55RS0003-01-2023-002810-44

Дело № 2-3284/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 13 ноября 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи А.В. Кирьяш

при секретаре судебного заседания Гугучкиной Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г.Омска с вышеназванным иском к ответчику, о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры №<данные изъяты> на 5 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>. Обслуживание и содержание жилого дома в настоящее время осуществляет ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы». В квартире проживает ее мама, ФИО2, однако проживание затруднительно и некомфортно по причине постоянных протечек воды с потолка в ванной комнате. С ноября 2001 года в квартире по указанной причине повышенная влажность, отсыревают стены, портится потолок и качество ремонта. Полагает причиной обстоятельств является ненадлежащее состояние вентиляционной системы в доме: увеличение расстояния между зонтом и краем вентиляционной шахты для свободного потока воздуха. В коробе вентиляционной шахты находятся фановые трубы, в результате чего, происходит конденсат на внутренней стороне зонта вентиляционной шахты. Кровля дома без технического этажа, требуется капитальный ремонт кровли. Течь крыши дома-ненадлежащее состояние кровли. ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» для устранения возникшей проблемы. Один раз по обращению приходил слесарь, один раз плотник компании, сфотографировали стены, потолок в квартире и ушли. Более никаких действий по устранению чин постоянных протечек воды с потолка в ванной комнате не проводилось. Возникшая проблема с ноября 2001 года управляющей компанией не решается, потолок и стены постоянно мокрые, что не позволяет сделать ремонт в квартире. За период наличие данной проблемы ФИО2 несколько раз перенесла воспалительные заболевания в связи с повышенной влажностью воздуха в квартире. Все платежи в управляющею компанию за обслуживание жилого помещения вносятся ФИО1 регулярно, в установленные сроки, задолженности не имеется, полагает бездействием ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» ей причинен имущественный и моральный вред. В адрес ответчика ФИО1 была направлена претензия с требованием по устранению обстоятельств повлекших порчу ее имущества. В удовлетворении требований согласно письменного ответа ответчика от 09.01.2023 в удовлетворении требований ответчик отказал. С учетом неоднократных изменений требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд обязать ответчика общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» устранить причину образования влажности вентиляционной шахты в квартире№<данные изъяты> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 40 000 рублей., за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходы по оплате юридической помощи и представительство в суде в сумме 20100 рублей, взыскать понесенные почтовые расходы в сумме 936 рублей, расходы по оплате услуг специалиста по определению факта причинения ущерба и стоимости восстановительного ремонта в сумме 10 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании доводы ФИО1 поддержал по основаниям указанным в первоначальном и уточнённых исках, настаивал на удовлетворении требования, ответчик до настоящего времени мер к устранению причин возникновения имущественного ущерба в квартире истца не принял, причина протечки воды с потолка в ванной комнате ответчиком не установлена, просил взыскать моральный вред в пользу истца за причиненные неудобства и компенсировать понесенные расходы.

Представитель ответчика ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании требования не признала полагала, что исковые требования необоснованны поскольку вины ответчика в причинении имущественного ущерба ФИО1 не имеется, надлежащее состояние вентиляционной системы в доме подтверждено заключением специалистов по ее обслуживанию ООО «Экспертный центр промышленной безопасности». В настоящее время собственниками проведены работы по капитальному ремонту кровли многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты>, полагала что установить причины повышенной влажности в квартире истца и образование протечек воды возможно только в холодный период времени после обследования, в настоящее время ФИО1 с жалобами не обащалась, поэтому требования истца считает не обоснованными и просила в удовлетворении требований отказать.

Выслушав доводы сторон, свидетелей, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб ), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ).

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, его размер, противоправность и виновность (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий, а также наличие причинно - следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.

Указанные обстоятельства входят в круг подлежащих доказыванию. Только при наличии совокупности данных условий возможно возложение ответственности за вред на определенного ответчика.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственником квартиры № <данные изъяты> является ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права № <данные изъяты>.(л.д. 33).

В квартире проживает <данные изъяты>

С ноября 2001 года в квартире повышенная влажность, отсыревают стены, портится потолок и качество ремонта. В результате течи с кровли жилого дома происходили заливы принадлежащей истцу квартиры в ванной комнате.

Из пояснений представителя истца в суде истец полагает, что причиной является ненадлежащее состояние вентиляционной системы в доме, поскольку локализация повреждений находится вокруг вентиляционного отверстия в стене.

ФИО2 неоднократно обращалась в ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» для устранения возникшей проблемы, однако никаких действий по устранению причин постоянных протечек воды с потолка в ванной комнате ответчиком не проводилось.

В удовлетворении требований по обращению с претензией в адрес ответчика от 09.01.2023 в удовлетворении требований ответчик отказал.

