Дело № 2-103/2025(2-3436/2024)

36RS0005-01-2024-004639-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Макаровец О.Н., при секретаре Фалеевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к АО «СЗ «ДСК» о взыскании денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «СЗ «ДСК» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда, указывая, что 20 декабря 2021 года между ним, ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости (далее возможно - Договор). По условиям договора ответчик обязан передать Истцу <адрес> общей проектной площадью 39,7 кв. м. (без учета лоджий/балконов), 41,4 кв. м (включающей лоджии/балконы), общей приведенной площадью - 41,4 кв. метров, состоящей из суммы общей проектной площади и площади лоджий/балконов, определенных с использованием понижающего коэффициента 0,5 для площади лоджии и коэффициента 0,3 для площади балкона, расположенную на 5 этаже жилого дома. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №. В последующем присвоен адрес: <адрес>.

Застройщиком вышеуказанной квартиры является ответчик.

Цена квартиры по условиям договора составляет 3 144 450 (Три миллиона сто сорок четыре тысячи четыреста пятьдесят) рублей 00 копеек. Обязанность истца по оплате стоимости квартиры исполнена надлежащим образом.

29 июня 2022 года истцом и ответчиком в соответствии с договором подписан акт приема - передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности на квартиру зарегистрировано надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора гарантийный срок составляет 5 (пять) лет.

В процессе эксплуатации квартиры, истец обнаружил недостатки, не оговоренные ответчиком в договоре. Для установления фактически имеющихся недостатков, причин их возникновения, а также стоимости их устранения истец обратился за проведением досудебного исследования квартиры.

В результате проведенного исследования (заключение эксперта №155/23 от 15.05.2023) установлено, что квартира имеет недостатки следующих строительных и отделочных работ:

Санузел

Отклонение поверхности стены 5 мм и 9 мм.

Кухня

Отклонение стен от вертикали 5 мм

Отклонение поверхности пола 3 мм

Балкон

Конструкция оконного блока не соответствует требованиям.

Отсутствует ограждение.

Указанные недостатки, согласно выводам эксперта возникли в следствии не соблюдения требований застройщиком нормативной документации (ГОСТ, СНиП, МДС, СТО и др.), а также некачественного выполнения строительных и отделочных работ.

Стоимость устранения выявленных недостатков составила 416 364 (Четыреста шестнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 07 копеек.

13 апреля 2024 года истец обратился к ответчику с претензией о соразмерном уменьшении цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков, а так же требованием компенсировать затраты на проведение исследования (претензия б/н).

До настоящего момента требования истца ответчиком не удовлетворены в добровольном порядке.

Ввиду изложенного, с целью соблюдения баланса «менее качественный товар за меньшую стоимость», истцом избран способ защиты своих нарушенных прав в виде уменьшения цены договора на стоимость устранения выявленных недостатков.

Таким образом, определяя в какой степени утрачены потребительские свойства товара (квартиры) по сравнению с предусмотренными договором и обязательными требованиями, установленными частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара, истец берет за основу результаты проведенного исследования (заключение эксперта №155/23 от 15.05.2023), полагая, что ему должна быть выплачена денежная сумма, на которую снизилась цена квартиры из-за имеющихся недостатков, по сравнению с аналогичной квартирой надлежащего качества, а именно 416 364 (Четыреста шестнадцать тысяч триста шестьдесят четыре) рубля 07 копеек.

Своим бездействием ответчик причинил истцу моральный вред, который оценивается истцом в 10 000 рублей и подлежит компенсации в силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В связи с изложенным, истец просил суд взыскать с АО «СЗ «ДСК» в свою пользу 416 364 рубля 07 копеек в счет соразмерного уменьшения цены договора № участия в долевом строительстве объекта недвижимости от 20 декабря 2021 года, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей (л.д.5-7).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался надлежащим образом. Представил уточненное исковое заявление (л.д.163-164), в котором просит суд обязать ответчика уменьшить цену договора № долевого участия в строительстве от 20.12.2021г. на сумму 206 116 рублей, выплатив указанную сумму в пользу истца.

Взыскать с ответчика в пользу истца моральный вред в размере 10 000 рублей.

Представитель истца АО «СЗ «ДСК» по доверенности ФИО2 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании частично признал исковые требования, не возражал против взыскания суммы устранения строительных недостатков в размере 206 116 рублей, просил суд снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, 20.12.2021г. между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор № участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому объектом купли-продажи является <адрес>, площадью 41,4 кв.м., расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> <адрес> Цена Договора составила 3 114 450 руб. (п 2.1 Договора). Оплата за квартиру была произведена покупателем в полном объеме (л.д.11-15).

