Решение по делу № 2-938/2025 от 24.03.2025

№ 2-938/2025

03RS0004-01-2025-000193-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2025 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харламова Д.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Успех" к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Успех" обратилось в суд иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование иска указано на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: Уфа, <адрес>, далее МКД, согласно решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, находится на обслуживании ТСЖ «УСПЕХ».

ФИО1 является собственником помещения гаражный бокс 10 в МКД, расположенного по адресу: 450076, <адрес>, площадью 24,4 кв.м.

Однако, своих обязанностей по оплате не выполняет.

Согласно решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленных протоколом N? 10 от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие ежемесячные тарифы: на текущий ремонт в размере 3 руб. с 1 кв. м., за содержание в размере 26,11 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания членов ТСЖ "УСПЕХ", оформленного протоколом N? 21 от ДД.ММ.ГГГГ, установлены следующие ежемесячные тарифы: по оплате ЗПУ, домофон 30 руб. с 1 квартиры, за содержание в размере 29 руб. с 1 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно решения общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом N? 6 от ДД.ММ.ГГГГ был избран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления денежных средств на специальный счет, владельцем которого является ТСЖ «УСПЕХ».

Постановлениями Правительства Республики Башкортостан:

- от ДД.ММ.ГГГГ N? 763 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан»

- от ДД.ММ.ГГГГ N? 7 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт в <адрес> для зданий выше 6 этажей установлен в размере 8,1 рубля за 1 кв.м.

С учетом изложенного, с учетом уточнений, истец просит взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ "Успех" задолженность за содержание помещения (общедомового имущества в многоквартирном доме) в размере 25882,30 рублей; по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 1830 рублей; по КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение в размере 473,62 рублей; по взносам в резервный фонд в многоквартирном доме в размере 97,60 рублей; пени за несвоевременную оплату за содержание помещения, взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение в размере 11766,82 рублей; по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 7707,96 рублей; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 1436,97 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.

Представители истца в судебном заседании иск поддержали и просили удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом и в срок, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика просил в иске отказать, либо снизить размер взыскиваемых сумм.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела. гаражный бокс, расположенный по адресу: 450076, <адрес>, бокс № с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику, что подтверждается реестром собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 450076, <адрес>.

Истец на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом.

Ответчик не производил оплату содержания жилого дома и коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, долг за этот период составил по плате за содержание помещения (общедомового имущества в многоквартирном доме) в размере 25882,30 рублей; по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 1830 рублей; по КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение в размере 473,62 рублей; по взносам в резервный фонд в многоквартирном доме в размере 97,60 рублей; по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 7707,96 рублей

Эти обстоятельства следуют из содержания искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании, сторонами фактически не оспариваются и подтверждаются представленными и исследованными доказательствами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники несут бремя содержания своего имущества, собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими жилой площади в этом доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

С учетом того, что в спорный период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила по плате за содержание помещения (общедомового имущества в многоквартирном доме) в размере 25882,30 рублей; по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 1830 рублей; по КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение в размере 473,62 рублей; по взносам в резервный фонд в многоквартирном доме в размере 97,60 рублей; по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 7707,96 рублей, доказательств оплаты суду не представлено, указанные суммы подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Расчет стоимости содержания и ремонта общего имущества МКД, переданных коммунальных ресурсов произведен истцом на основании решений общих собраний собственников МКД, тарифов и нормативов, утвержденных органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Суд, проверив расчеты истца, находит их правильным, соответствующими установленным тарифам. Пени начислены в соответствии с указанными требованиями ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит несоразмерной начисленную истцом неустойку (пени), и считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить сумму пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме до 500 рублей, сумму пени за несвоевременную оплату за содержание помещения, взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение до 1 000 рублей.

В порядке ст. ст. 94, 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ "Успех" к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

взыскать ФИО1 в пользу ТСЖ "Успех": задолженность за содержание помещения (общедомового имущества в многоквартирном доме) в размере 25882,30 рублей; по взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме в размере 1830 рублей; по КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение в размере 473,62 рублей; по взносам в резервный фонд в многоквартирном доме в размере 97,60 рублей; пени за несвоевременную оплату за содержание помещения, взносам на текущий ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме, КРСОИ Электроэнергия/ водоснабжение, водоотведение в размере 1000 рублей; по взносам на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 7707,96 рублей; пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 500 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

Судья Харламов Д.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2025 года.