Дело № 2-1088/2025
УИД 78RS0017-01-2024-011352-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года город Санкт-Петербург
Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С. при секретаре Коропец А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,
установил:
ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» обратилось в суд с иском, в котором просило обязать ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств козырек, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: г<адрес> а также устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения 2-Н, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения № 3-Н в указанном доме.
Согласно акту комиссионного осмотра фасада дома от 30.10.2024 г. установлено, что в границах помещения №, собственником которого является ответчик, размещен один козырек над входом в помещение. Разрешительная документация на размещенное оборудование ответчиком не представлена. Поскольку размещением козырька на фасаде дома, являющимся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, без соблюдения установленного порядка, нарушаются собственников, на ответчика подлежит возложению обязанность демонтировать указанное оборудование.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы представленных письменных возражений, согласно которым спорный козырек был установлен прежним собственником помещения № сведения о произведенной перепланировке внесены в технические паспорта помещения.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, собственник прилегающего к помещению 2-Н жилого помещения, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Как установлено судом, ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г<адрес>
Собственником нежилого помещения № № в указанном доме является ответчик ФИО1, допустившая размещение на фасаде многоквартирного дома в границах принадлежащего ей помещения козырька над входом в помещение в количестве 1 штуки, закрепленного на фасаде дома.
Данное обстоятельство зафиксировано в ходе осмотра общего имущества многоквартирного дома актом управляющей организации от 30.10.2024 года, инициированного по итогам рассмотрения обращения ФИО4 о намокании стены дома.
Направленное в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию ответчиком не исполнено.
Согласно статье 2 Закона Санкт-Петербурга «О благоустройстве в Санкт-Петербурге» № 891-180 фасады зданий являются объектами благоустройства.
Правила благоустройства территории Санкт-Петербурга утверждены постановлением Правительства Санкт-Петербурга № 961.
В соответствии с пунктом 2.1 приложения № 2 к Правилам к элементам благоустройства относятся архитектурные детали и конструктивные элементы фасадов, включая козырьки.
Из пункта 1.1 перечня мероприятий по размещению элементов благоустройства и требований к осуществлению данных мероприятий, порядка приемки работ по размещению элементов благоустройства (Приложение № 4 к Правилам № 961) следует, что размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерации.
В соответствии с п. 2.2 перечня приемка работ по размещению элементов благоустройства осуществляется заинтересованными лицами самостоятельно, за исключением случаев, предусмотренных в пункте 2.5 настоящего приложения.
При необходимости разработки проекта благоустройства приемка работ по размещению элементов благоустройства производится на соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке.
Согласно п. 2.3 заинтересованное лицо в течение 30 дней после приемки работ по размещению элементов благоустройства направляет копию документа, содержащего в том числе фотоматериалы, подтверждающего приемку работ и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими Правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства), в орган, уполномоченный на учет объектов благоустройства и элементов благоустройства.
В соответствии с п. 2.4.1 перечня размещение элементов благоустройства является самовольным, в том числе в случаях отсутствия документа, подтверждающего приемку работ по размещению элементов благоустройства и их соответствие проекту благоустройства, согласованному в установленном настоящими правилами порядке (при необходимости разработки проекта благоустройства).
В ходе судебного разбирательства по делу ответчиком не представлен лист согласования на размещение козырька Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга.
Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Размещение козырька на фасаде дома сопряжено с занятием части несущей наружной стены многоквартирного дома для личного использования, что, по сути, является уменьшением общего имущества многоквартирного дома, требующим согласия всех собственников помещений.
Решения собственников помещений многоквартирного дома, содержащего согласие на установку на наружной стене дома вышеуказанных элементов благоустройства, ответчиком не представлено.
С учетом вышеуказанного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
С доводами представителя ответчика о том, что спорный козырек был установлен прежним собственником помещения № №, сведения о произведенной перепланировке внесены в технические паспорта помещения, суд согласиться не может, поскольку действующее законодательство возлагает обязанность по соблюдению норм гражданского, жилищного и градостроительного законодательства в рассматриваемой части именно на собственников помещений многоквартирного дома, допустивших размещении и/или сохранение несогласованных элементов благоустройства на фасаде дома. Кроме того, из представленных технических паспортов помещения, а также материалов реестрового дела объекта недвижимости не следует, что размещение спорного козырька было согласовано в установленном законом порядке.
В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчику 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу для произведения демонтажа спорного элемента благоустройства.
С ответчика в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 20 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 2 Петроградского района» удовлетворить.
Обязать ФИО1, <данные изъяты>, в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств козырек, установленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес> а также устранить повреждения на фасаде, связанные с демонтажем оборудования, заделать технологические отверстия на фасаде многоквартирного дома в границах нежилого помещения №.
Взыскать с ФИО1, № в пользу ООО «Жилкомсервис №2 Петроградского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2025 года.
Председательствующий С.С. Никитин