29.06.2022г. между АО «СЗ «Домостроительный комбинат» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был подписан передаточный акт, согласно которому «Сторона 1» передало, а «Сторона 2» приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ФИО1 в установленном законом порядке. Кадастровый номер квартиры № (л.д.27-28).

Застройщиком <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> являлся ответчик АО «СЗ «Домостроительный комбинат», что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 28.12.2021г. (л.д.54-56).

В ходе эксплуатации объекта недвижимости истцом были выявлены недостатки, отраженные в локальном сметном расчете, стоимость работ и материалов по устранению недостатков в выполненных застройщиком строительных и отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> определена в размере 416 364 рублей 07 копеек (л.д.22-23).

Истцом была направлена претензия в адрес ответчика, в которой истец просили возместить расходы на устранение указанных недостатков (л.д.21-25). Ответа на претензию не последовало.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве…), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Из преамбулы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что недостаток товара (работы, услуги) - это несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору (п. 1). При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется (п. 2). Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям (п. 5).

В процессе рассмотрения дела определением Советского районного суда г.Воронежа от 07.10.2024г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам состоящим в штате ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы».

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1. Проводились ли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, строительно-отделочные работы после передачи объекта недвижимости истцу на основании акта приема-передачи от 22.06.2022, и, если проводились, то не учитывать при проведении экспертизы недостатки и дефекты в отношении строительно-отделочных работ, проведенных собственником самостоятельно либо с привлечением третьих лиц (помимо застройщика)?

2. Имеются ли в выполненных строительно-отделочные работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, недостатки и нарушения действующих строительных норм и правил, проектной документации, а также обычно предъявляемых требований к качеству строительно-отделочных работ?

3. Каковы причины возникновения выявленных недостатков?

4. Указать, какие из выявленных недостатков являются явными, а какие скрытыми?

5. Какова стоимость устранения выявленных строительно-отделочных недостатков на дату производства экспертизы (с применением коэффициента 1,5 к оплате труда рабочих и без его применения).

6. На какую сумму соразмерно уменьшиться цена договора (квартиры) в связи с выявленными недостатками (на дату производства экспертизы)?(л.д.89-92).

Согласно экспертному заключению № 973/24 от 13.12.2024г. (л.д.95-144), эксперт ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО12 пришел к следующим выводам:

По первому вопросу:

Исходя из видов применённых подрядчиком материалов в ходе строительных и отделочных работ, а также пояснений сторон по делу следует, что в <адрес> в <адрес>, после передачи объекта недвижимости покупателю по передаточному акту, ремонтные и отделочные работы не проводились.

По второму вопросу:

В строительно-отделочных работах в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются — соответствия (нарушения) строительных норм и правил, обычно применяемых в строительстве.

Жилая комната «1» площадью 20,3 м2

Выявлено отклонение дверного блока от вертикальной плоскости на 5 мм. Нарушение требований п.7.7 СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014 [25], допуск 3 мм.

Кухня "2" площадью 11,1 м2

Выявлено отклонение стены от вертикали на 10 мм на площади 8,11 м2. Нарушение требований ГОСТ 12504-2015 [28] «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия» п.6.6.3 Отклонение от прямолинейности профиля лицевых поверхностных и опорных граней панелей в любом сечении не должно превышать: свыше 2,5 до 4,0 м - 5 мм.», СП 70.13330.2012 [12] т.6.1 п.11- «Отклонение от вертикали верха плоскостей: То же панелей несущих стен и объемных блоков крупных блоков несущих стен перегородок, навесных стеновых панелей 12 мм.».

Ванная с совмещённым санузлом площадью 4,6 м2

Выявлен просвет между 2-х метровой рейкой и поверхности стены из плитки керамической 3-4 мм на общей площади 9,5 м2. Нарушение требований СП 71.13330.2017 [13] табл.7.6.

Отсутствует порог в ванной комнате. Нарушение требований СП 13.13330.2011 [9] п. 4.8.

Лоджия

Имеется три «глухие» створки, не имеющих свободного доступа для их обслуживания, что не соответствует требованиям ГОСТ 23166-99 [26] п.5.1.6., ГОСТ Р 56926-2016 [20] п.5.1.2

Дополнительное защитное ограждение панорамного остекления лоджии не установлено. Нарушение требований ГОСТ Р56926-2016 [20] I 5.3.2.5.

По третьему вопросу:

Выявленные недостатки и дефекты в строительно-отделочных работах в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые не соответствуют строительным нормам и правилам, обычно применяемым в строительстве, связаны с нарушением технологических процессов при производстве работ.

