Дело № 2-299/2023 копия
УИД 66RS0034-01-2023-000255-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Красноуральск 29.06.2023
Красноуральский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Маклаковой А.А.,
при секретаре Калашниковой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации городского округа Красноуральск, ФИО5 ФИО15 о признании состоявшимся переход права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 обратились в Красноуральский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Красноуральск, ФИО5 ФИО16 о признании состоявшимся перехода права собственности на квартиру, признании права общей долевой собственности на квартиру, по ? доли каждому в праве собственности.
Требования мотивированы тем, что в 1996 году истцами было приобретено жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира ранее принадлежала ФИО5 ФИО17 и ФИО5 ФИО18 на праве частной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждалось справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка купли-продажи квартиры была оформлена ДД.ММ.ГГГГ путем подписания договора Продавцами (ФИО5 ФИО19 и ФИО5 ФИО20) и Покупателями (ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО7, последние двое несовершеннолетние дети на момент приобретения квартиры). Указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, нотариусом города Красноуральска Свердловской области и зарегистрирован в реестре нотариуса за №. В соответствии с условиями договора истцы уплатили Продавцу 18000000 (восемнадцать миллионов рублей) рублей (в ценах 1996 года). Продавцы передали истцам квартиру, а истцы приняли указанное жилое помещение - квартиру. Поскольку договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г. Красноуральска, а также в силу недостаточности правовых знаний, истцы решили, что он не подлежит регистрации в органах технической инвентаризации (БТИ). В 2022 году ФИО5 ФИО21 умер. Наследником по закону на имущество, оставшееся после смерти ФИО5 ФИО22 является его жена, ФИО5 ФИО23, проживающая в городе Красноуральске по <адрес>, которая зная о том, что указанная квартира была продана, к нотариусу по вопросу оформления наследства не обращалась.
С момента подписания вышеуказанного договора истцы начали пользоваться жилым помещением, открыто и добросовестно, оплачивали жилищно-коммунальные услуги, осуществляли ремонт помещения. В настоящий момент, в связи с тем, что один из Продавцов, ФИО5 ФИО24, умер, истцы не имеют возможности оформить право собственности на <адрес> во внесудебном порядке.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика Администрации городского округа Красноуральск ФИО12 не возражала по заявленным требованиям истца, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО5 ФИО25. в судебном заседании участия не принимала, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, судебные извещения вернулись в суд с отметкой об «истечении срока хранения».
Согласно ч.4 ст.167 ГПК суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Поскольку корреспонденция ответчиком ФИО5 ФИО26. не востребовалась, о перемене места жительства последняя не сообщала, судебное извещение, направленное ответчику по последнему известному месту жительства, ею не получаются, в соответствии со ст.118 ГПК РФ данные извещения считаются доставленными ответчику. Неполучение судебных извещений ответчиком свидетельствует о злоупотреблении правом.
В связи с тем, что суду не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчика, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Красноуральского городского суда Свердловской области, суд признает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО5 ФИО27. о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав последнего извещенным о времени и месте судебного заседания.
Суд, с учетом ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании ФИО5 ФИО28. и ФИО5 ФИО29. являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12,13)
На основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО30. и ФИО5 ФИО31. продали, а истцы приобрели квартиру, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 14)
Вместе с тем, истцы своевременно не зарегистрировали право собственности на спорную квартиру. Как следует из Выписки из ЕГРН, на день рассмотрения настоящего дела, отсутствует запись о зарегистрированных правах на объект недвижимости - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.15,64)
Согласно справке Кушвинского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками спорного жилого помещения значатся ФИО5 ФИО32., ФИО5 ФИО33. (л.д.12)
Из ответа нотариуса нотариального округа город Красноуральск ФИО11 следует, что наследственного дела после смерти ФИО5 ФИО34 не заводилось.
На основании совокупности анализа представленных в материалах дела доказательств, судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 на законных основаниях приобрели в собственность квартиру, площадью 55,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В силу с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 на законных основаниях приобрели и, длительное время открыто и добросовестно пользуются спорной квартирой, неся расходы по ее содержанию. Доказательств обратного, суду не представлено.
Следовательно, требования истцов о признании состоявшимся перехода права собственности и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., а также о признании права общей долевой собственности на квартиру в равных долях, подлежат удовлетворению.
Согласно положений части 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Право собственности на спорную квартиру истцов подлежит государственной регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся переход права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом города Красноуральска Свердловской области и зарегистрированным в реестре нотариуса за №, от ФИО5 ФИО35, ФИО5 ФИО36 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7.
Признать право собственности ФИО1 (ИНН №) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО2 (ИНН №) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО4 (паспорт №) на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Признать право собственности ФИО7 (ИНН №)на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Настоящее решение согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ, с последующими изменениями и дополнениями, является основанием для государственной регистрации прекращения, наличия, возникновения права на данное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноуральский городской суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья Красноуральского
городского суда: А.А.Маклакова