УИД: №
к делу № 2-856/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тихорецк 07.07.2022 года
Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи О.Ю. Горчакова,
при секретаре А.В. Косич,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В Тихорецкий районный суд Краснодарского края обратился ФИО1 с иском к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, в котором просит установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: , следующим образом:
№
система координат МСК-23, зона 2,
Обозначение характерных точек
границ
Координаты, м
Описание закрепления точки
X
Y
3
548397,12
2245751,70
закрепление отсутствует
4
548403,12
2245763,67
закрепление отсутствует
н1
548384,88
2245772,95
деревянный колышек
н2
548372,34
2245777,83
металлический столб ограждения
2
548353,36
2245785,71
металлический столб ограждения
н3
548349,41
2245772,55
металлический столб ограждения
н4
548360,00
2245768,76
деревянный колышек
4
548376,19
2245761,48
закрепление отсутствует
согласно Графического материала земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади земельного участка с 200 кв.м на 723 кв.м; указать в решении суда, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для установления границ и уточнения площади данного земельного участка.
Исковое заявление мотивировано тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО5, в реестре за № истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРН №. В мае 2022 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6 по вопросу установления границ (межевания) указанного земельного участка.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности 15 лет и более, кадастровым инженером использовался Генеральный план усадебного участка из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (план усадебного участка). При анализе плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и результатов кадастровых работ установлено, что в размерах длин линий имеются расхождения, а именно:
- по фасадной границе плана усадебного участка - 15, 62 м, что не соответствует размеру линии по факту 2-н3 - 13, 74 м (линия короче, расхождение составляет 1, 88 м);
- по правой границе плана усадебного участка - 55, 99 м, что не соответствует размеру линии по факту 4-2 - 54, 47 м (линия короче, расхождение составляет 1, 52 м);
- по левой границе плана усадебного участка - 54, 12 м, что не соответствует размеру линии по факту н3-3 - 52, 1 м (линия короче, расхождение составляет 2, 02 м);
- по задней границе плана усадебного участка -14, 4 м, что не соответствует размеру линии по факту 3-4 - 13, 39 м (линия короче, расхождение составляет 1, 01 м).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о границах земельного участка, площадь участка декларированная. В результате измерений фактическая площадь земельного участка составила 723 кв.м, что не соответствует площади земельного участка, содержащейся в сведениях ЕГРН - 200 кв.м. Также, согласно данным похозяйственной книги № за 1991 - 1996 г.г. площадь всего земельного участка на 1992 г. составляла 700 кв.м, тогда как на 1993 г. она составила 200 кв.м, при этом основание уменьшения площади земельного участка не указано. Таким образом, имеется наличие технической или реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка.
В соответствии с пунктом 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.
Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка.
Конфигурация земельного участка по адресу: , сложилась из фактического использования данным земельным участком. При этом межевые споры со смежными землепользователями отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границы, приложенный к настоящему исковому заявлению. Границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: ; №, расположенного по адресу: , ранее согласованы и при проведении кадастровых работ не изменились. В результате кадастровых работ выявлен разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Правообладателю указанного земельного участка кадастровым инженером разъяснено, что имеется признак наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. В силу того, что право собственности на смежный земельный участок, расположенный по адресу: не оформлено в качестве ответчика по настоящему иску указана администрация Архангельского сельского поселения Тихорецкого района. Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации, нельзя считать допустимыми в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. По фактически сложившимся границам, в том числе проходящим по частично существующим ограждениям и краю огорода в присутствии истца и собственников смежных земельных участков, кадастровым инженером проведены геодезические работы с применением специальных геодезических инструментов для определения местоположения (координат Х и У) необходимых характерных точек границ земельного участка. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет. Согласно части 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, местоположение границ земельного участка согласовано с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона № 221-ФЗ, составлен акт согласования местоположения границ. Также кадастровым инженером получены отказы в предоставлении документов, подтверждающих местоположение границ на местности 15 лет и более земельного участка, расположенного по адресу: (от администрации Архангельского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и начальника межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ). Так как имеются расхождения в предоставленных документах и в результатах кадастровых работ, то дальнейшее выполнение кадастровых работ не может быть продолжено. Для дальнейшего установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , кадастровым инженером предоставлен графический материал земельного участка. Согласование границ земельного участка произведено путем подписания акта согласования местоположения границ земельного участка.
Данные границы земли не приводят к нарушению чьих-либо прав, фиксируют фактически занимаемую площадь земельного участка.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель истца ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, при рассмотрении требований полагался на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда с учетом норм материального и процессуального права.
Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу положения ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Аналогическое положение разъяснено п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, подтвердив свое признание иска заявлением.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.
Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Волеизъявление ответчика на признание иска было добровольным, сделано после разъяснений последствий признания иска.
В связи с вышеизложенным, суд считает, что иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 к администрации Архангельского сельского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки под личным подсобным хозяйством, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, расположенного по адресу: , следующим образом:
№
система координат МСК-23, зона 2,
Обозначение характерных точек
границ
Координаты, м
Описание закрепления точки
X
Y
3
548397,12
2245751,70
закрепление отсутствует
4
548403,12
2245763,67
закрепление отсутствует
н1
548384,88
2245772,95
деревянный колышек
н2
548372,34
2245777,83
металлический столб ограждения
2
548353,36
2245785,71
металлический столб ограждения
н3
548349,41
2245772,55
металлический столб ограждения
н4
548360,00
2245768,76
деревянный колышек
4
548376,19
2245761,48
закрепление отсутствует
согласно Графического материала земельного участка с кадастровым номером №, подтверждающего местоположение границ земельного участка на местности, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади земельного участка с 200 кв.м на 723 кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, для установления границ и уточнения площади данного земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в месячный срок с момента получения копии решения.
Судья О.Ю. Горчаков