Решение по делу № 2-82/2023 от 27.03.2023

Дело № 2-82/2023

УИД № 14RS0033-01-2023-000062-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года село Чурапча

Чурапчинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мучина Д.М.,

при секретаре Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Я.М.И. к КПК «ЯРКО» в лице конкурсного управляющего А.Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Я.М.И. обратилась в суд с иском к КПК «ЯРКО» в лице конкурсного управляющего А.Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, мотивируя тем, что <ДАТА> между ею, с одной стороны, и КПК «Якутское республиканское кредитное общество», с другой стороны, был заключен Договор займа № в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), <адрес>-1, <адрес>, в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору заключен договор залога № от <ДАТА> на данный земельный участок, в связи с чем на земельный участок Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу КПК «ЯРКО». При этом, все обязательства перед КПК «ЯРКО» истцом были исполнены в полном объеме, однако, в отношении КПК «ЯРКО» открыта процедура конкурсного производства в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от <ДАТА>, в связи с чем, истец просит суд прекратить ипотеку в силу закона в отношении указанного земельного участка и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об обременении на указанные объекты недвижимости.

Истец Я.М.И. в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется ходатайство истца, согласно которому она просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик КПК «ЯРКО» в лице конкурсного управляющего А.Н.А. в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания в суд поступил отзыв на исковое заявление представителя конкурсного управляющего СКПК «ЯРКО» А.Н.А. по доверенности Д., согласно которому представитель конкурсного управляющего просит рассмотреть дело без его участия, считает, что обязательство по договору займа № от <ДАТА> Я.М.И. полностью исполнено, в связи с чем, возражений по исковым требованиям не имеют.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от <ДАТА> № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного Федерального закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что <ДАТА> между гр-кой Я.М.И., с одной стороны, и КПК «Якутское республиканское кредитное общество», с другой стороны, был заключен Договор займа № в размере <данные изъяты> рублей для целевого использования, а именно на строительство объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РС (Я), <адрес>, со сроком исполнения на 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по данному договору заключен договор залога № от <ДАТА> земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РС (Я), <адрес>, с кадастровым номером №.

На указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС (Я) было наложено обременение – ипотека в силу закона в пользу КПК «Якутское республиканское кредитное общество», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <ДАТА> сделана запись регистрации № на земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, с общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о государственной регистрации права от <ДАТА> серии 14-АБ №, а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <ДАТА> №.

Все обязательства перед КПК «Якутское республиканское кредитное общество» истцом Я.М.И. были полностью исполнены, что подтверждается справкой о закрытии договора займа, выданной представителем конкурсного управляющего СКПК «ЯРКО» А.Н.А. по доверенности Д., а также предоставленным суду отзывом на исковое заявление.

При этом, данной справкой также подтверждается, что в отношении КПК «ЯРКО» открыта процедура конкурсного производства в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от <ДАТА>.

При таких обстоятельствах, суд считает иск Я.М.И. к КПК «ЯРКО» в лице конкурсного управляющего А.Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуюсь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Я.М.И. к КПК «ЯРКО» в лице конкурсного управляющего А.Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка – удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона в отношении объекта недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; общая площадь <данные изъяты> кв.м.; кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>;

зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним записи об обременении – ипотека в силу закона на объект недвижимого имущества:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Д.М. Мучин