РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6577/25 по иску фио фио к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРАМАНТ» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРАМАНТ» о взыскании расходов на устранение недостатков сумма, неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, почтовых расходов сумма, за составление досудебной экспертизы сумма, за оформление доверенности сумма, компенсации морального вреда, указав, что между истцом и ответчиком 05.09.2022 был заключен договор участия в долевом строительстве № Новое Очаково-1.3(кв)-3/10/4(1) (АК). В переданной истцу квартире выявлены недостатки. С ответчика подлежит взысканию стоимость устранения строительных недостатков. Добровольно возмещать стоимость строительных недостатков ответчик отказался. Для защиты своих нарушенных прав истец была вынуждена обратиться в суд с иском, понеся дополнительные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени проведения судебного заседания извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

05.09.2022 между застройщиком ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРАМАНТ» и участником долевого строительства фиоГ заключен договор участия в долевом строительстве № Новое Очаково-1.3(кв)-3/10/4(1) (АК). Объект долевого строительства – жилое помещение, условный номер в соответствии с проектной декларацией: 1147, этаж расположения: 10, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 32,40 кв.м, проектная общая жилая площадь: 09,40 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства – сумма (п.4.1. Договора).

Оплата по договору участником долевого строительства произведена, что подтверждается платежными документами.

В результате ее осмотра, были выявлены строительные недостатки.

Согласно заключению эксперта от 25.02.2025 № 25-0225/1 стоимость устранения строительных недостатков составила сумма

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Основываясь на вышеизложенных нормах материального права, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд считает требования о взыскании стоимости устранения строительных недостатков обоснованными.

Часть 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ устанавливает предел общей суммы, подлежащей взысканию с застройщика.

Суд применяет положения действующего законодательства о том, что общая сумма расходов на устранение недостатков и иных штрафных санкций, подлежащая взысканию в пользу истца не может превышать 3% от цены договора в соответствии с ч.4 ст.10 ФЗ № 214-ФЗ, и взыскивает с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере сумма (9 932 512,07 х 3%).

Согласно п.2 ст.10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку ответчик длительное время не устранял недостатки в квартире истца, в результате чего истец была вынуждена обратиться с иском в суд, суд признает, что действиями ответчика истцу причинен моральный вред, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда сумма суд считает завышенным и взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумма

Ст. 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные почтовые расходы сумма, за составление досудебной экспертизы сумма

Доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле, в связи с чем суд взыскивает с ответчика расходы за оформление доверенности сумма

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 333.19 и 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРАМАНТ» в пользу фио фио в счет стоимости устранения недостатков сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, расходы за проведение экспертизы сумма, расходы за оформление доверенности сумма, почтовые расходы сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРАМАНТ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Предоставить ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ФАРАМАНТ отсрочку исполнения решения в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31.12.2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено 04 февраля 2026 года