Из заключения специалиста ООО «Альтернатива» на основании проведенного обследования в квартире №<данные изъяты>, в период с 27.07.0232 по 04.08.2023 установлены дефекты (повреждения) в квартире в районе вентиляционного отверстия в санузле: «следы подтеков, пятна разводов желтого цвета, отсыревание поверхности. Причины возникновения выявленных повреждений является неисправная система вентиляции многоквартирного жилого дома. Граница ответственности системы вентиляции расположенной в санузле в квартире <данные изъяты> относится к общему имуществу многоквартирного дома. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба причиненного в квартире №<данные изъяты>, соответствует 11 928 рублей».

Также из акта от 23.04.2023 года выданного по обращению истца ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» по результатам осмотра установлено: «в коробе вентиляционной шахты находятся фановые трубы, в результате чего, происходит конденсат на внутренней стороне зонта вентиляционной шахты….В 2023 году планируется проведение капитального ремонта кровли» (л.д.38).

Из письменного ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» в Государственную жилищную инспекцию Омской области от 12.01.2023 года по запросу следует, что управляющей компанией были проведены работы системы вентиляции по увеличению высоты защитного козырька под вентиляционным каналом на кровли многоквартирного дома.(л.д.87)

Из чего суд делает вывод о том, что протекания в квартире истца были неоднократными и зафиксированы обращениями истца в управляющую компанию, причиной являлась ненадлежащая работа вентиляции в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что в период с 2021 года по настоящее время года управление многоквартирным домом улица 3-я Станционная, 86 осуществляло ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы».

В материалы дела представлен договор на управление многоквартирным домом от 01.04.2015г., заключенный между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> и ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы», предметом которого является оказание управляющей организацией - ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» услуг и выполнение работ в целях управления данным многоквартирным домом (п.2.1); осуществление надлежащего содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарное обслуживание придомовой территории, производимое собственными силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе: уборка и ремонт мест общего пользования и придомовой территории, работы аварийного характера, содержание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций.

В соответствии с п. 3.1.2 указанного договора, в обязанности ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» входит, в том числе: организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме собранных средств; обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственников, осуществление работ по устранению аварийных ситуаций, выполнение заявок собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений; осуществление проверки технического состояния общего имущества многоквартирного дома путем проведения профилактических осмотров, перечень которых определяется Приложением № 1,2,3 к настоящему договору (л.д. 61-71).

В приложении № 2 к указанному договору, в качестве работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств оплаты за содержание и ремонт помещений, указаны работы относящиеся к текущему ремонту по устранению неисправностей кровли, ремонт вентиляции (л.д. 70).

Таким образом, судом установлено, что в период управления домом где собственником является ФИО1 и проживала ФИО2 ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» имелись протопления.

В материалы дела представлено обращение и письменный ответ ФИО1 в Государственную жилищную инспекцию Омской области от 20.01.2023 г. по вопросу увлажнения бетонной стены в квартире истца многоквартирного дома <данные изъяты> на 22.11.2022 года (л.д. 123). Государственной жилищной инспекцией Омской области объявлено предостережение в адрес управляющей компании ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» о не допустимости нарушений обязательных требований (л.д.35).

Таким образом, в период управления ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» осуществлен ремонт системы вентиляции.

Согласно пунктам 3, 4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.3 ст.39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. На основании п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно пунктам 2, 10, 11 вышеназванных Правил, крыши включаются в состав общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических или юридических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

При этом в соответствии с п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 2.6.2. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями;- привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;- обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Как следует из п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в установленные сроки, а именно: протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки, повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их креплений) – 5 суток (пункт 4.6.1.10 Правил).

В соответствии с частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме; изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

Как следует из п. 7 Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (ред. от 27.03.2018) "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек ; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод ; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами; проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель; проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов; проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В ходе судебного разбирательства судом ответчику разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, необходимость предоставления дополнительных доказательств в обоснование своих возражений об отсутствии вины в причинении имущественно вреда истцу, право на проведение судебной строительной -технической экспертизы, однако ответчик своим право не воспользовался.

Стороной ответчика выводы заключения специалиста ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» также не оспорены.

Представленное ответчиком заключение №137/23 ООО «ЭЦПБ» о состоянии вентилционной системы в многоквартирном доме от 03.11.2023 года, и факт осуществления в 2023 году по заказу собственников в 2023 году капитального ремонта кровли многоквартирного дома <данные изъяты> не могут бесспорно свидетельствовать об отсуствии, либо устранении причин причинения имущественного ущерба в квартире истца в заявленный период.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений по иску. Судом разъяснены сторонам, какие обстоятельства, и какой стороне надлежит их доказывать, и каковы последствия не предоставления этих доказательств (ст. 12 ГПК РФ), доказательств в опровержение доводов истца ответчиком не представлено.

Качественное оказание услуги по техническому содержанию жилищного фонда предполагает поддержание конструктивных элементов дома в технически исправном состоянии, соответствующем требованиям стандартов, строительным нормам и правилам, исключающем причинение вреда не только жизни и здоровью проживающих в нем лиц, но и их имуществу.