По четвертому вопросу:

Все выявленные дефекты, отраженные в исследовательской части, являются явными дефектами, для выявления которых в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства. Дефекты визуально видимы и подтверждены контролю и измерениям их параметров. Выявленные дефекты в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются устранимыми.

По пятому вопросу:

Все дефекты и несоответствия, зафиксированные в ходе экспертного исследования, подлежат устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Для устранения дефектов, которые нарушают требования строительных норм и правил, обычно предъявляемых в строительстве в выполненных общестроительных работах в <адрес>, расположенной пo адресу: <адрес>, необходимо произвести работы в объёме (с учётом работ по замене "глухих" створок на поворотные):

Жилая комната "1" площадью 20,3 м2

Демонтаж дверного блока площадью 1,6 м2 и повторная его становка с сохранением материала.

Кухня "2" площадью 11,1 м2

Снятие наличников 5,0 м.п. с последующей их установкой, снятие плинтусов 12,81 м.п. с последующей их установкой, демонтаж натяжного готолка площадью 11,1 м2 с последующей установкой, смена обоев на ллощади 29,39 м2, выравнивание стены на площади 8,11 м2.

Отклонений поверхности пола от плоскости не выявлено. III.

Коридор площадью 3,7 м2

Дефектов не выявлено.

Ванная с совмещённым санузлом площадью 4,6 м2

Снятие подвесного потолка на площади 4,6 м2 и повторная его установка, снятие наличников 5,0 м.п. с повторной их установкой, :амонтаж плитки на площади 21,25 м2 и повторная облицовка стены.

Установка порога с подгонкой деревянного бруса 1 шт.

Лоджия.

Выполнить замену трёх «глухих» створок на поворотные общей площадью 3,4 м2.

Выполнить защитное ограждение панорамного остекления лоджии длиной 6,52 м и высотой 1,2 м

Общая стоимость работ и материалов (без учёта замены «глухих» створок на поворотные и без учёта коэффициента 1,5), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте №1 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 2024 г. 154147,66 руб., включая НДС 20% 25691,28 руб.

Общая стоимость работ и материалов (без учёта замены "глухих" створок на поворотные, но с учётом коэффициента 1,5), необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, которые нарушают требования национальных стандартов и сводов правил, обычно применяемых в строительстве, отражена в локальном сметном расчёте и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 2024 г. 200766,88 руб., включая НДС 20% 33461,15 руб.

Отдельно рассчитывалась стоимость работ по замене "глухих" створок на поворотные.

Стоимость работ и материалов (без учёта коэффициента 1,5), необходимых для замены "глухих" створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отражена в локальном сметном расчёте №3 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 2024 г. 51968,34 руб., включая НДС 20% руб.

Стоимость работ и материалов (с учётом коэффициента 1,5), необходимых для замены "глухих" створок на поворотные в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отражена в локальном сметном расчёте №4 и составляет на момент производства экспертизы, а именно по состоянию на 3 квартал 2024 г. =7464,14 руб., включая НДС 20% 9577,36 руб.

Следует отметить, что выполняемые работы по устранению дефектов являются реконструкцией или капитальным ремонтом, а также не являются следствием естественного износа квартиры.

Согласно Положения Методики определения стоимости сметной стоимости строительства от 04 августа 2020 г. №421/пр на текущий ремонт не распространяется применение коэффициентов, обозначенных только в разрезе капитального ремонта и реконструкции.

Следует также отметить, что согласно ВЕДОМСТВЕННЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ НОРМ ВСН 58-88 "ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИИ РЕКОНСТРУКЦИИ, РЕМОНТА И ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЗДАНИЙ, ОБЪЕКТОВ КОММУНАЛЬНОГО И СОЦИАЛЬНО-КУЛЬТУРНОГО НАЗНАЧЕНИЯ"

п.4.4. При производстве текущего ремонта зданий подрядным способом следует применять принципы ценообразования и порядок оплаты выполненных работ, предусмотренные для капитального ремонта.

п.4.5. Текущий ремонт жилых и подсобных помещений квартир должен выполняться нанимателями этих помещений за свой счет на УСЛОВИЯХ и в порядке, определяемых законодательством союзных республик. Перечень работ по ремонту квартир, выполняемых нанимателями за свой счет, приведен в рекомендуемом прил. 8. Эти работы должны выполняться за счет средств эксплуатирующей организации, если они вызваны неисправностью элементов здания кровли, инженерных систем и др.), техническое обслуживание и ремонт которых входят в ее обязанности.

