Решение по делу № 2-2758/2022 от 08.09.2022 - об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение.

№ 2-2758/2022

56RS0030-01-2022-002949-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08.09.2022 года город Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Кильдяшевой С.Ю.,

при секретаре Анисимовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к ФИО1 ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО УО «Малая Земля» обратилась в суд с иском к ответчикам указав, что основной вид деятельности истца-управление эксплуатацией жилого фонда, лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. В управлении находится жилой дом по адресу: <адрес>. Во исполнение требований ст.161 ЖК РФ специализированной организацией ПК «противопожарные работы «Доброволец» по договору с управляющей компанией ООО УО «Малая земля» проводились плановые работы по техническому обслуживанию, проверке работоспособности системы вентиляции и прочистки вентканалов по стоякам квартир дома по <адрес> 40 квартиры по 72 квартиру. В квартире № установлен частичный снос кухонного вентблока в квартире № результатом чего явилось отсутствие тяги в квартирах, расположенных по стояку, отсутствие работоспособности вентканалов от чего жильцы задыхаются от угарных газов. Собственнику квартиры № выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости в течение 30 дней со дня получения предписания в добровольном порядке восстановить в первоначальное проектное состояние демонтированный кухонный вентиляционный короб. Но до настоящего времени короб не восстановлен.

Вместе с тем, снос короба с частью вентканалов относится к переустройству жилого помещения. При отсутствии решения о согласовании с эксплуатирующей организацией данные действия являются самовольными.

Ответчику неоднократно предлагалось в добровольном порядке восстановить вентиляцию в прежнее состояние, однако вентиляционные каналы до настоящего времени не восстановлены. Система вентиляции в МКД относится к общему имуществу и предназначена для обслуживания более одного помещения. Усечение вентиляционного короба в квартире № привело к нарушению работы вентиляции в квартирах, что является нарушением требований пожарной безопасности, у собственников квартир нарушено право на благоприятные и безопасные условия проживания. Снос короба с часть вентканалов относится к переустройству жилого помещения. При отсутствии решения о согласовании с эксплуатирующей организацией, данные действия являются самовольными. На основании изложенного, просит обязать ФИО1, ФИО2 за свой счет восстановить в первоначальное проектное состояние вентиляционный блок в квартире, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам. Обязать ответчиков предоставить доступ представителям УО в квартиру для проверки на предмет выявления нарушений содержания и использования жилого помещения, взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики извещались судом неоднократно по адресу: <адрес>, который также является адресом их регистрации. Конверты возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ч.1 ст.35ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ст.36ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.20ГК РФ местом жительства признается то место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно, положения ст.3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» предусматривают, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Осуществляя регистрацию проживания по тому или иному месту жительства, гражданин подтверждает свое волеизъявление на постоянное или преимущественное проживание по адресу регистрации и принимает на себя обязанность получения судебных извещений по этому адресу.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об уклонении ответчика от получения судебной корреспонденции. Риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу места нахождения целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании, в порядке заочного производства, на основании ст.233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено, что по договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ УО «Малая Земля» осуществляет деятельность по управлению МКД по <адрес>.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в указанном многоквартирном жилом доме.

На основании ст. 161 ЖК управление многоквартирным жилым домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, и в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений МКД, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно положений ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу в МКД и принадлежит собственникам помещений МКД на праве общей долевой собственности.

На основании п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 направлено предписание о необходимости устранить нарушения, выраженные в ликвидации каналов естественной вентиляции.

В обоснование своего иска управляющая организация предоставила суду Акт периодической проверки вентиляционных каналов в жилых домах от ДД.ММ.ГГГГ, составленный чистильщиками ПК «Противопожарные работы» «Доброволец», по жилому дому по <адрес>.

Из Акта усматривается, что работники указанной организации произвели проверку и прочистку вентиляционных каналов, проверку исправности и правильности расположения оголовков относительно крыш, нахождения их вне зоны ветрового подпора, на отсутствие засорений в вентканалах дома. Все имеющиеся вентканалы технически исправны и пригодны к эксплуатации, за исключением квартир №, где вентканалы не могут быть допущены к эксплуатации по причине самовольного сноса вентиляционного блока (частично).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в МКД представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД. Перепланировка помещения в МКД представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в МКД.

На основании ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в МКД проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, на основании принятого им решения.

Завершение переустройства или перепланировки помещения в МКД подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 28 ЖК РФ).

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство или перепланировка помещения в МКД, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, предоставлявшегося в соответствии с п.3 части 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Малая Земля» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние вентиляционный блок, предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 привести в первоначальное проектное состояние вентиляционный короб (блок) с вентканалами по адресу: <адрес>, организацией, имеющей допуски СРО по вентиляции, с которыми будет заключен договор с гарантийными обязательствами от ущерба третьим лицам.

Обязать ФИО1, ФИО2 предоставить доступ представителям ООО «УО «Малая Земля» в квартиру по адресу: <адрес> для проведения проверки квартиры на предмет выявления нарушений требований содержания и использования жилого помещения, установленных законодательством РФ.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «УО «Малая Земля» расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кильдяшева С.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 15.09.2022 года.