Исходя из изложенных норм, условий договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу, поскольку на момент причинения вреда имуществу истца, а именно на период с 2021 года по настоящее время управление многоквартирным домом осуществляло ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы», была возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <данные изъяты>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества и в полном объеме, осуществлять иную деятельность для достижения целей управления многоквартирным домом, в том числе и выполнять работы по текущему ремонту кровли.

Исходя из изложенных норм, условий договора управления многоквартирным домом, суд так же приходит к выводу, что на ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» на момент причинения вреда имуществу истца, была возложена обязанность оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме <данные изъяты>, обеспечивать предоставление коммунальных услуг надлежащего качества и в полном объеме, осуществлять иную деятельность для достижения целей управления многоквартирным домом, в том числе и выполнять работы по текущему ремонту кровли и вентиляционной системы.

С учетом положений ст. 15, ст. 1064 ГК РФ, суд полагает, что имеются правовые основаниядля возложения на вышеуказанные управляющие компании ответственности за причиненный истцу ущерб.

Вместе с тем, ответчик надлежащим образом принятые на себя обязательства по содержанию кровли, вентиляционной системы в исправном состоянии не исполнил, в связи с чем из-за течи, произошел залив квартиры истца, и как следствие был причинен ущерб его имуществу.

Ответчиком не доказан факт того, что услуги по текущему ремонту кровли дома были оказаны надлежащего качества и в полном объеме.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований освобождающих как ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы»от ответственности за некачественное предоставление услуг по техническому обслуживанию имущества собственников жилого дома, суду не представлено.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может установить в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 разъяснено, что при установлении указанного срок суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку факт и обстоятельства повреждений квартиры истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд полагает возможным возложить на ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» обязанность по устранению причин образования конденсата вентиляционной шахты и повышенной влажности в квартире №44 многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: улица 3-я Станционная, д. 86 в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Так как истец является собственником квартиры, расположенной в доме, услуги по содержанию и ремонту которого в спорный период времени осуществляло ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы», является потребителем указанных услуг, к возникшим правоотношениям применим Закон РФ «О защите прав потребителей».

Согласно Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать потребителю услугу, качество которой должно соответствовать договору. Если стандартами предусмотрены обязательные требования к качеству услуги, исполнитель обязан оказывать услугу, соответствующую этим требованиям. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 28 июня 2012 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда суд исходит из п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с которым достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что истец является потребителем услуг ответчика, которые оказаны истцу ненадлежащего качества, в связи с чем, произошло повреждение жилого помещения истца, были нарушены права истца на безопасные условия проживания в жилом помещении, отвечающем требованиям санитарно-технических норм и правил, суд находит требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда основанным на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

С учетом конкретных обстоятельств дела, из которых следует, что ответчики не провели своевременный ремонт кровли, не выявили своевременно повреждения общего имущества и допускали неоднократные заливы квартиры истца на протяжении длительного времени, что причинило истцу моральные страдания, связанные с отсутствием нормальных условий проживания, взыскав компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в ответчика ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы».

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 "О рассмотрении судами дел о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При изложенных обстоятельствах, поскольку добровольно требования потребителя удовлетворены в полном объеме не были, с ответчика ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела, понесенные сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований

Истец просит взыскать в его пользу расходы по оценке ущерба в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в сумме 936,0 рублей.

Судом установлено, что для восстановления своего нарушенного права истец обращалась к специалисту ООО Альтернатива для установления факта причинения ущерба и оценки стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, в связи с чем, понесла расходы по оплате услуг. Несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд.

В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы» в пользу истца понесенные расходы по оплате заключения ООО Альтернатива, понесенные почтовые расходы в сумме 10 936,0 рублей, на основании ст. 98 ГПК РФ.

В силу ст.ст. 98 и 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для восстановления своего нарушенного права истец обращался к услугам юриста для составления текста искового заявления, в связи с чем, понесла расходы за составление искового заявления, представления интересов представителем в суде на сумму 20100 рублей.

Поскольку несение таких расходов также было необходимо для реализации права на обращение в суд, суд взыскивает с ответчика ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы в пользу истца понесенные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика ООО «Коммунальные технологии и Инженерные системы в бюджет города Омска подлежит взысканию государственная пошлина, размер которой в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» устранить причину образования конденсата вентиляционной шахты и повышенной влажности в квартире №<данные изъяты> многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <данные изъяты> в течении трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000,0 рублей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя взыскать штраф в сумме 5000,0 рублей в пользу ФИО1 с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы», расходы по оплате юридической помощи и представительство в суде в сумме 20100 рублей, взыскать понесенные почтовые расходы в сумме 936,0 рублей, расходы по оплате услуг специалиста в сумме 10 000,0 рублей, всего в общей сумме 46 036 (сорок шесть тысяч тридцать шесть) рублей.

В остальной части требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коммунальные технологии и Инженерные системы» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства.

Судья

А.В.Кирьяш

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2023 года.

Судья

А.В.Кирьяш