По смыслу п. 4.4 указанных Ведомственных норм следует понимать, что все коэффициенты на усложняющие факторы работ принимаются только если они обоснованы в проектной документации или договорными обязательствами с подрядной организацией. В материалах дела нет проектных работ или договора подряда на восстановительный ремонт жилого помещения, т.е. нет соответствующего обоснования для применения повышенных коэффициентов. Кроме того выявленные дефекты не являются следствием естественного износа квартиры, при которых необходимо выполнять текущий ремонт.

Из вышеизложенного следует, что применение коэффициента 1,5 относится к работам по реконструкции и капитальному ремонту. Исходя из определения Градостроительного Кодекса в статье 1 п.14 и 14.2 выполняемые работы по устранению недостатков в <адрес> не относятся ни к реконструкции, ни к капитальному ремонту. Применение коэффициента 1,5 необоснованно в данном случае.

По шестому вопросу:

На момент проведения экспертизы, цена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшилась на 154147,66 руб., включая НДС 20% 25691,28 руб. (без учёта стоимости работ по замене "глухих" створок на поворотные и без учёта коэффициента 1,5.

На момент проведения экспертизы, цена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшилась на 200766,88 руб., включая НДС 20% 33461,15 руб. (без учёта стоимости работ по замене "глухих" створок на поворотные, но с учётом коэффициента 1,5).

На момент проведения экспертизы, цена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшилась на 206116,00 руб., включая НДС 20% (с учётом стоимости работ по замене "глухих" створок на поворотные, но без учёта коэффициента 1,5).

На момент проведения экспертизы, цена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, уменьшилась на 258231,02 руб., включая НДС 20% (с учётом стоимости работ по замене "глухих" створок на поворотные и с учётом коэффициента 1,5.

Экспертное заключение № от 13.12.2025г., выполненное экспертом ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО13, отвечают требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", соответствует ст. 86 ГПК РФ. Заключения содержат описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Сделанные в ходе осмотра фотоматериалы, иллюстрирующие экспертное заключение, служат его составной частью. Локальные сметные расчеты приложены. Оснований сомневаться в правильности экспертного заключения и дополнительного экспертного заключения у суда не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, он обладает достаточным стажем работы, специальными познаниями и соответствующей квалификацией.

При таких обстоятельствах Экспертное заключение № 973/24 от 13.12.2024г., выполненное экспертом ООО ЭУ «Воронежский центр экспертизы» ФИО13 принимаются судом в качестве надлежащего доказательства.

Экспертом со ссылкой на Приказы Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, от 07.07.2022 N 557/пр верно применен в локальных сметных расчетах коэффициент 1,5, который применяется при ремонтно-строительных работах в жилых помещениях без расселения (к примеру, апелляционные определения Воронежского областного суда от 17.02.2022 N 33-285/2022, от 21.05.2024 N 33-3122/2024, от 12.10.2023 33-7288/2023, определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.02.2024 N 88-3700/2024 и др.).

Таким образом, согласно Экспертному заключению № 973/24 от 13.12.2024г., цена <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> уменьшилась на 206 116 рублей, включая НДС 20% (с учётом стоимости работ по замене "глухих" створок на поворотные, но без учёта коэффициента 1,5).

С учетом изложенного, исходя из установленных недостатков, стоимость устранения которых рассчитана экспертом, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора денежная сумма в размере 206 116 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), Законом N 214-ФЗ вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, следовательно, положения Закона о защите прав потребителей в этой части должны быть применены по данному делу.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 55 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации потребителю в случае установления самого факта нарушения его прав (статья 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей"). Суд, установив факт нарушения прав потребителя, взыскивает компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя наряду с применением иных мер ответственности за нарушение прав потребителя, установленных законом или договором.

С учетом изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и разъяснениями Верховного Суда РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истца требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, в частности, по договору долевого участия в строительстве ответчиком истцу передана квартира с недостатками, и при этом в добровольном порядке требования потребителей не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истца на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцу нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в размере 5000 руб. в пользу ФИО1

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобождена, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истцы были освобождены, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования - городской округ город Воронеж подлежит взысканию госпошлина в размере 10 183,48 руб. (7183,48 руб. - за требования имущественного характера и 3000 руб. - за требования неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) в счет соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве денежную сумму в размере 206116 рублей 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 211116 (двести одиннадцать тысяч сто шестнадцать) рублей 00 коп.

Взыскать с Акционерного общества «Специализированный застройщик «Домостроительный комбинат» (ОГРН <***>) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 10183 (десять тысяч сто восемьдесят три) рубля 48 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Макаровец О.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 26.02.2025 года