Дело № 2-2051/2025

50RS0019-01-2025-002575-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2025 года город Клин Московской области

Клинский городской суд в составе:

председательствующего судьи Тютюника Н.Н.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.Е.В. к администрации г.о. Клин о признании квартиры жилым домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

М.Е.В. обратилась с вышеуказанными исковыми требованиями к администрации г.о. Клин, мотивировав требования тем, что ей на праве собственности принадлежит /адрес/, общей площадью /номер/ кв.м, кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/. Земельный участок под объектом недвижимости общей площадью /номер/ кв.м кадастровый /номер/ находится в аренде у истицы по договору с администрацией г.о. Клин. Фактически квартира истицы представляет собой дом блокированной застройки. Из-за неверного установленного наименования «квартира» истица не имеет возможности оформить в собственность земельный участок при доме, а также оформить реконструкцию (в случае ее проведения) в установленном законом порядке. Дом, в котором расположена спорная квартира, является обычным частным домом. Эксплуатация и обслуживание спорного имущества невозможны без наличия полноценных прав на земельный участок при нем, в связи с чем просила признать квартиру жилым домом блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя по доверенности У.А.А., поддержавшего доводы уточенного искового заявления.

Ответчик администрация г.о. Клин и третье лицо Управление Ресреестра по МО в судебное заседание при извещении представителей не направили.

Проверив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

Согласно действующему законодательству дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ; ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки.

Как установлено судом и следует из материалов дела истцу принадлежит /адрес/ кадастровый /номер/, по адресу: /адрес/ (л.д. 15-16).

Земельный участок под объектом недвижимости общей площадью /номер/ кв.м кадастровый /номер/ находится в аренде у истицы по договору с администрацией г.о. Клин (л.д. 17-18).

В материалы дела представлена копия техпаспорта /адрес/ (л.д. 5-14).

Согласно приобщенной выписке из ЕГРН по состоянию на /дата/ площадь квартиры составляет 69 кв.м.

Для разрешения спора, по ходатайству истца судом назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

Из заключения эксперта Д.Е.В. установлено, что квартира, принадлежащая истцу, обладает признаками жилого дома блокированной застройки и является жилым домом блокированной застройки (л.д. 59-100-148).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования - удовлетворить.

Признать /адрес/ общей площадью /номер/ кв.м. кадастровый /номер/ по адресу: /адрес/, принадлежащую М.Е.В. на праве собственности, жилым домом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости относительно наименования и вида жилого помещения данного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 04.09.2025.

Судья Н.Н. Тютюник