К делу № 2-3237/2022 23RS0014-01-2019-001435-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 9 августа 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО о восстановлении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО о восстановлении права собственности на земельный участок, и просит восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, категории: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: А, и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №; Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН: №, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: А по заявлению ФИО1 или его представителя; Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН: №, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: А по заявлению ФИО1 или его представителя; Указать, что решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении восстановления сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 по его заявлению или его представителя.

В обоснование иска указал, что ФИО1 основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: А, о чем в сведениях ЕГРН в части зарегистрированных прав содержатся записи регистрации о праве на земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ и на жилой жом за № от ДД.ММ.ГГГГ Граница и площадь земельного участка с кадастровым номером № ранее была учтена. В связи с кадастровой ошибкой кадастровые границы его земельного участка пересекали кадастровую границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО2 Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, его кадастровые границы аннулированы, при этом право собственности на данный земельный участок никем не оспаривалось. С целью образования нового земельного участка он обратился в межевую организацию ООО «Старт», в результате чего по адресу: А, был сформирован новый земельный участок общей площадью 475 кв.м., который с уточненной площадью и границей по решению Динского районного суда был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок судом не устанавливалось. При обращении в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО и Управление Росреестра по для регистрации права собственности на данный земельный участок с кадастровым номером №, получил отказы. Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 в лице представителя ФИО3 к администрации МО о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., однако в ходе судебного процесса представителем были уточнены исковые требования в части исключения из сведений ЕГРН регистрационной записи за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, требования были удовлетворены. При обращении в управление имущественных отношений администрации МО с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № получен отказ №.№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у ФИО1 отсутствуют основания для предоставления земельного участка с кадастровым номером № без проведения торгов. Таким образом, земельный участок, расположенный по адресу: А, с площадью 475 кв.м., был сформирован и поставлен на кадастровый учет согласно постановления Главы администрации Новотитаровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, далее последовало два перехода права собственности по сделкам купли-продажи. Последний ФИО1 приобрел земельный участок вместе с расположенным на нем жилым домом согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 900 000 руб. После всех перечисленных действий его представителя ФИО3, ФИО1 лишен права собственности на имущество, приобретенное по возмездной сделке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Динского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором полагался на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 475 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 22,6 кв.м., расположенные по адресу: А, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что указанная недвижимость была приобретена истцом по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, которая в свою очередь приобретала его по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 При этом ФИО5 был закреплен в собственность данный земельный участок постановлением Главы администрации Новотитаровского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО6 принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета в связи с установлением кадастровой ошибки, его кадастровые границы аннулированы, при этом право собственности на данный земельный участок никем не оспаривалось.

С целью образования нового земельного участка истец обратился в межевую организацию ООО «Старт», в результате чего по адресу: А, был сформирован новый земельный участок общей площадью 475 кв.м., с уточненной площадью и границей.

На основании решения Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 в лице его законного представителя ФИО7 вновь сформированный земельный участок с уточненной границей был поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Решением Динского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации МО была исключена из сведений ЕГРН регистрационная запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Тем самым, ФИО1 лишен права собственности на свой земельный участок, приобретенный по возмездной сделке купли-продажи.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № фактически являются одним и тем же земельным участком площадью 475 кв.м., расположенным по адресу: А, в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: А.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем восстановления сведений ЕГРН и регистрационной записи о праве собственности на земельный участок с прежним кадастровым номером.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО о восстановлении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельном участке, категории: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: А, и зарегистрировать право собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер: №.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН: №, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: А по заявлению ФИО1 или его представителя.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с КН: №, категории: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: А по заявлению ФИО1 или его представителя.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении восстановления сведений в ЕГРН и регистрации права собственности на указанный земельный участок за ФИО1 по его заявлению или его представителя.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий