Решение по делу № 02-7927/2023~М-7867/2023 от 29.08.2023 - о взыскании задолженности по агентскому договору.

УИД 77RS0016-02-2023-013504-41

Гр.дело №2-7927/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7927/2023

по иску ООО "Агентство недвижимости Простор – офис №1" к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

ООО "Агентство недвижимости Простор – офис №1" обратилось в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по агентскому договору №14731-07/06 от 20.06.2022 г. в размере сумма, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 20.07.2022 г. по 22.09.2022 г. в сумме сумма, проценты по день фактической уплаты суммы долга, а также почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, обосновывая свои требования неисполнением ответчиком своих обязательств по выплате истцу вознаграждения за выполненные работы по агентскому договору.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил, каких-либо ходатайств не заявил.

С учетом положений ч.4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «Агентство недвижимости Простор-офис №1» (Агент) и ФИО1 (Заказчик) был заключен Агентский договор об отчуждении недвижимого имущества № 14731-07/06 от 20.06.2022 года, в соответствии с которым Агент обязуется за вознаграждение совершить от имени и за счет Заказчика юридические и иные действия, направленные на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: адрес (далее - Объект).

В рамках действующего договора Агентом была проведена следующая работа: организована рекламная кампания, направленная на поиск покупателя на Объекте; организованы показы Объекта (7 показов, что подтверждается Актами показов Объекта); в связи с тем, что велись активные переговоры с потенциальными покупателями, 20.06.2022г. с ответчиком было подписано Соглашение о размере денежной суммы, получаемой от продажи объекта, в котором Ответчик (Заказчик) дал своё согласие на продажу Квартиры по цене сумма.

22.06.2022г. проведены переговоры с потенциальным Покупателем Объекта - фио, принят обеспечительный платеж за Объект в размере сумма, что подтверждается Соглашением о внесении обеспечительного платежа №14731-07/06/А от 22.06.2022г. В этот же день ответчику было сообщено, что Агентство во исполнение заключенного Агентского договора выполнило свои обязательства в части нахождения Покупателя на продаваемый ответчиком Объект и заключило с ним договор, обеспечивающий в будущем продажу Объекта.

В связи с неявкой ответчика на сделку купли-продажи Объекта с вышеуказанным Покупателем, обеспечительный платеж был возвращен Покупателю и подписано Соглашение о расторжении Соглашения о внесении обеспечительного платежа 22.07.2022г.

В соответствии с заключенным Агентским договором (пп. З.1.1., 3.1.3. Агентского договора) Агент имел право представлять интересы Заказчика в отношениях с третьими лицами, а также принимать обеспечительный платеж за Объект, за цену не ниже, согласованной с Заказчиком в Договоре.

15.07.2022г. ответчику было направлено уведомление телеграммой о том, что сделка по продаже Квартиры состоится 20.07.2022г. в 14.00 в отделении Сбербанка по адресу: адрес. Указанная телеграмма была получена ответчиком 18.07.2022г.

20.07.2022г. в связи с неявкой ответчика на сделку купли-продажи Объекта Агентством в ПАО «Сбербанк» по адресу: адрес, в присутствии сотрудника Агентства, Покупателя фио, а также старшего клиентского менеджера ПАО Сбербанк фио, был составлен Акт о несовершении сделки по причине неявки ответчика (Продавца - ФИО1).

В соответствии с пунктами 5.3., 5.4. Агентский договор об отчуждении недвижимого имущества №14731-07/06 от 20.06.2022г. в случае досрочного прекращения Договора по инициативе Заказчика (Ответчика), Заказчик (Ответчик) оплачивает Вознаграждение за фактически выполненные действия в размере:

- 30 % процентов от размера Вознаграждения за выполнение действий, указанных в пунктах 3.2.1 - 3.2.2 договора (3.2.1. Организовать рекламную кампанию Объекта, направленную на его отчуждение. Периодичность и состав рекламной кампании определяется Агентом самостоятельно. 3.2.2. Организовать показы Объекта);

- 60 % процентов от размера Вознаграждения за нахождение потенциального покупателя;

- 5 % процентов от размера Вознаграждения за выполнение действий, указанных в пунктах 3.2.3- 3.2.4 договора (3.2.3. Проверить полноту правоустанавливающих документов на Объект, а также проверить документы, полученные от участников сделки, на предмет соответствия их требованиям законодательства и достаточности для государственной регистрации права/перехода права собственности. 3.2.4. Организовать сделку по отчуждению Объекта и известить Заказчика (любым способом по своему выбору - письменно, E-mail, СМС - сообщением, сообщением через мессенджер What's up и пр.) о времени и месте совершения сделки по отчуждению Объекта).

Нахождение Агентом потенциального покупателя Объекта может подтверждаться, в том числе, Соглашением о внесении обеспечительного платежа, предметом которого являются действия потенциального покупателя, направленные на приобретение Объекта.

В случае нахождения потенциального покупателя, обязанности Агента (Истца), предусмотренные пунктом 3.2.1, считаются выполненными в полном объеме.

В соответствии с п.5.3. договора размер вознаграждения за фактически выполненные действия составляет 95% от размера Вознаграждения, что равно сумма

03.08.2022 г. ответчику направлено Уведомление с просьбой об оплате вознаграждения.

Претензия направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пункт 1 ст. 1005 ГК РФ устанавливает, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала; по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 1005 ГК РФ в случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

02.08.2022г. истцом была заказана выписка из ЕГРН на Объект в соответствии с которой Объект принадлежит фио, номер и дата государственной регистрации права №50:22:0020204:3140-50/215/2022-2 от 11.07.2022г., что говорит о том, что Объект был продан ответчиком в период действия Агентского договора и был заключен без участия истца.

Между тем, как следует из п.2.2.1, п.2.2.2. агентского договора, ответчик обязался не заключать аналогичных договоров с другими лицами, а также воздерживаться от самостоятельной деятельности, составляющей предмет Договора. А также обязался воздерживаться от действии по отчуждению в отношении Объекта.

Сведений о том, что на дату заключения договора купли-продажи (11.07.2022 г.) агентский договор прекратил свое действие ответчиком не представлено.

Из объяснений истца следует, что договор являлся действующим. Доказательств в обоснование своих доводов ответчиком также не представлено.

Учитывая, что факт оказания истцом услуг подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами и ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты услуг ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Поскольку со стороны ответчика не представлены доказательства оплаты долга в полном объеме, доводы истца не опровергнуты, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с тем, что задолженность по договору до настоящего времени ответчиком не погашена, в соответствии с положениями п.1 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п.1, 3 ст. 395 ГК РФ).

Пунктом 3 статьи 395 ГК РФ установлено, что проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Требования истца о взыскании сумма - процентов за период с 20.07.2022 г. по 22.09.2022 г., процентов за период с 23.09.2022 г. по день фактической уплаты- законное и обоснованное, подтверждено, имеющимися в деле документами, представленными истцом, не оспорено и не опровергнуто ответчиком и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст.98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины и иные судебные издержки, понесенные истцом в рамках рассмотрения дела суд относит на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Агентство недвижимости Простор – офис №1" к ФИО1 о взыскании задолженности по агентскому договору - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО "Агентство недвижимости Простор – офис №1" задолженность по агентскому договору в размере сумма, проценты в размере сумма, проценты за период с 23.09.2022 г. по день фактической уплаты долга в сумме сумма из расчёта ключевой ставки ЦБ РФ в соответствующие периоды, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

фио ФИО2