77RS0001-02-2022-002462-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2022 года город Москва
Бабушкинский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Неменка Н.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3184/22 по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
истец АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 5 979 403,84 руб., расходы по оплате оценочных услуг в размере 3 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 097,02 руб., проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 363 689,75 руб., начиная с 11 января 2022 по дату фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: *** (кадастровый номер ***), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 840 800 роб.
Свое обращение истец мотивировал тем, что 13 августа 2019 года между АО КБ «Русский Народный Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчик получила кредит в размере 5 441 600 руб. на срок 242 месяцев под 12,99 % годовых, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет банка (согласно п. 5.3 кредитного договора). Обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору- залог недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: ***. Ответчик систематически допускает образование просроченной задолженности, в связи с чем истцом было направлено ее требование о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения данного гражданского дела извещался надлежащим образом судебными повестками.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, а представитель истца просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст.ст. 807-818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 13 августа 2019 года между АО КБ «Русский Народный Банк» и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчик получила кредит в размере 5 441 600 руб. на срок 242 месяцев под 12,99 % годовых.
Во исполнение условий договора 22 августа 2019 г. Банк перечислил денежные средства в размере 5 441 600 рублей на текущий счет ответчика.
По состоянию на 10 января 2022 года задолженность ответчика по кредитному договору составляет 5 979 403,84 руб., из которых 5 363 689,75 руб. – сумма основного долга, 522 258,48 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 4 018,43 руб. – проценты за несвоевременное погашение основного долга, 2 236,65 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение основного долга, 19 217,31 руб. – сумма неустойки за несвоевременное погашение процентов, 67 983,22 руб. – начисленные проценты.
Расчет задолженности проверен судом, является обоснованным, поскольку данный расчет не противоречит условиям заключенного между сторонами кредитного договора. Оснований не доверять финансовым документам, предоставленным истцом, у суда не имеется.
Судом установлено, что ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно не погашает кредит и начисленные на него проценты в том объеме и сроки, которые установлены договором.
Учитывая изложенное, исследовав и оценив все представленные доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 12,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 5 363 689,75 руб., начиная с 11 января 2022 г. по дату фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению, поскольку основано на нормах действующего законодательства.
По условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору в залог ответчиком передана банку квартира, расположенная по адресу: ***. Законным владельцем закладной в настоящее время является истец.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с представленной стороной истца оценкой рыночной стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры составляет 9 801 000 руб.
Согласно абз. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
При таких обстоятельствах суд находит законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <...>.
При этом в соответствии с представленным истцом отчетом суд определяет начальную продажную цену указанной квартиры в размере 7 840 800рублей (80% от 9 801 000 рублей).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате оценочных услуг в размере 3 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 097, 02 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору <***> от 13.08.2019 в размере 5 979 403,84 руб., в счет возмещения уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 44 097,02 руб., а также расходы по оплате услуг по оценке заложенного имущества в размере 3 000 руб.
Взыскивать с ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» проценты, начисленные за пользование кредитом, из расчета 12,99% годовых, начисленных на сумму невыплаченного основного долга, начиная с 11 января 2022 по дату фактического исполнения обязательства по Кредитному договору <***> от 13.08.2019.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: ***, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 7 840 800 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 29 августа 2022 года.
Судья Н.П.Неменок