УИД № 77RS0017-02-2022-020653-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних фио и ФИО2, о выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, действующей за себя, а также в интересах несовершеннолетних фио и ФИО2, о выселении, указав, что спорным объектом недвижимости является однокомнатная квартира по адресу: адрес. Указанная квартира распоряжением префектуры адрес от 30.12.2010 года № 01-45-6770 была предоставлена ФИО1 на семью из двух человек (она и сын ФИО2) по договору краткосрочного найма жилого помещения сроком на один год, с оплатой по факту проживания. Квартира находится в собственности адрес, зарегистрированных в жилом помещении граждан не имеется. 17 июня 2022 года произведен осмотр спорной квартиры, в ходе которого установлено, что в квартире в настоящее время проживает ответчик с двумя несовершеннолетними детьми, при этом ответчик имеет регистрацию по адресу: адрес, мкр. Чертаново Северное, д. 4 корп. 401 кв. 61. Поскольку договор краткосрочного найма жилого помещения истек, в связи с чем считается расторгнутым в силу закона, при этом добровольно освободить жилое помещение ответчик отказалась, истец просит суд выселить ФИО1, несовершеннолетних фио и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; обязать ФИО1 освободить квартиру от личных вещей и передать квартиру Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Представитель истца в судебное заседание явилась, доводы иска поддержала.
Ответчик ФИО1, несовершеннолетний ответчик ФИО2 в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, указав, что проживание по месту регистрации невозможно ввиду наличия у занимающих жилое помещение родственников психического заболевания, спорное жилое помещение является единственным для ответчиков местом жительства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения согласно ст. 683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилое помещение по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес; зарегистрированных лиц в квартире не имеется.
Ответчик ФИО1 и ее несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, и фио, паспортные данные, постоянно зарегистрированы в отдельной четырехкомнатной квартире № 61 жилой площадью 60,7 кв.м, общей – 93,6 кв.м, по адресу: адрес, на условиях социального найма, совместно с родственниками (5 человек).
Распоряжением префектуры адрес от 30.12.2010 года № 01-45-6770 ФИО1 на семью из двух человек (она и сын ФИО2) по договору краткосрочного найма жилого помещения сроком на один год (по 24 января 2011 года), с оплатой по факту проживания, была предоставлена спорная квартира, без права регистрации; на адрес Москвы возложена обязанность заключить договор краткосрочного найма.
Также судом установлено, что 25 января 2011 года с ФИО1 вновь был заключен договор краткосрочного найма спорного жилого помещения на прежних условиях: квартира предоставлена ФИО1 и ее несовершеннолетнему сыну фио в пользование на возмездной основе сроком на 1 год с даты подписания договора.
17 июня 2022 года представителем ДГИ адрес произведен осмотр спорной квартиры, в ходе которого установлено, что в квартире в настоящее время продолжает проживать ответчик с двумя несовершеннолетними детьми; освободить квартиру ответчик отказалась, сославшись на невозможность проживания в квартире по месту регистрации ввиду наличия в ней антисанитарной обстановки, а также ввиду чинения родственниками препятствий в пользовании квартирой.
Указанные доводы приведены ответчиком и в ходе судебного разбирательства в обоснование возражений относительно иска.
Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что в силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок.
В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.
Каких-либо условий, отличных от положений п. 2 ст. 683 ГК РФ, заключенный с фио договор не содержит.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, принимая во внимание, что срок действия договора краткосрочного найма истек 25 января 2012 года и больше не продлялся, условий о возможной пролонгации договор не содержит, ответчик ФИО1 данный договор не оспаривала, согласилась с его условиями, в том числе и с датой прекращения его действия, иных договоров с 2012 года о пользовании спорной квартирой с ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем иск о выселении ответчиков из спорной квартиры без предоставления иного жилья, а также об обязании освободить квартиру от личных вещей подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что фио и ее сыновья на учете нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями в рамках городских программ в адрес не состоит, а также то, что ответчики обеспечены иным жилым помещением в адрес.
Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку основано на неверном толковании норм права.
Так, согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В данном случае истцом заявлены требования о выселении.
В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).
Таким образом, к спорным правоотношениям срок давности не применим.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что квартира по месту регистрации находится в антисанитарном состоянии, о том, что проживающие в квартире родственники страдают психическим заболеванием и чинят ответчику препятствия в пользовании квартирой, в связи с чем проживать в квартире по месту регистрации невозможно, на выводы суда об удовлетворении исковых требований ДГИ адрес не влияют, поскольку законных оснований пользования спорной квартирой ответчиками по истечении срока договора краткосрочного найма не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) – удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспортные данные), фио (свидетельство о рождении <...>), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязать освободить квартиру от личных вещей и передать квартиру Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья Плаксина О.А.
Решение в окончательной форме принято 05 мая 2023 года