиваемую сумму, надлежит отказать.

Согласно ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, и подлежат распределению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В виду удовлетворения иска в силу ст. 98 ГПК РФ на ответчика должны быть возложены судебные расходы истца за проведение досудебной строительно-технической экспертизы в размере * руб., а также документально подтвержденных почтовых услуг в размере * руб., что признается необходимыми расходами для защиты нарушенного права.

Вместе с тем, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оформление нотариальной доверенности в размере * руб. в рамках рассматриваемого спора судом не установлено, с учетом того, что доверенность выдана для представления интересов истца в неопределенном числе органов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета города Москвы следует взыскать в счет уплаты государственной пошлины *.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере * руб., расходы по составлению отчета в размере * руб., почтовые расходы в размере * руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Юг Столицы» государственную пошлину в доход бюджета города Москвы в сумме *.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд г. Москвы.

Судья А.Н. Дудаков

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025