Судья: Осадчая Н.М. дело №33-32671/2023

УИД № 50RS0021-01-2022-013640-77

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Бурцевой Л.Н.,

судей Колчиной М.В., Мирошкина В.В.,

при помощнике судьи Адровой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 сентября 2023 года апелляционную жалобу представителя Публично–правовой компании «Фонд развития территорий» на решение Красногорского городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года по гражданскому делу №2-2745/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», Публично –правовой компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения, передачи жилых помещений,

заслушав доклад судьи Бурцевой Л.Н.,

объяснения: представителя ФИО1, ФИО2 - ФИО3, представителя Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» - ФИО4, представителя ФИО5 Компании «Фонд развития территорий» - ФИО6,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области», ФИО5 Компании «Фонд развития территорий» о признании незаконным решения, передачи жилых помещений.

В обоснование заявленных требований указали, что в рамках рассмотренного арбитражным судом Московской области дела о банкротстве застройщика ООО «ЭкспертСтрой» № А41-26468/17 требования истцов о передаче квартиры с условным номером <данные изъяты>, площадью 68,52 кв м, секция <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, были включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда Московской области от 25.08.2020 г. Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области был обязан судом после завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, передать объекты недвижимости (квартиры), требования по которым включены в реестр по передаче, по акту участникам долевого строительства. Согласно информации, размещенной на официальном сайте Фонда, сроком ввода объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <данные изъяты> является - III квартал 2023 г. и отсутствует информация, о выплате возмещения (компенсации) по вышеуказанному адресу. Однако, от ответчика в адрес истцов неоднократно поступали звонки с требованием написать заявление о получении возмещения вместо квартиры. В письме от 29.08.2022 г. ответчик разъяснил, что ему не были переданы обязательства перед истцами по передаче квартиры после завершения строительства, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению путем получения выплаты в предусмотренном законом порядке. Не согласившись с указанным решением, истцы обратились в суд с требованием признать незаконным решение наблюдательного совета Фонда развития территорий от 08 июля 2020 года в части решения о выплате возмещения ФИО1, ФИО2 денежной компенсации за жилое помещение (квартира) с условным номером <данные изъяты>, площадью 68,52 кв м, секция <данные изъяты>; расположенной по адресу<данные изъяты>; обязать Унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Московской области» после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру) с условным номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала.

Представитель ФИО5 Компании «Фонд развития территорий» в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель Унитарной некоммерческой организации в организационной форме «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица конкурсный управляющий ООО «ЭкспертСтрой» и Министерство имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично. Суд признал незаконным решение наблюдательного совета Фонда развития территорий от 08 июля 2020 года в части решения о выплате возмещения ФИО1, ФИО2 денежной компенсации за жилое помещение (квартира) с условным номером <данные изъяты>, площадью 68,52 кв м, секция <данные изъяты>; расположенной по адресу: <данные изъяты>. В удовлетворении исковых требований к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Московской области» о передаче жилого помещения отказал.

В апелляционной жалобе Публично-Правовая Компания «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции").

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, как постановленного в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права и фактическими обстоятельствами дела.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 17 октября 2016 года ООО «Эксперт» и истцы заключили Договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать участнику, а Участник обязуется уплатить цену Договора и принять объект долевого строительства – квартиры со следующими характеристиками: Секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, условный № квартиры <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, площадь 68,52 кв.м. находящаяся в Жилом доме с переменной этажностью со встроено – пристроенными помещениями общественного назначения и двухуровневой подземной автостоянкой по адресу: <данные изъяты> создаваемый на основании Разрешения на строительство от 10.06.2015г., выданного Администрацией города Реутов М.О., на землях с кадастровыми №: <данные изъяты>. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику – не позднее 30 сентября 2019г.

Согласно п. 3.1. Цена объекта долевого строительства составляет 5 515 517,40 рублей, которая оплачивается через аккредитив.

Истцы обязательства по договору по оплате объекта долевого строительства исполнили в полном объеме.

Застройщиком по указанному договору является ООО «Эксперт» (в настоящее время ООО «ЭкспертСтрой).

Определением Арбитражного суда Московской области от 19 декабря 2018 года в отношении ООО «ЭкспертСтрой» введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 января 2020 года ООО «ЭкспертСтрой» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 (шесть) месяцев до 22.07.2020 г.

Судом установлено, что производство по указанному делу о банкротстве ООО «ЭкспертСтрой» возбуждено до вступления в силу ч. 15 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности «банкротстве».

Определением Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2020 года земельные участки, принадлежащие ООО «ЭкспертСтрой» на праве аренды, с расположенным на нем недостроенным многоквартирным жилым домом корпус <данные изъяты>, а также обязательства застройщика перед участниками долевого строительства, включенными в реестр требований участников строительства ООО «ЭкспертСтрой», переданы Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области».

Определением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года, с учетом исправления описки определением от 26 сентября 2022 года, ФИО1 и ФИО2 восстановлен срок на предъявление требований участника строительства, их требование о передаче спорного жилого помещения включено в реестр требований ООО «ЭкспертСтрой».

До настоящего времени жилое помещение истцам не передано.

Из письма ФИО5 Компании «Фонд развития территорий» в адрес Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» от 11.11.2022 г. <данные изъяты> и Приложения №1 к нему следует, что Фондом развития территорий принято решение о выплате возмещения ФИО1 и ФИО2 в размере 3 718 100,76 руб. каждому.

Разрешая спор по существу, установив юридически значимые обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 201.4 Закона о банкротстве, ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований о признании незаконным решения наблюдательного совета Публично–правовой компании «Фонд развития территорий» о выплате истцам компенсации вместо передачи жилого помещения, указав, что требования истцов как участников строительства о передаче им жилого помещения подтверждены вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда, который подлежит обязательному исполнению, в том числе Фондом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований об обязании Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области» передать истцам спорное жилое помещения суд верно установил, что указанная обязанность возникла у ответчика на основании определения Арбитражного суда Московской области от 25 августа 2020 года и определения Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции правильными.

Суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства в их совокупности и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении заявления. Выводы суда соответствуют требованиям действующего законодательства и подтверждаются материалами дела.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, с которыми согласилась судебная коллегия, правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, жалоба не содержит, ее доводы основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку правильно установленных судом обстоятельств.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение суда как законное и обоснованное отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы не подлежит, правовых оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение неправильного судебного акта, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198, 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда Московской области от 27 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Публично–правовой компании «Фонд развития территорий» – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи