Решение по делу № 2-144/2025 от 16.06.2025 - о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании квартиры квартирой блокированной застройки.

дело № 2-144/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000113-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.04.2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 к Администрации Крутинского муниципального района, Администрации Крутинского городского поселения о признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации и признании квартиры квартирой блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы, обратившись с иском, в обоснование заявленных требований указали, что в 1993 году Администрацией Крутинского района Омской области им было выдано регистрационное удостоверение 1123 на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому, <адрес> ( не верно указан номер квартиры, фактически и на кадастровом учете № Квартиры 1) <адрес> в р.<адрес>, общей площадью 50,9кв.м. (площадь указана не верно, согласно экспликации и кадастрового учета 49,4 кв.м.), зарегистрирована по праву совместной собственности в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 Александром Ивановичем, ФИО5, ФИО2 (после замужества ФИО7), ФИО3 (после замужества ФИО8), ФИО4 (после замужества ФИО9). Наличие права общей совместной собственности (без определения долей каждого сособственника), а также в связи с тем, что в регистрационном удостоверении вписан только один собственник, препятствует государственной регистрации их права собственности. Установить доли возможно только на основании решения суда. Согласно выписки из ЕГРН: по адресу <адрес>, р.<адрес> зарегистрирован объект недвижимости со следующими характеристиками: квартира общей площадью 49,4кв.м, кадастровый №.Вышеуказанная квартира полностью автономна и не зависит от соседней квартиры, отдельные коммуникации (свет, газ, вода), отдельный вход, отдельный двор, отдельные земельные участки. В связи с изложенным просят признать за ФИО14 Александром Ивановичем, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить их право общей совместной собственности на вышесказанную квартиру. Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый № помещением ( квартирой) в доме блокированной застройки.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5 заявленные требования подтвердили, просили удовлетворить заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Истцы ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков- Администрации Крутинского муниципального района Омской области, Администрации Крутинского городского поселения, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, в дело направлен отзыв, согласно которому, исковые требования истцов в части признании принадлежащей им квартиры домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат, так как не соответствуют самой сути понятия домов блокированной застройки.

Суд, изучив исковое заявление, проанализировав существующее законодательство в совокупности с исследованными доказательствами, приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I).

В силу ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 13 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Из материалов дела следует, что все истцы обратились с заявлением на передачу им квартиры, расположенной по адресу <адрес>, р.<адрес>, в собственность в порядке приватизации.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному <адрес> на основании постановления Главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по указанному адресу, общей площадью 50,9кв.м., передан в совместную собственность ФИО1.

Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 49,4кв.м, зарегистрирована на кадастровом учете, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно положениям Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Федерального закона от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», предусматривающими права и возникающие последствия отказа от участия в приватизации. ФИО12 и ФИО13 на момент подачи заявления являлись несовершеннолетними и не могли самостоятельно изъявлять свою волю, в судебном заседании подтвердили свое желание отказать от участия в приватизации вышеуказанного объекта недвижимости, пояснили, что каждая из них имеет в собственности иное жилье и не желает участвовать в приватизации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности или без определения таких долей.

При этом статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В связи с тем, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», права всех участников приватизации равные, доли в праве общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение истцов следует признать равными, то есть по 1/5 доли за каждым.

Регистрация права собственности истцов на спорное жилое помещение в настоящее время невозможна.

Таким образом, суд полагает, что требования истцов о признании за ними в порядке приватизации права собственности по 1/ 5 доли каждого в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации, являются законными и обоснованными.

Согласно абзацу второму статьи 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.п.1,2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (п. 1 ст. 16 ЖК РФ). Жилым помещением признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Федеральным законом от 30.12.2021 № 476 – ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – ФЗ № 476) введен п. 40 ст. 1 ГрК РФ, содержащий понятие дома блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Жилой дом, являясь объектом капитального строительства, может быть разделен на два здания – дома блокированной застройки.

При этом образуемые здания должны обладать следующими признаками: отсутствовать помещения, являющиеся общим имуществом; должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В силу положений ФЗ № 476, помещение может быть признано домом блокированной застройки в случае соответствия помещения признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Для учёта изменений сведений ЕГРН, собственники блоков, сведения о которых внесены в ЕГРН в качестве жилых помещений в здании, должны заявиться совместно либо один из собственников, уполномоченный совместным решением собственников, от имени всех обратиться в орган регистрации с заявлением. При этом, в силу положений п. 4 ст.16 ФЗ № 476 одновременно с указанными изменениями снимается с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки.

Орган регистрации прав одновременно с изменениями в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначение объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименования объектов недвижимости, не соотвествующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены блоки ( п.3 ст.16 ФЗ № 476).

В ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

С учетом изложенного выше, домами блокированной застройки признаются помещения, сведения о которых внесены в ЕГРН, поставленные на государственный кадастровый учет. Поскольку дом блокированной застройки должен блокироваться с другим жилым домом, домами блокированной застройки могут быть признаны квартиры в многоквартирном доме, причем одновременно. Это означает, что каждая квартира в составе МКД должна быть признана домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о кадастровом учете всех квартир в МКД, исковые требования истцов в части признания принадлежащей им квартиры домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 удовлетворить частично.

Признать за ФИО14 Александром Ивановичем, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 право общей долевой собственности в размере 1/5 доли каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 49,4 кв.м., кадастровый № в порядке приватизации

Прекратить право общей совместной собственности ФИО1, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на вышеуказанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в порядке приватизации.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Крутинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение составлено 16.06.2025 года

Судья Э.М.Свита